Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 08 июня 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Давыдовой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/2017 по иску Молчановой K/>/ к ГУП г.Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ГУП г.Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы», просит взыскать неустойку за просрочку передачи машиноместа в размере 177450,00 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., штраф в размере 50 %.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что между ней и ответчиком 27 марта 2011 года заключен договор № //// участия в долевом строительстве гаражного комплекса. В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу машиноместа на //// уровне с условным № // проектной площадью // кв.м., расположенного по строительному адресу: ХХхх, а истец обязался за обусловленную договором цену принять объект строительства по акту приема – передачи. Истцом свои обязательства по договору по оплате стоимости спорных машиноместа исполнены. В силу договора срок передачи объекта долевого строительства истцу не позднее двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. До настоящего времени машиноместо ответчиком не передано.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, просил в иске отказать по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 27 марта 2011 года заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве гаражного комплекса.

В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу машиноместа на ХХ уровне с условным № ХХ проектной площадью ХХ кв.м., расположенного по строительному адресу: ХХХ, а истец обязался за обусловленную договором цену принять объект строительства по акту приема – передачи. Истцом свои обязательства по договору по оплате стоимости спорных машиноместа исполнены. Распоряжением префектуры ЮЗАО г.Москвы от 28.08.2015г. №559-РП утвержден адрес: гХХ.

В силу договора установлен срок передачи объекта долевого строительства истцу: не позднее двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение № ХХ на ввод объекта в эксплуатацию выдано 16.03.2015г.

09.03.2016г. Решением Гагаринского районного суда г.Москвы с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи машиноместа за период с 25.10.2011 по 31.01.2015 в размере 226574,50 руб.

Как указывает истец, машиноместо до настоящего времени истцу не передано.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, 11.06.2015г. ответчику почтовым отправлением направлена претензия.

Однако из материалов дела следует, что ГУП г.Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» Молчановой Л.Ю, направлено уведомление о готовности объекта к передаче, истцу предложили явиться с продолжением подписать акт приема-передачи, которое получено истцом 06 апреля 2015 года.

Согласно претензии Молчановой Л.Ю. от 11.06.2015, копия акта приема-передачи ею получена 08 июня 2015 года, в течение установленного семидневного срока истец акт не подписала.

При этом, в силу п.5.2.2. договора долевого участия участник долевого строительства (истец) обязалась не позднее 7 дней со дня получения извещения от застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче принять объект по акту приема-передачи.

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков приема-передачи объекта без уважительных причин, изложенных в письменной форме, обязательство застройщика по передаче объекта участнику долевого строительства считается исполненным.

11 июня 2015 года истец обратилась к ответчику с претензией, в которой указывает, что 08 июня 2015 года ею получен образец для подписания акта приема-передачи, однако истец полагает, что его подписание невозможно ввиду грубей ших нарушений, а именно: обязательства застройщика выполнены с изменением общей площади объекта – ХХ кв.м вместо ХХХ кв.м, в акте № 1 не указаны обмеры БТИ.

Также, пунктом 5.2.5-5.2.6 договора предусмотрено, что оплата государственных пошлин за государственную регистрацию, стоимости изготовления документов БТИ, любых доверенностей и иных документов, необходимых для государственной регистрации осуществляется участником долевого строительства.

Каких-либо уважительных причин, препятствующих подписанию акта приема-передачи, доказательств существенного нарушения прав истца, а также наличия в принимаемом объекте недостатков, препятствующих его использованию по назначению, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ). При этом, риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, поскольку ответчик был готов передать объект долевого участия строительства участнику долевого строительства, а участник уклонился от подписания акта приема-передачи, с учётом положений п. 5.2.3. договора, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению за период с 01.02.2015 по 15.06.2015, когда истец семидневный срок для подписания акта-приема-передачи, то есть за 72 дня т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. При этом, условиями договора долевого участия не предусмотрена передача объекта после постановки объекта на кадастровый учет.

Таким образом, неустойка за период с 01.02.2015г. по 15.06.2015 составит 20 020 руб. (350000х8,25:300 х 104х 2).

При этом, доводы истца о невозможности получения по акту приема-передачи объекта в апреле 2015 года ответчиком ничем не опровергнуты, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за период до 13 апреля 2015 года, суд не усматривает.

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 12 000,00 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость машиноместа в размере 350 000 руб. ранее взысканную в пользу истца неустойку за просрочку нарушенного обязательства. Истцом не представлено суду доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи машиноместа, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает, что ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 12 000 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче машиноместа.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств дела определяет в размере 500 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ГУП г.Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, в пользу Молчановой Л.Ю. 6250,00 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу каждого из истцов считает подлежащими удовлетворения требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя 10000 руб. с учетом объёма оказанных услуг, небольшой сложности дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ГУП г.Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в пользу Молчановой Л.Ю. неустойку в размере 12000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., штраф в размере 6250,00 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ГУП г.Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2017 года

Судья А.Н. Кочнева