Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2451/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Просит суд, с учетом уточнения требований: обязать наименование организации подписать Акт приема передачи квартиры №; обязать наименование организации подписать Акт приема передачи машиноместа №; взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере сумма; взыскать неустойку за просрочку сдачи машиноместа, в размере сумма; сумма - компенсация морального вреда; штраф; взыскать расходы по оплате услуг нотариуса, в сумме сумма Также просит обязать ответчика устранить недостатки, в соответствии с Актом осмотра квартиры, а именно: установить отопление; предоставить акт гидравлического испытания трубопровода отопления; установить внутреннюю отделку балкона (алюминиевый витраж, устранить щели между панелями, установить перегородку с соседним балконом); устранить недостатки вентиляционной шахты, устранить щели между потолком и кирпичной стеной; переустановить входную дверь, устранив щели; выровнять перегородку. В обоснование заявленных требований указывает, что дата между наименование организации и фио был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект долевого строительства - квартира номер общей площадью кв.м, состоящая из комнаты, расположенная на втором этаже секции Г в адрес, в районе адрес, а так же договор № от дата, объектом которого является Машиноместо - этаж -, условный номер , проектная площадь Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Согласно п. 3.2 Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Сообщением от дата Дольщик был извещен о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Министерством строительного комплекса адрес дата. Никаких дополнительных соглашений по перенесению сроков сдачи Объекта Застройщик подписать не предлагал. Соответственно, в соответствии с п. 3.2 Застройщик обязан передать Дольщику квартиру до дата. дата Дольщиком был произведен осмотр квартиры и подъезда дома и составлен акт недостатков и не соответствия по качеству объекта, а именно: не работает отопление; не составлен акт гидравлического испытания трубопровода отопления; нет внутренней отделки балкона (алюминиевый витраж, щели между панелями, нет части перегородки с соседним балконом); вентиляционная шахта имеет недостатки, щели между потолком и кирпичной стеной, местами нет стекловаты; между входной дверью и дверным проемом щель см между полом, плитой и каркасом двери; перегородка в ванную выполнена не в соответствии с заявленным проектом, вместо прямой стены установлена стена с переходами. дата была подана претензия с перечнем указанных выше недостатков с предложением Застройщику устранить их до дата. дата Истец снова поехал на Объект, что бы посмотреть, устраняются ли недостатки, указанные в претензии, выявленные при осмотре дата. В квартиру Истца не пустили, пояснив, что отсутствуют ключи. Истец осмотрел входную дверь в квартиру снаружи. Недостатки входной двери устранены не были. дата Истцом была подана повторная претензия касаемо входной двери

просьбой сообщить об устранении недостатков письменно. До настоящего времени никаких действий по устранению недостатков не предпринято, ответ от Застройщика не получен. дата Истец так же был намерен подписать Акт-приема передачи

машиноместа № и получить пульт от ворот для въезда. дата была направлена претензия, в связи с отказом Застройщиком подписать Акт приема передачи Машиноместа и выдать пульт от ворот. дата Истец был приглашен подписать Акт приема передачи квартиры и машиноместа. Акт был составлен от дата. Истец подписал Акт приема передачи квартиры и Акт приема передачи Машиноместа со своей стороны и передал их сотруднику, настояв составить перечень документов, переданных им с подписью Истца. До дата Акт, подписанный Застройщиком, так и не был передан Истцу, что грубо нарушало его права по получению права собственности на квартиру и Машиноместо. дата Истец, в сопровождении сотрудников полиции, забрал Акты, подписанные со своей стороны, так как Застройщик их так и не подписал. дата Истцом были вручены претензии Застройщику о взыскании неустойки за просрочку сдачи Объекта Дольщику. дата претензии так же были направлены в адрес Застройщика заказной Почтой. До настоящего времени Ответчик с Истцом для урегулирования спора не связался и не исполнил предъявленные к нему требования в добровольном порядке. В нарушение п. 3.2 Объект не передан Застройщиком Участнику в срок, не позднее двух месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Представитель истца в судебное заседание явился. Уточенные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился. Возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск. Пояснил суду, что требования истца несостоятельны, поскольку акты приема-передачи объекта истцом подписаны, объект введен в эксплуатацию ранее срока, указанного в п договора - дата, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано Министерством строительного комплекса адрес дата Однако истцом уже дата подан иск, в связи с предполагаемым нарушением ответчиком условий договора, что является злоупотреблением правом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. вышеуказанного федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью "неустойка" уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объект долевого строительства - Квартира, проектный номер, этаж , количество комнат - , проектная площадь кв.м. (с учетом площадей балконов с коэф. ) кв.м. (без учета площадей балконов с коэф.), расположенная по адресу: адрес, корпус. ., а также Договор № от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), объектом которого является Машиноместо, условный номер , проектная площадь - кв.м., этаж: -, расположенное по адресу: адрес, корпус.

Договор № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, регистрационная запись № Договор № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, регистрационная запись № Денежные средства по Договору № поступили на расчетный счет Ответчика дата, несмотря на то, что в соответствии со ст. 5.2.1. Договора Истец обязан был осуществить платеж в течение (банковских дней с момента государственной регистрации Договора. Договор был зарегистрирован дата, таким образом, просрочка оплаты цены договора составила банковских дней, начиная с дата (акт сверки прилагается).

Денежные средства по Договору № поступили на расчетный счет Ответчика дата. В соответствии со ст. 5.2. Договора Истец обязан был осуществить платеж в течение рабочих дней с момента государственной регистрации Договора. Договор был зарегистрирован дата, таким образом, просрочка оплаты цены договора составила рабочих дней, начиная с дата

Согласно п. 4.1. Договоров передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно п. 4.2. Договоров передача Объекта строительства осуществляется в срок, предусмотренный разделом Договора, при условии оплаты Участником Застройщику цены Договора в полном объеме.

Согласно п. 3.1. Договоров срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - дата.

Согласно п. 3.2. Договоров Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Разрешение на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию выдано Министерством строительного комплекса адрес дата № адрес.

Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено Ответчиком Истцу дата дата Истец получил указанное сообщение.

дата Истец, в согласованное с Ответчиком время, явился для проведения осмотра Объектов долевого строительства - Квартиры и Машиноместа. От подписания передаточного акта по Квартире Истец отказался, написав в адрес Ответчика Заявление с перечнем недостатков по Квартире, до устранения которых Истец отказывался подписывать передаточный акт. Срок на устранение недостатков Истец указал до дата

Согласно ч .5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214 ФЗ), Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Закона № 214 ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона № 214 ФЗ.

Однако Истец не воспользовался правом, предусмотренным ч. 5 ст. 8 Закона № 214 ФЗ. Имеющиеся недостатки в Квартире были обозначены лишь в Заявлении, составленном Истцом в одностороннем порядке. Требование составить акт с указанием недостатков Истец ни устно, ни в письменном виде, Ответчику не заявлял.

Акт приема-передачи Машиноместа также не был подписан. Претензий по качеству Машиноместа Истец не представил, заявлений с указанием перечня недостатков не направлял, составления акта с указанием недостатков не требовал.

дата в адрес Ответчика от Истца поступили Заявление № и Заявление № (копии в материалах дела имеются), в которых указывалось, что дата Истец осуществил визит на Объекты с целью контроля исполнения Заявления от дата, а именно: устранения ранее указанных недостатков.

дата Истец передал наименование организации, с которым Истец заключил договоры оказания услуг по приобретению Квартиры и Машиноместа, Акт приема-передачи Машиноместа и Акт приема-передачи Квартиры, подписанные со стороны Истца.

Истец требовал Агента передать данные акты на подпись Ответчику.

Переданные акты были датированы дата

В п. 4 актов приема-передачи указывалось, что на момент подписания актов приема-передачи Объекты находились в состоянии, отвечающем условиям Договора участия в долевом строительстве и требованиям законодательства Российской Федерации, а также, что Участник долевого строительства не имел претензий по качеству и техническому состоянию Объектов (копии актов приема-передачи в материалах дела имеются).

дата передал акты приема-передачи, подписанные со стороны Истца, представителю Ответчика.

дата Истец явился в офис Ответчика и потребовал вернуть подписанные со своей стороны Акты приема-передачи Объектов долевого строительства, отказываясь дождаться подписания актов со стороны Ответчика.

По требованию Ответчика, Истец составил расписку (копия прилагается), в которой подтвердил тот факт, что он забрал акты приема-передачи у Ответчика дата

Договором № и Договором № установлен срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - дата (п. 3.1. Договоров). Объекты долевого строительства должны быть переданы Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору (пп. 3.1. и 3.2. Договоров).

Таким образом, исходя из буквального толкования текста Договоров, установлено три срока, с которыми связана приемка-передача объектов долевого строительства: срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию; срок начала передачи объектов; срок окончания передачи объектов.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является неизбежным событием, так как зависит от воли Застройщика, следовательно, сроком окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата, датой начала срока передачи объектов долевого строительства является дата, а не следующий календарный день, как указано в исковом заявлении Истца, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик, так как это не запрещено ни действующим законодательством, ни условиями Договора, вправе окончить строительство многоквартирного дома ранее указанной в договоре даты, то есть ранее дата, что и было фактически сделано Застройщиком.

Получение Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ранее срока, установленного в Договоре, свидетельствует лишь о его добросовестности и разумности в выполнении обязательств по Договору.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона № 214 ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Пунктом 3.1. Договоров предусмотрено право Застройщика на досрочное исполнение обязательств по передачи Объектов Участнику.

Застройщик воспользовался данным правом и начал передачу Объектов дата, то есть намного ранее дата - срока, установленного для начала передачи Объектов долевого строительства.

Срок передачи Объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (пп. 2 п. 4 ст. 4 Закона № 214 ФЗ).

Никаких дополнительных соглашений о переносе срока передачи Объекта долевого строительства Сторонами не заключалось. Участник долевого строительства при подписании Договора был согласен с тем, что Объект должен быть передан ему в срок не позднее дата. Таким образом, треоовать неустойку за просрочку передачи Объекта Участник может, начиная лишь с дата, но никак не ранее данного срока.

Частью 6 ст. 8 Закона № 214 ФЗ предусматрено право застройщика по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

При этом указанной частью ст. 8 Закона № 214 ФЗ установлен запрет застройщику подписывать односторонние акты приема-передачи ранее истечения месяцев, с даты окончания срока передачи объектов долевого строительства, установленной в Договоре.

Кроме того, суду не представлено относимых и допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии недостатков, препятствующих использованию объектов долевого строительства.

В связи с изложенным, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца, на момент подачи иска дата.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании в пользу истца с ответчика неустойки, а также для удовлетворения производных от основного требований, не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата

Судья фио