Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2255/2017 по иску фио к фио о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к фио о взыскании неосновательного обогащения, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма, полученные ответчиком по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от дата, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата фио и фио подписали предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора. Согласно п. 1.1. Договора, Продавец обязался заключить с Покупателем до дата договор купли-продажи жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры №, площадью кв.м., расположенной во второй секции на м этаже в секционном этажном многоквартирном жилом доме по адресу (строительному адресу): адрес, г.адрес, а Покупатель обязался принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную п. 2.1. предварительного договора. Во исполнение своих обязательств по Договору Покупатель перед его подписанием уплатил Продавцу в соответствии с п. 2.1. и п. 3.1. Договора выкупную стоимость Квартиры в размере сумма. дата, т.е. в день подписания предварительного договора, Ответчик передал Истцу оригиналы следующих документов: договора участия в долевом строительстве от дата №, заключенного между наименование организации и фио, акта об окончательных расчетах по данному договору от дата и платежного поручения № от дата; акта выбора и бронирования квартиры № от дата; уведомления администрации г.адрес о признании Ответчика пострадавшим гражданином-соинвестором; уведомления Министерства строительного комплекса адрес о признании Ответчика пострадавшим гражданином-соинвестором и включению его в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Ответчик обязался выдать Истцу нотариально удостоверенную доверенность, уполномочивающую Покупателя на основании переданных подлинников документов оформить право собственности Ответчика на Квартиру, после чего Стороны должны были заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, по которому Истец должен был стать собственником Квартиры. В указанный в п. 1.1 Договора срок - до дата основной договор был заключен. Ответчик нотариальную доверенность Истцу не выдал и в дальнейшем уклонился от решения вопроса приобретения Истцом Квартиры, уплаченные Истцом в соответствии с п.п. 2.1 и 3.1 Договора денежные средства в размере сумма не возвратил. дата жилой дом по адресу (строительному адресу): адрес, сдан в эксплуатацию и дата ему присвоен почтовый адрес: адрес, мкр-н Ольгино, адрес. Представитель Истца фио принял меры для разрешения спора в досудебном порядке, в том числе прибыв по месту жительства Ответчика по указанному в исковом заявлении адресу, однако тот в категорической форме отказался обсуждать какие-либо вопросы, связанные с исполнением Договора. В связи с отказом Ответчика разрешить спорную ситуацию в его адрес дата было направлено требование о проведении переговоров с целью заключения основного договора или возврате денежных средств, полученных по предварительному договору. Ответчик требование получил дата, однако ответ на него не представил. До настоящего времени Ответчик не предпринял мер ни по заключению с Истцом основного договора купли-продажи жилого помещения, ни по возврату полученных денежных средств. Таким образом, основной договор купли-продажи жилого помещения между сторонами так и не был заключен. При этом Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, установленные предварительным договором, а именно не уведомил Истца о готовности заключить и не заключил с Покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения. При этом Продавец не обратился к Покупателю с предложением изменить срок заключения основного договора и отложить его на более поздний срок, в связи с задержкой окончания строительства вышеуказанного жилого дома.

Согласно уточненным требованиям, истец также просит взыскать в свою пользу проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в сумме сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фиов судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщают.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» , при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, признавая причины неявки в судебное заседание неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в своей совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу п. 6 ст. 429 ГК прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Из материалов дела следует, что дата фио и фио подписали предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора.

Согласно п. 1.1. Договора, Продавец обязался заключить с Покупателем до дата договор купли-продажи жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № , площадью., расположенной во второй секции на этаже в -секционном - этажном многоквартирном жилом доме по адресу (строительному адресу): адрес, г.адрес, а Покупатель обязался принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную п. 2.1. предварительного договора.

Во исполнение своих обязательств по Договору Покупатель перед его подписанием уплатил Продавцу в соответствии с п. 2.1. и п. 3.1. Договора выкупную стоимость Квартиры в размере сумма.

дата, т.е. в день подписания предварительного договора, Ответчик передал Истцу оригиналы следующих документов: договора участия в долевом строительстве от дата №, заключенного между наименование организации и фио, акта об окончательных расчетах по данному договору от дата и платежного поручения № от дата; акта выбора и бронирования квартиры от дата; уведомления администрации г.адрес о признании Ответчика пострадавшим гражданином-соинвестором; уведомления Министерства строительного комплекса адрес о признании Ответчика пострадавшим гражданином-соинвестором и включению его в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Ответчик обязался выдать Истцу нотариально удостоверенную доверенность, уполномочивающую Покупателя на основании переданных подлинников документов оформить право собственности Ответчика на Квартиру, после чего Стороны должны были заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, по которому Истец должен был стать собственником Квартиры.

В указанный в п. 1.1 Договора срок - до дата основной договор был заключен. Ответчик нотариальную доверенность Истцу не выдал и в дальнейшем уклонился от решения вопроса приобретения Истцом Квартиры, уплаченные Истцом в соответствии с п.п. 2.1 и 3.1 Договора денежные средства в размере сумма не возвратил.

дата жилой дом по адресу (строительному адресу): адрес, сдан в эксплуатацию и дата ему присвоен почтовый адрес: адрес, мкр-н, адрес.

Представитель Истца фио принял меры для разрешения спора в досудебном порядке, в том числе прибыв по месту жительства Ответчика по указанному в исковом заявлении адресу, однако тот в категорической форме отказался обсуждать какие-либо вопросы, связанные с исполнением Договора.

В связи с отказом Ответчика разрешить спорную ситуацию в его адрес дата было направлено требование о проведении переговоров с целью заключения основного договора или возврате денежных средств, полученных по предварительному договору. Ответчик требование получил дата, однако ответ на него не представил.

До настоящего времени Ответчик не предпринял мер ни по заключению с Истцом основного договора купли-продажи жилого помещения, ни по возврату полученных денежных средств. Таким образом, основной договор купли-продажи жилого помещения между сторонами так и не был заключен. При этом Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, установленные предварительным договором, а именно не уведомил Истца о готовности заключить и не заключил с Покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения. При этом Продавец не обратился к Покупателю с предложением изменить срок заключения основного договора и отложить его на более поздний срок, в связи с задержкой окончания строительства вышеуказанного жилого дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований фио о взыскании с фио денежных средств в размере сумма, полученных ответчиком по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от дата .

Также суд считает правомерным, согласно представленному расчету, признанному судом правильным, взыскание с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в сумме сумма.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, полученные ответчиком по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от дата, проценты, в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение принято в окончательной форме дата