Решение

5

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Гагаринский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2778/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения, просит признать за ним право собственности на машино-места № ... и № ..., расположенные по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и наименование организации, действующее от имени наименование организации был заключен предварительный договор № ..., в соответствии с условиями которого он купил машино-место № ..., в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, квартал , корпус 1, секция 1, этаж . дата между ним и наименование организации, действующее от имени наименование организации был заключен предварительный договор № ..., в соответствии с условиями которого он купил машино-место № ..., в многоэтажной автостоянке по строительному адресу: адрес, квартал ..., корпус ..., секция 1, этаж 5. Свои обязательства по указанным договорам он выполнил в полном объеме. Ответчик передал ему имущественные права на машино-места № ... и № .... В настоящее время многоэтажная автостоянка, где расположены указанные машино-места, введена в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии от дата, однако до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта № ДМЖ.... от дата, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации спорных нежилых помещений.

В судебном заседании представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений в суд не представил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Третье лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «...» о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, дата между истцом фио и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «...», действующее от имени ответчика наименование организации был заключен предварительный договор № ..., согласно которому наименование организации принял решение продать, а фио принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: адрес, квартал ... корпус (гараж), секция 1, этаж , № ... (л.д.6-7).

Согласно п. 2.7 предварительного договора следует, что стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере сумма.

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате нежилого помещения истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № ... от дата на сумму сумма (л.д.8).

Согласно условиям заключенного предварительного договора № ... истец фио и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «...», действующее от имени ответчика наименование организации обязались заключить основной договор не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации наименование организации своего права собственности на машино-место.

дата между истцом фио и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «...» и ...», действующее от имени ответчика наименование организации был заключен предварительный договор № ..., согласно которому наименование организации принял решение продать, а фио принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: адрес, квартал , корпус ... (гараж), секция 1, этаж 5, № ... (л.д.9-10).

Согласно п. 2.7 предварительного договора следует, что стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере сумма.

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате нежилого помещения истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № ... от дата на сумму сумма (л.д.11).

Согласно условиям заключенного предварительного договора № ... истец фио и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «...», действующее от имени ответчика наименование организации обязались заключить основной договор не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации наименование организации своего права собственности на машино-место.

В судебном заседании установлено, что объект инвестирования многоэтажная автостоянка, расположенная по адресу: адрес адрес, корпус , введен в эксплуатацию дата, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата № .... Многоэтажной автостоянке присвоен почтовый адрес: адрес.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по предварительным договорам исполнил в полном объеме, что спорные нежилые помещения переданы в фактическое пользование истца.

Доказательств оформления ответчиком своего права собственности на спорное недвижимое имущество не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно: не заключил основной договор купли-продажи машино-мест в установленные Предварительным договором сроки.

Истец несёт бремя содержания машино-мест и оплачивает эксплуатационные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность истца по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорных машино-мест.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими Предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительным договором была оформлена возмездная передача ответчиком истцу прав инвестирования строительства многоэтажной автостоянки с правом получения в собственность машино-места по окончании строительства.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что, заключив Предварительный договор, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанные машино-места, по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации.

Истец, компенсировал ответчику строительство двух машино-мест, объекты в установленном порядке приняты в эксплуатацию, объекты – нежилые помещения переданы истцу в пользование и он имеет право на оформление их в собственность, но по независящим от него причинам не может произвести регистрацию права.

Предварительные договора, заключенные между истцом и ответчиком, ни кем до настоящего времени не оспорены, истец владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данные объекты недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца фио о признании права собственности на машино-места № ... и № ... расположенные по адресу: адрес, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилые помещения – машино-места № ... и № ..., расположенные по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья: фио