Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 09 июня 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3230/2017 по иску Тегина С.М., Тегина М.С. к Товариществу на вере «СУ-№155» и Компания», Жилищно-строительному кооперативу «Фили-Давыдково, 69», Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании участниками долевого строительства жилого дома, применении к договору об участии в ЖСК правил договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Тегин С.М., Тегин М.С. обратились в суд с иском к Товариществу на вере «СУ-№155» и Компания», Жилищно-строительному кооперативу «Фили-Давыдково, 69», Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155», просят признать себя по совокупности Договора инвестирования СУ_ЖСК/ФД/69 от 05.10.2011 и Договора об участии в долевом строительстве в ЖСК № 103170/Ж12138 от 18.12.2013 участниками долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, р-н Фили-Давыдково, квартал 69, корп. 2; применить к договору об участии в ЖСК правил договора участия в долевом строительстве.

В обоснование своих требований истцы указывают, что между ними и Товариществом на вере «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково, 69», 18 декабря 2013 года был заключён Договор об участии в ЖСК № 103170/Ж12138. Предметом Договора является приобретение в равных долях прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, р-н Фили-Давыдково, квартал 69, корп. 2. Квартира имеет условный номер 1, располагается на 3 этаже секции № 2, ориентировочная площадь всех помещений, с учётом балкона и/или лоджии, с понижающим коэффициентом, составляет 50,8 кв.м. Пунктом 1.1 Договора истцы вступили в ЖСК, который заключил Договор инвестирования СУ-ЖСК/ФД/69 от 05.10.2011 с ЗАО «Строительное управление № 155» о приобретении квартир в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, р-н Фили-Давыдково, квартал 69, корп. 2. В соответствии с п. 1.5 Договора об участии в ЖСК истцы приобретают право на оформление квартиры в собственность после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию - при условии выполнения пайщиками обязательства по внесению паевого взноса в полном объёме. 18 декабря 2013 года истцы полностью исполнили обязательство по внесению паевого взноса, что подтверждается платёжным поручением № 89412267 от 18.12.2013 и справкой, подписанной ответчиком. Ориентировочный срок окончания строительства, согласно Договору об участии в ЖСК, был установлен первым кварталом 2014 года. На момент подачи иска (15 марта 2017 года) квартира в собственность истцов передана не была. Истцы полагают, что указание на ориентировочность срока окончания строительства не может быть принято во внимание. Проанализировав договор об участии в ЖСК, истцы пришли к выводу, что данный договор по сути является скрытой формой договора об участии в долевом строительстве. Помимо указанного, ЖСК «Фили-Давыдково, 69» в нарушение п. 3 ст. 110 ЖК РФ не выступает в качестве застройщика и не является собственником строящегося жилого дома. Постановлением Правительства Москвы от 21.05.2013 № 325-ПП «О мерах по завершению реализации инвестиционного проекта реконструкции и застройки кварталов 69 и 71 района Фили-Давыдково» для Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» установлен срок исполнения обязательства в части проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома до 31 декабря 2014 года. Истцы полагают, что Договор об участии в ЖСК № 103170/Ж12138 имеет все признаки договора долевого участия в строительстве много квартирного дома. ЖСК «Фили-Давыдково, 69», не имея в собственности земельного участка, заключило договор инвестирования для строительства многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств граждан. ЖСК «Фили-Давыдково, 69» в данном случае является промежуточным звеном между истцами и ЗАО «Строительное управление № 155». Как следует из материалов, запрошенных истцами в ЖСК «Фили-Давыдково, 69», деятельность ЖСК сводится к сборуденежных сумм от пайщиков ЖСК - паевых взносов, и перечислению их Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155». При этом согласно п. 1.3 Договора об участии в ЖСК на ЖСК лежат обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме в квартале 69. Таким образом, ЖСК фактически является коллективным участником долевого строительства. Истцы считают, что поскольку заключённый с ними договор об участии в ЖСК в силу своей правовой природы фактически является договором об участии в долевом строительстве, то, следовательно, на него должны распространяться положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В Протоколе № 1 собрания учредителей ЖСК от 23.09.2011 указаны ЗАО «Визель», ЗАО «Группа компаний СУ-155», ООО «Минора Лайф», Товарищество на вере «СУ-№ 155 и Компания» не указывается количество членов ЖСК, что не позволяет сделать вывод о наличии либо отсутствии кворума для его проведения. Лица, представлявшие учредителей ЖСК, являлись штатными сотрудниками Группы компаний СУ-155 или её аффилированными лицами. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд.

Истец Тегин С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Товарищества на вере «СУ-№155» и Компания», Жилищно-строительного кооператив «Фили-Давыдково, 69», Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» - в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с Федеральным законом № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено судом, 18 декабря 2013 года между истцами и Товариществом на вере «СУ-№ 155» и Компания», действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково, 69», был заключён Договор об участии в ЖСК № 103170/Ж12138.

Между ЖСК «Фили-Давыдково, 69» и ЗАО «Строительное управление № 155» 05.10.2011 заключён Договор инвестирования СУ-ЖСК/ФД/69 о приобретении квартир в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, р-н Фили-Давыдково, квартал 69, корп. 2. Паевой взнос был полностью выплачен истцами 18 декабря 2013 года. Ориентировочный срок окончания строительства, согласно Договору об участии в ЖСК, был установлен первым кварталом 2014 года. До настоящего времени строительство не окончено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных , такой договор считается незаключенным (пункт 5).

Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу того же Федерального закона под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По смыслу закона при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является наличие у застройщика права на привлечение денежных средств и соответствие формы привлечения денежных средств установленным требованиям закона, в том числе, ч. 2 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ, то есть путем заключения договора участия в долевом строительстве.

Учитывая вышеизложенные положения закона, проанализировав заключённый договор, суд находит договор № 103170/Ж12138 от 18.12.2013 не соответствующим им, а ссылки истцов на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - необоснованными, поскольку, исходя из содержания и смысла договора, между сторонами заключён договор об участии в ЖСК.

Требования истцов о признании их участниками долевого строительства жилого дома являются производными от требований о признании договора участия в ЖСК договором об участии в долевом строительстве, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд находит требования истцов необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тегина С.М., Тегина М.С. к Товариществу на вере «СУ-№155» и Компания», Жилищно-строительному кооперативу «Фили-Давыдково, 69», Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании участниками долевого строительства жилого дома, применении к договору об участии в ЖСК правил договора участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья А.Н. КочневаРФ