Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 25 мая 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2498/2017 по иску фио к ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» о возмещении ущерба в результате залива квартиры в размере сумма, взыскании расходов по оплате за проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата произошел залив принадлежащей истцу квартиры. Залив произошел в результате треснувшего радиатора отопления. Согласно заключения специалиста № .. от дата, размер причиненных убытков составляет сумма Ответчик обращение истца об устранении последствий залива оставил без ответа.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ответственность за возмещение материального ущерба лежит на ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества дома, отсутствие надлежащего контроля за состоянием общего имущества дома, поскольку ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» как управляющая организация должен был производить осмотр отопительного прибора истца и в случае его ненадлежащего состояния произвести его замену.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» не несет ответственность за радиатор отопления, находящийся в квартире собственника.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.«в» ст.19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст .36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); … 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши;

Согласно п. 5 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата произошел залив квартиры по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности фио

дата комиссией в составе инженера, мастера участка № 2, в присутствии собственника помещения, был составлен Акт № б/н о том, что произведено обследование квартиры №.. по факту залития, свищ на радиаторе, дома .. по адрес. При обследовании квартиры было выявлено: комната площадью 14 кв.м. - полы (паркет) – расслоение швов, вздутие; в комнате площадью 18 кв.м. - полы (паркет) – расслоение швов, вздутие по всей комнате; коридор - полы (паркет) – вздутие по всему коридору, отслоение паркета 4 кв.м. (л.д.9).

Причиной залива квартиры истца дата являлся свищ на отопительном приборе (чугунный радиатор).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в результате залива пострадала квартира истца, которая требует ремонта.

Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес фио обратилась в ООО «Гранд Эксперт».

Согласно заключению специалиста № 17-11017-1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта по адресу: адрес от дата, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на дата с учетом износа строительных материалов, составляет сумма (л.д.10-41).

За составление заключения истцом было оплачено сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Б/Н от дата (л.д.42).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры , обслуживающее более одной квартиры . Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы ), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления ( радиаторы ), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

С учетом изложенного, системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, неисполнение обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством собственник несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Поскольку в судебном заседании установлено, что неисправный прибор отопления, обслуживает только одну квартиру и может быть демонтирован собственником самостоятельно, следовательно данный отопительный прибор не относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого может быть возложена на управляющую компанию, соответственно довод представителя истца о том, что радиатор, установленный в квартире № 317 относится к общему имуществу многоквартирного дома, является несостоятельным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требования истца не имеется, а поэтому в иске суд отказывает в иске полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ГБУ «Жилищник района Ломоносовкий» о возмещении ущерба- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Судья