Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 30 июня 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2576/2017 по иску Степанова А.Т. к Овчинниковой М.А., Овчинниковой М.В., Киселевой А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возвращения в собственность квартиры, прекращении права пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.Т. обратился в суд с иском к Овчинниковой М.А., Овчинниковой М.В., Киселевой А.В., просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25.02.2004 года, заключенный между Степановым А.Т. и Овчинниковой М.А.; прекратить право собственности Овчинниковой М.А. на квартиру №378, расположенную по адресу: ***; признать право собственности Степанова А.Т. на квартиру №378, расположенную по адресу: ***; признать Овчинникову М.А., Киселеву А.В., Овчинникову М.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В обоснование иска указывает, что 10.08.1998 года на основании договора купли-продажи была приобретена квартира по адресу: ***. 25.02.2004 года между Степановым А.Т. и Овчинниковой М.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом г. Москвы Грачевой Л.Ю., зарегистрирован в реестре за №1714. По условиям договора истец бесплатно передал Овчинниковой М.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. Овчинникова М.А. в соответствии с договором приняла на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением. Овчинникова М.А. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет. 21.10.2013 года Овчинникова М.А. без согласия истца зарегистрировала своих дочерей – Киселеву А.В. и Овчинникову М.В. в квартире, расположенной по адресу: ***. Ответчики в квартире не проживают, добровольно с регистрационного учета не снимаются, личных вещей в квартире не имеют, вселиться не пытались.

Представитель истца Черемисина З.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Овчинникова М.А., Овчинникова М.В., Киселева А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по месту жительства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин не представили, ходатайств и возражений не представили.

На сновании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 599 ГК РФ В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Как усматривается из материалов дела, квартира общей площадью 62,4 кв.м, распложенная по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Овчинниковой М.А. (до перемены фамилии Киселевой М.А.) право собственности которого зарегистрировано 07 апреля 2004 года.

Право собственности к Овчинниковой М.А. перешло на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 25 февраля 2004 со Степановым А.Т., согласно которому Степанов А.Т. передал Киселевой М.А в собственности вышеуказанную квартиру, а Киселева М.А. обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Степанова А.Т.

Согласно п. 6 договора пожизненного содержания с иждивением, Киселева М.А. обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Степанова А.Т., которое заключается в полном содержании, обеспечении потребностей Степанова А.Т. в жилище, питании и одежде, обслуживании, необходимой помощи, в обеспечении соответствующего ухода, если этого требует состояние здоровья, а также в предоставлении пожизненного проживания и безвозмездного пользования указанной квартирой.

Квартира передана бесплатно (п. 5 договора).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что объем ежемесячного содержания в месяц составляет по три минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

По вышеуказанному адресу зарегистрированы: Киселева А.В. - постоянно с 26 марта 2015 года, Овчинникова М.В. – постоянно с 21 октября 2013 года, Овчинникова М.А. – постоянно с 21 октября 2013 года, Степанов А.Т. – постоянно с 23.09.1998 года.

Как указывает истец, с момента заключения договора Киселева М.А. свои обязательства по договору не выполняла, либо исполняла их частично и периодически. С мая 2016 года Киселева М.А. перестала производить оплату за коммунальные услуги. Последний раз он видел Киселеву М.А, - его дочь, три года назад, на звонки его дочь и старшая внучка не отвечают.

Истец обратился к ответчику с претензией по месту регистрации, где ответчики не проживают.

В силу п. 12 договора пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении Киселевой М.А. своих обязательств Степанов А.Т. вправе требовать возврата вышеуказанной квартиры, а Киселева М.А. не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Степанова А.Т.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца о неисполнении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением. При этом, как следует из представленных документов, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру.

Овчинникова М.А. с момента заключения договора не исполняет обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, в результате чего Степанов А.Т. полностью лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности Овчинниковой М.А., признании права собственности Степанова А.Т. на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.9 договора пожизненного содержания с иждивением от 25 февраля 2004 года Овчинникова М.А. вправе отчуждать, сдавать в залог и иным способом обременять переданную ей квартиру в обеспечение пожизненного содержания только с предварительного согласия Степанова А.Т..

21 октября 2013 года Овчинникова М.А. зарегистрировала своих дочерей Киселеву А.В., 05.07.1990 года рождения, и Овчинникову М.В., 12.04.2007 года рождения, по месту жительства в переданную ей по договору квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги. Своего согласия на вселение в квартиру Овчинниковой М.В. и Киселевой А.В. истец не давал. Фактически ответчики в квартиру не вселились, их вещей в квартире нет.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин- на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Проанализировав вышеприведенные положения закона, доводы истца, учитывая, что Овчинникова М.А., Киселева А.В., Овчинникова М.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***, бывшим собственником, суд считает, что право пользования Овчинникова М.А., Киселева А.В., Овчинникова М.В. спорной квартирой подлежит прекращению.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25 февраля 2004 года, заключенный между Степановым А.Т. и Овчинниковой М. А..

Прекратить право собственности Овчинниковой М.Т. на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать право собственности Степванов Анатолия Тимофеевича на квартиру, расположенную по адресу ***.

Признать Овчинникову М.А., Киселеву А.В, Овчинникову М.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева