Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 09 июня 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285/2017 по заявлению Шадриной И.С. к ООО СТК «Евро-Старт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО СТК «Евро-Старт» о взыскании неустойки, согласно уточненному иску просит взыскать с ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № *** от 27 октября 2012 года в пользу Хомяковой В.В. неустойку в размере 3 025 305,94 руб., компенсацию морального вреда 50 000,00 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию убытков 560 000 руб.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что 25 августа 2014 года между Шадриной И.А. и Поляком В.В. был заключен договор уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитного жилого дома № *** (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, …… от 04 сентября 2013 года. Поляковым В.В. переданы права и обязанности по договору долевого участия от 04 сентября 2013 года, по которому ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию м передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 декабря 2015 года. В указанные сроки дом не был введен в эксплуатацию, до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу. 16 августа 2016 года истец обратилась к ответчику с претензией с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку, компенсировать моральный вред. 12 января 2017 года истцом получено уведомление от ответчика о приглашении в офис застройщика принять по акту приема-передачи объект долевого участия и согласовать дату приезда по телефону, разъяснены последствия непринятия квартиры в течение двух дней после получения уведомления, по телефону выяснилось, что передачи объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию еще не было, ведется запись по телефону на подписание акта приема-передачи на второй квартал 2017 года, истцу предложено явиться 13 апреля 2017 года. 04 апреля 2017 года истца уведомили о том, что объект еще не готов к передаче, истец в направленном ответчику заявлении просила уведомить его о том, когда он может явиться на подписание акта приема-передачи. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства с 31 декабря 2015 года до 12 мая 2017 года истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. С 2015 года истец проживает в Москве на основании договора коммерческого найма жилого помещения, размер платы составляет 35 000 рублей в месяц, договор оформлен на дочь истца – Никитченко О.Ф., за период с 01 января 2016 года по 25 апреля 2017 года его семья уплатила 560 000 руб. за пользование съемной квартирой, которые истец считает убытками которые семья истца несет по вине ответчика.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что период просрочки не оспаривает, просил снизить подлежащую оплате неустойку, учитывая объем сделанных работ и то, что объект сдан, уведомления направлены.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 04 сентября 2013 года между ООО СТК «Евро-Старт» и Поляк В.В. был заключен договор № 1/181 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме по благоустройству его территории по адресу: построить жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, ….., включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения объекта – трехкомнатную квартиру с условиям номером 99,69 кв.м на 12 этаже и сдачи его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке,

Пунктом 3.1 договора долевого участия предусмотрен срок окончания строительства согласно проектной документации – не позднее квартала 2015 года. Квартира должна быть передана участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее IV квартала 2015 года, при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

25 августа 2014 года между Шадриной И.А. и Поляком В.В. заключен договор уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве 17-ти этажного монолитного жилого дома № 1 (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, …. от 04 сентября 2013 года.

Как указывает истец, в указанные сроки дом не был введен в эксплуатацию, до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу. 16 августа 2016 года истец обратилась к ответчику с претензией с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку, компенсировать моральный вред. 12 января 2017 года истцом получено уведомление от ответчика о приглашении в офис застройщика принять по акту приема-передачи объект долевого участия и согласовать дату приезда по телефону, разъяснены последствия непринятия квартиры в течение двух дней после получения уведомления, по телефону выяснилось, что передачи объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию еще не было, ведется запись по телефону на подписание акта приема-передачи на второй квартал 2017 года, истцу предложено явиться 13 апреля 2017 года. 04 апреля 2017 года истца уведомили о том, что объект еще не готов к передаче, истец в направленном ответчику заявлении просила уведомить его о том, когда он может явиться на подписание акта приема-передачи.

В силу п. 4.2. предусмотрена цена договора в размере 6 978 300 руб.

Пунктом 6.2. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не менее чем за два месяца до истечения срока окончания строительства направляет участнику долевого строительства соответствующее уведомление и предложение об изменении договора.

Пунктом 6.3. договора долевого участия предусмотрено, что в течение календарных трех месяцев, исчисляемых с фактической даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершения строительства объекта, но не позднее 30 декабря 2015 года, застройщик обязан передать по передаточному акту участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условия м договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, а также в течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

Пунктом 6.2. договора долевого участия в строительстве при нарушении застройщиком сроком сдачи объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пунктом 7.7. договора предусмотрено, что после сдачи объекта в эксплуатацию и готовности его к передаче, застройщик извещает участника долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в течение двух дней после получения письменного извещения приступить к принятию квартиры (передать застройщику все документы и обеспечить собственное присутствие или через представителя для подписания передаточного акта квартиры и оформления права собственности на него).

Пунктом 7.8. предусмотрено, что участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при условии соответствия квартиры проектно-сметной документации на объект, ГОСТам, СНиП и иным обязательным требованиям в области строительства, согласно приложению № 2.

В силу п. 7.9 договора, участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям, указанным в п. 7.8. договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 8.4. договора.

Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от22 сентября 2014 года (л.д. 29) и ответчиком не оспаривалось.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику 20 августа 2016 года направлена претензия (л.д. 30-33).

Как следует из материалов дела, до настоящего времени, объект долевого участия не передан участнику долевого строительства, доказательств обратного ответчику не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 30 декабря 2015 года.

Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, с 31 декабря 2015 года по 12 мая 2017 года за 498 дней, размер неустойки составляет 2 415 305,94 руб. Представленный расчет проверен судом и признан обоснованным

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителя» от ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе каких-либо возражений и ходатайств, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки в размере 2 415, 305,94 руб. суд считает законными и обоснованными.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных истцам нравственных и физических страданий, определяет в размере 5 000,00 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Штраф таким образом составил 1 210 152,97 руб. в пользу истца.

Оснований для взыскания убытков, связанных с наймом квартиры, суд не усматривает, поскольку истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение прямой причинно-следственной связи необходимости найма квартиры и действиями ответчика. При этом суд учитывает, что истец имеет регистрацию по месту жительства. Расходы по оплате найма жилья не относятся к убыткам, предусмотренным ст. 15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры. Одновременно, истец указывает, что проживает в Москве с 2015 года, при этом договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве заключен в 2014 году. Достаточных и доказательств того, что истец именно в результате противоправных действий ответчика вынуждена был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате найма за жилье, а также того, что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, и расходами по найму другого жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, суду не представлено, Шадрина И.А. с 2009 года имеет регистрацию в г. Москве, в связи с чем исковые требования о взыскании ущерба в размере 560 000 руб. не подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 501,51 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО СТК «Евро-Старт» в пользу Шадриной И.А. неустойку в размере 2 415 305,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 1 210 152,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 501,51 руб., а всего 3 636 960,42 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО СТК «Евро-Старт» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева