Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1967/17 по иску Зеленцовой Ксении Владимировны, Кузьминой Ирины Григорьевны, Филипповой Елены Александровны, фио, Смирновой Екатерины Григорьевны к фио о признании права собственности, и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зеленцова К.В., Кузьмина И.Г., Филиппова Е.А., фио, Смирнова Е.Г. обратились в суд с исковым заявлением к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности и просят суд: признать отсутствующим право собственности фио на нежилое помещение XX, расположенное на 1- м этаже в подъезде № 11 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, имеющее, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от дата, общую площадь 46,8 кв.м. условный номер 77-77-06/020-телефон, включая следующие помещения (согласно экспликации по состоянию на дата): помещение 1 – коридор площадью 14,7 кв.м.; помещение 2 – коридор площадью 16,4 кв.м., помещение 3 – коридор площадью 8,1 кв.м., помещение 4 – коридор площадью 7,6 кв.м.; признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, имеющее, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от дата, общую площадь 46,8 кв.м. условный номер 77-77-06/020-телефон, включая следующие помещения (согласно экспликации по состоянию на дата): помещение 1 – коридор площадью 14,7 кв.м.; помещение 2 – коридор площадью 16,4 кв.м., помещение 3 – коридор площадью 8,1 кв.м., помещение 4 – коридор площадью 7,6 кв.м.; истребовать из чужого незаконного владения помещение XX, согласно экспликации по состоянию на дата, в том числе: помещение 1 – коридор площадью 14,7 кв.м.; помещение 2 – коридор площадью 16,4 кв.м., помещение 3 – коридор площадью 8,1 кв.м., помещение 4 – коридор площадью 7,6 кв.м.

В обосновании своих требований, истцы указывают, что согласно свидетельству о государственной регистрации права фио является титульным собственником нежилого помещения XX общей площадью 46,8 кв.м., находящегося на первом этаже в подъезде № 11 жилого дома по адресу: адрес.

Помещение приобретено ответчиком у ООО «Нина» по договору купли-продажи от дата. Согласно экспликации БТИ и поэтажному плану по состоянию на дата указанное помещение состоит из 4-х помещений: помещение 1 – коридор площадью 14,7 кв.м.; помещение 2 – коридор площадью 16,4 кв.м., помещение 3 – коридор площадью 8,1 кв.м., помещение 4 – коридор площадью 7,6 кв.м.

Помещение образовалось частично путем выделения из «части здания» площадью 572 кв.м. («часть здания» находилась в собственности у ООО «Нина» на основании договоров купли-продажи, заключенных дата с Комитетом по управлению имуществом адрес и дата с Фондом имущества адрес), а частично путем присоединения без каких-либо оснований помещения колясочной подъезда №11.

Согласно экспликации от дата в состав проданной в 1993 и дата площади размером 572 кв.м. входило помещение XX в части помещений общей площадью 32,6 кв.м., в том числе: № 2 (16,4 кв.м.); № 3 ( 8,6 кв.м.); № 4 ( 7,6 кв.м.)

Помещение № 1 площадью 14,7 кв.м. в состав проданных городом помещений не входило. Это помещение № 1 изначально являлось колясочной, что следует из экспликации по состоянию на дата.

Раннее помещение ХХ имело номер Х, данное обстоятельство подтверждается поэтажным планом от дата, на котором одновременно отражена информация по состоянию на дата и на дата.

В дата помещение ХХ, помимо колясочной, включало в себя еще два помещения: коридор подъезда (помещение № 2 площадью 30,2 кв.м.) и тамбур (помещение № 3 площадью 3,0 кв.м.). Суммарная площадь этих двух помещений составляла 33,2 кв.м.

По состоянию на дата помещение ХХ сменило нумерацию на Х и, помимо колясочной, стало включать в себя три помещения ( на той же общей площади количество помещений увеличилось в результате перепланировки помещения площадью 30,2 кв.м.) № 2 (коридор площадью 16,4 кв.м.), № 3 (коридор площадью 8,1 кв.м.), № 4 (коридор площадью 7,6 кв.м.) –всего сумма кв.м. Согласно экспликации от дата помещение № 3 имело площадь 8,6 кв.м. и, следовательно, общая площадь 3-х комнат составляла 32,6 кв.м., которые и были проданы адрес ООО «НИНА».

Истцы считают, что Помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и оформлено в частную собственность незаконно, в связи с чем, обратились в суд.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Нина» в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ломоносовский, 18» в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела. Ходатайств и возражений по делу не заявлял.

Выслушав представителей сторон, допросив в судебном заседании свидетелей Рахиятуллину Н.Ф., Калашникову Л.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 - 3 ч. 1 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о праве собственности, Зеленцова К.В., Кузьмина И.Г., Филиппова Е.А., фио, Смирнова Е.Г. являются собственниками жилых помещений, расположенных в подъезде № 11 жилого дома по адресу: адрес.

На основании договора № 2 купли-продажи нежилого помещения от дата , заключенного между ООО «НИНА» и ИП Алёхиной Н.П., последняя купила в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 46,8 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: адрес, согласно экспликации ЮЗ ТБТИ г. Москвы от дата, состоящее из помещения № ХХ комнаты № 1 –площадь 14,7 кв.м.; комнаты № 2 – площадь 16,4 кв.м., комнаты № 3 –площадь 8,1 кв.м., комнаты № 4 – площадь 7,6 кв.м.

Истцы просят признать право долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, имеющее, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от дата, общую площадь 46,8 кв.м. условный номер 77-77-06/020-телефон, включая следующие помещения (согласно экспликации по состоянию на дата): помещение 2 – коридор площадью 16,4 кв.м., помещение 3 – коридор площадью 8,1 кв.м., помещение 4 – коридор площадью 7,6 кв.м. и истребовать у ответчика данное имущество из чужого незаконного владения.

Представитель ответчика, просил применить срок исковой давности, который истек дата.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Представитель истцов, третье лицо в судебном заседании согласились с применением срока давности в части заявленных требований о признании права долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, имеющее, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от дата, общую площадь 46,8 кв.м. условный номер 77-77-06/020-телефон, включая следующие помещения (согласно экспликации по состоянию на дата): помещение 2 – коридор площадью 16,4 кв.м., помещение 3 – коридор площадью 8,1 кв.м., помещение 4 – коридор площадью 7,6 кв.м. и истребовании у ответчика данное имущество из чужого незаконного владения, доказательств причины пропуска срока истцами представлено не было, на основании чего, суд считает законным и обоснованным отказать в удовлетворении требований в данной части.

Также, истцы просят признать за ними право собственности на комнату № 1 площадь 14,7 кв.м. помещения № ХХ, считая, что данное помещение являлось колясочной, находится в долевой собственности собственников многоквартирного дома. О нарушении их прав узнали дата, после ознакомления с договором № 1-01-15 на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и возмещение затрат по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенного между ТСЖ «Ломоносовский,18» и ИП Алехиной Н.П.

Данные требования не могут быть удовлетворены судом по следующим основаниям.

Ответчик фио приобрела право собственности на спорное нежилое помещение на основании договора № 2 купли-продажи нежилого помещения от дата , заключенного между ООО «НИНА» и ИП Алёхиной Н.П.

Документы, послужившие основанием возникновения права собственности ответчика на спорное помещение, в установленном законом порядке не оспорены, договор незаконными не признан.

Факт того, что спорное помещение площадью 14.7 кв м. на протяжении длительного времени использовалось под аренду овощного магазина, а не под колясочную подтвердили и допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Рахмятуллина Н.Ф. и Калашникова Л.Е., не доверять показаниям которых у суда оснований нет. Показания свидетелей Рахмятуллина Н.Ф. и Калашникова Л.Е. суд признает не противоречащими установленным обстоятельствам дела.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцами не представлено относимых, допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истцов, не представлено доказательств, подтверждающих наличие у истцов на момент предъявления иска вещных прав на истребуемое имущество, а также свидетельствующих о нахождении спорного имущества в незаконном владении ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Зеленцовой Ксении Владимировны, Кузьминой Ирины Григорьевны, Филипповой Елены Александровны, фио, Смирновой Екатерины Григорьевны к фио о признании права собственности, и истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалоба через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья: О.А. Колесниченко

2