Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

адрес 13 июня 2017 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Родиной П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1874/2017 по иску ООО «Флайснэр» к Чугуевскому Андрею Юрьевичу о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО «Флайнснэр» обратился в суд с исковым заявлением к Чугуевскому А.Ю., просит суд взыскать сумму основного долга в размере 1 365 000 руб., неустойку в размере 2 316 600 руб.

В обоснование требований указывает, что 01.09.2015 между ООО «Флайснэр» и Чугуевским А.Ю. заключен договор аренды № ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду помещение площадью 146,44 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Помещение было передано 01.09.2015 года. Согласно договору стоимость ежемесячной арендной платы определена в размере 195 000 руб. За период с января 2016 года по июль 2016 года ответчик платежи не производил, задолженность за указанный период составляет 1 365 000 руб. В связи, с чем истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ответчик указанный период пользовался помещением.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснили, что в указанный период ответчик не пользовался помещением, поскольку истец перестал пускать в помещение, ответчику чинились препятствия в пользование помещением.

Суд, выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, находит, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01 сентября 2015 года между сторонами заключен договор аренды № ..., в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещение, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату и коммунальные платежи в размере и в сроки, указанные в графе 4 настоящего договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1.2 договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение общей площадью 146,44 кв.м., расположенное по адресу: адрес, 3-й этаж.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендодатель передает арендатору помещение на срок с 01 сентября 2015 года по 31 июля 2016 года.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу п. 4.2 договора аренды арендная плата за предоставляемое помещение устанавливается в размере 195 000 руб. ежемесячно.

Пунктом 4.4 предусмотрено, что арендатор выплачивает арендную плату авансовым платежом до 25 числа настоящего месяца аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 4.4 договора аренды при несвоевременной плате аренды, на него накладываются штрафные санкции в размере 0,5% от оставшейся суммы за каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец в исковом заявлении ответчик с января 2016 года по июль 2016 года ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженность в размере 1 365 000 руб.

Со стороны ответчика в распоряжение суда представлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды, прекращению доступа в арендуемые помещения и удержанию имущества от 18 декабря 2015 года направленное Чугуевскому А.Ю. от ООО «Флайснэр».

Также ответчиком представлены расписки о получении денежных средств по оплате за аренду:

- расписка от 16 октября 2014 года в размере 200 000 руб. (за октябрь 2014 года);

- расписка от 27 октября 2014 года в размере 200 000 руб. (за ноябрь 2014 года);

- расписка от 26 ноября 2014 года в размере 200 000 руб. (за декабрь 2014 года);

- расписка от 19 декабря 2014 года в размере 75 000 руб. (за январь 2014 года);

- расписка от 26 декабря 2014 года в размере 125 000 руб. (за январь 2015 года);

- расписка от 29 января 2015 года в размере 200 000 руб. (за февраль 2015 года);

- расписка от 13 февраля 2015 года в размере 243 000 руб. (за март 200 000 руб.,

и аванс за апрель 43 000 руб.);

- расписка от 07 апреля 2015 года в размере 172 000 руб. (за апрель 2015 года);

- расписка от 08 июня 2015 года в размере 195 000 руб. (за май 2015 года);

- расписка от 06 июля 2015 года в размере 195 000 руб. (за июнь 2015 года);

- расписка от 09 июля 2015 года в размере 195 000 руб. (за июль 2015 года);

- расписка от 31 июля 2015 года в размере 195 000 руб. (за август 2015 года);

- расписка от 02 декабря 2015 года в размере 102 000 руб. (за ноябрь 2015 года);

- расписка от 04 декабря 2015 года в размере 195 000 руб. (за декабрь 2015 года).

В ходе судебного разбирательства допрошен свидетель Введенский С.В., являвшийся генеральным директором ООО «Флайснэр», показал, что с декабря 2015 года учредитель дал распоряжение не пускать Чугуевского А.Ю. в арендованное помещение. Было ли уведомление о расторжении договора аренды он не помнит.

Поскольку ни одной из сторон не представлено подлинное уведомление, датированное 18.12.2015 года, о расторжение договора, суд не принимает копию уведомления как доказательство расторжения договора между сторонами в декабре 2015 года.

Свидетель Собченко А.А. показал суду, что являлся сотрудником организации «Артер Групп» с 01.06.2014 года в должности референта управляющего директора группы, непосредственным начальником был Чугуевский А.Ю., место работы было в арендованном помещение на 3-м этаже по адресу: Москва, адрес, В середине марта 2016 года последний раз находился в помещении, с середины марта 2016 года охрана не давала пройти в помещение, охрана не выдавала ключи, сославшись на распоряжение начальства. Летом 2016 года работник ООО «Флайснэр» попросил подписать счета, сказав, что это формальность.

Свидетель Дяк Д.А. показал суду, что работает в должности охранника ООО «Флайснэр», сотрудников «Артер Групп» перестали выдавать ключи от помещения по распоряжению генерального директора ООО «Флайснэр» примерно в апреле 2016 года.

В ходе судебного разбирательства судом обозревался подлинный журнал охраны здания Москва, адрес, из которого усматривается, что последняя дата выдача ключей сотруднику Собченко А.А. «Артер Груп», владельцем которой является Чугуевский А.Ю., 15 марта 2016 года.

Исходя из объяснений сторон о том, что между Чугуевским А.Ю. и Николаевым А.С. в 2016 году возникли разногласия, стороны не отрицали, что сотрудникам фирмы Чугуевского А.Ю. по распоряжению гендиректора ООО «Флайснр» Николаева А.С. чинились препятствия в пользование арендованным помещением, из свидетельских показаний, а также из журнала охраны здания Москва, адрес, суд приходит к выводу, что последнее пользование спорным помещением имело место 15.03.2016 года, с 16.03.2016 года ответчик и его сотрудники не имели доступа в арендованное помещением, им чинились препятствия в пользование помещением.

Таким образом, учитывая, что ответчик пользовался помещением до 16.03.2016 года, за период с января 2016 года по 16 марта 2016 года ответчиком не оплачена арендная плата, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца недоплаченную сумму аренды за период с января 2016 года по 16 марта 2016 года в размере 484 354,83 руб., исходя их расчета (195 000 руб. январь телефон руб. февраль телефон,83 руб. за 15 дней марта).

Одновременно, суд полагает возможным в учетом объема нарушения со стороны ответчика, с учетом разумности взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 70 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 143,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Чугуевского Андрея Юрьевича в пользу ООО «Флайснэр» задолженность в размере 484 354,83 рубля, неустойку в размере 70 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Чугуевского Андрея Юрьевича в пользу бюджета адрес госпошлину в размере 8 143,54 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2017 года

Судья Е.М. Черныш