Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 20 июня 2017 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Идашиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2358/2017 по иску ПАО Банк «Возрождение» к Брангель-Одине Дарье Владимировне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Банк «Возрождение» обратился в суд с исковым заявлением к Брангель-Одине Д.В., просит суд взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 952 114,05 руб., государственную пошлину в размере 17 960,57 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 54,7 кв.м., условный номер ..., состоящую из 2 комнат, принадлежащую на праве собственности Брангель-Одиной Д.В., установить начальную продажную цену предмета залога в размере 6 122 400 руб..

В обоснование требований указывает, что 26.04.2013 года между сторонами заключен кредитный договор ... на сумму 3 430 137,43 руб., под 18% годовых, сроком на 60 месяцев.26.04.2013 года между сторонами также заключен договор залога недвижимого имущества. Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита. Однако до настоящего времени обязательства ответчика перед банком не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания, не представил доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, на основании ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 26 апреля 2013 года между ПАО Банк «Возрождение» и Брангель-Одиной Д.В. заключен кредитный договор ... на сумму 3 430 137,43 руб., под 18% годовых, на срок 60 месяцев, кредит предоставлен на условиях срочности, платности и возвратности.

26 апреля 2016 года между ПАО Банк «Возрождение» и Брангель-Одиной Д.В. заключен договор залога недвижимого имущества ..., в соответствии с которым в залог банку предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 54,7 кв.м., условный номер ..., состоящую из 2 комнат, принадлежащую на праве собственности Брангель-Одиной Д.В.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора за неуплату либо частичною неуплату очередного ежемесячного или последнего платежа банк взыскивает с заемщика штраф в размере 0,5% от неоплаченной части платежа.

Пунктом 6.6 кредитного договора установлено, что заемщик обязан погасить сумму задолженности перед банком согласно заключительному счету-требованию в течение 30 дней со дня выставления заключительного счета-требования, включая сумму процентов, начисленных по дату фактического погашения задолженности, штрафов и пени, предусмотренных договором.

Банком в адрес заемщика был направлен счет-требование об исполнении денежного обязательства от 09.09.2016 года с последующим направлением заключительного счета-требования от 11.10.2016 года о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному кредитному договору.

На дату подачи искового заявления 03 марта 2017 года задолженность ответчика перед истцом составляет 1 952 114,05 руб., из которых:

- 1 516 931,05 руб. – сумма основного долга,

- 83 451,81 руб. – сумма процентов за пользование кредитом,

- 17 014,18 руб. – сумма штрафа, начисленного в соответствии с п. 6.2 кредитного договора,

- 327 657,11 руб. – пени по основному долгу, начисленные в соответствии с п. 6.2 кредитного договора,

- 7 059,90 руб. – пени по просроченным процентам, начисленные в соответствии с п. 6.6. кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Как предусмотрено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1, ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчету ООО «Агентство Экспертизы Собственности «ПРАКТИКА» об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиру от 07.02.2017 года № 069/2017, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 7 653 000 руб.

В соответствии с ч.1, ст.350 ГК РФ 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4, п. 2, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: 6 122 400 руб.

Таким образом, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежит взысканию с Брангель-Одиной Д.В. в пользу истца задолженность по кредитному договору 1 925 114,05 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре залога, установить начальную продажную цену 6 122 400 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика возврат госпошлины в размере 17 960,57 руб.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Брангель-Одиной Дарьи Владимировны в пользу ПАО Банка «Возрождение» денежные средства 1 952 114,05 руб., государственную пошлину в размере 17 960,57 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 54,7 кв.м., условный номер ..., состоящую из 2 комнат, принадлежащую на праве собственности Брангель-Одиной Д.В., установить начальную продажную цену предмета залога в размере 6 122 400 руб..

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд г. Москвы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2017 года

Судья Е.М. Черныш