Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 14 июня 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., с участием прокурора Маневич М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2750/2017 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы Психоневрологический интернат № 3 Департамента социальной защиты населения города Москвы (ГБУ ПНИ № 4), действующего в интересах Реутова С.В., к Устиновой А.Д. о прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учёта, встречному исковому заявлению Устиновой А.Д. к Реутову С.В. в лице ГБУ ПНИ № 4 о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ ПНИ № 4 в интересах Реутова С.В. обратилось в суд с иском к Устиновой А.Д., просит прекратить право пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу***, выселить ответчика из указанной квартиры, снять ответчика с регистрационного учёта по адресу***; вселить Реутова С.В. в указанную квартиру.

В обоснование иска истец указывает, что Реутов С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу ***, на основании решения Гагаринского районного суда города Москвы от 10 ноября 2015 года по гражданскому делу № 2-803/2015 по иску Реутова С.В. к ***., Устиновой А.Д. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации квартиры, изъятии квартиры из незаконного владения, государственной регистрации прав собственности. В указанной квартире зарегистрирована и проживает прежний собственник квартиры Устинова А.Д., у которой квартира истребована из незаконного владения. Первоначально квартира принадлежала Реутову С.В., который 12.10.2011 заключил договор купли-продажи квартиры с ***, которым впоследствии квартира была перепродана Устиновой А.Д. 15.11.2011. Решением Гагаринского районного суда города Москвы от 10 ноября 2015 года договор от 12.10.2011 между Реутовым С.В. и ***, на основании которого у ***. возникло право собственности на квартиру, был признан недействительным. Записи о государственной регистрации права собственности ***., Устиновой А.Д. аннулированы. После государственной регистрации права собственности Реутова С.В. ответчику была направлена телеграмма с требованием о выселении, освободить квартиру от своих вещей и сняться с регистрационного учёта в срок до 27.02.2017. Однако ответа от Устиновой А.Д. не поступило, она продолжает проживать в указанной квартире, в связи с чем ГБУ ПНИ № 4 в интересах Реутова С.В. было вынуждено обратиться в суд.

Устиновой А.Д. подано встречное исковое заявление к Реутову С.В. о сохранении права пользования жилым помещением, указывая, что Устинова А.Д. была зарегистрирована и фактически проживала в квартире, расположенной по адресу: ***, на основании Договора купли-продажи от 15.11.2011, заключённого между Устиновой А.Д. и *** Указанная квартира истребована из незаконного владения Устиновой А.Д. по решению Гагаринского районного суда г. Москвы от 10.11.2015, поскольку договор купли продажи квартиры от 12.10.2011, заключённый между ***. и предыдущим собственником квартиры Реутовым С.В., был признан недействительным. ***. денежные средства, уплаченные Устиновой А.Д. по договор купли-продажи квартиры в размере ***руб., ей не возвращены. Судом при рассмотрения гражданского дела № 2-803/2015 указанные обстоятельства не учтены. В соответствии с п. 14 Договора купли-продажи квартиры от 15.11.2011 предусмотрено, что в случае признания договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, а также при предъявлении претензий третьими лицами к Покупателю и изъятия указанной квартиры у покупателя по основаниям, возникшим до момента перехода права собственности по договору, продавец обязуется возместить покупателю все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры, либо (по выбору покупателя) предоставить равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе Москвы, при этом квартира не может быть изъята у покупателя до исполнения продавцом данного обязательства. Аналогичное условия содержится и в Договоре купли-продажи квартиры от 12.10.2011, заключённого между ***. и Реутовым С.В. Также Устинова А.Д. обратилась в суд с иском к ***., Реутову С.В. о возврате денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, и компенсации расходов по ремонту квартиры. В настоящее время какого-либо иного жилого помещения, куда можно переехать жить, у Устиновой А.Д. не имеется, она пенсионерка, дохода не имеет. Для решения вопроса с жильём Устинова А.Д. просит предоставить ей срок для пользования квартирой до 01 июня 2018 года.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Павленко Э.А., Голец Е.И. исковые требования поддержали в полном объёме, во встречном иске просили отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности Страйст Д.Ф. возражал против удовлетворения иска, просил сохранить за Устиновой А.Д. право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что деньги по договору купли-продажи ***. не возвращены, средств на приобретение другого жилого помещения у Устиновой А.Д. нет.

Представитель третьего лица в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о слушании дела извещён, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, 12 октября 2011 года между Реутовым С.В. и *** заключён Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 12, корп. 2, кв. 34.

15 ноября 2011 года указанная квартира была продана ***. Устиновой А.Д.

20 июня 2014 года по решению Симоновского районного суда г. Москвы Реутов С.В. признан недееспособным.

Решением Гагаринского районного суда города Москвы от 10 ноября 2015 года по гражданскому делу № 2-803/2015 по иску Реутова С.В. к ***., Устиновой А.Д. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации квартиры, изъятии квартиры из незаконного владения, государственной регистрации прав собственности исковые требования Реутова С.В. были удовлетворены, договор купли-продажи квартиры от 12.10.2011 признан недействительным, записи о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ***. и Устиновой А.Д. аннулированы, квартира изъята из незаконного владения Устиновой А.Д. Решение вступило в законную силу

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, данное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

Истцом направлена телеграмма ответчику с просьбой о выселении, освобождении квартиры от принадлежащих ответчику своих вещей и снятии с регистрационного учёта в срок до 27.02.2017.

До настоящего времени Устинова А.Д. квартиру не освободила и продолжает проживать в ней, что стороны не отрицали в судебном заседании.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда, данные гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения.

Учитывая, что запись о праве собственности Устиновой А.Д. аннулирована, квартира изъята из ее владения, какого-либо договора с собственником квартиры о праве пользования Устиновой А.Д. жилым помещением не заключено, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением Устиновой А.Д. подлежит прекращению, следовательно, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.

В силу Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, признание ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, влечет снятие ее с регистрационного учета органом регистрационного учета,

Доводы Устиновой А.Д. о том, что п. 14 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и ***. предусмотрено, что в случае признания договора недействительным, изъятия квартиры, продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры, либо предоставить равнозначную квартиру, квартиры не может быть изъята у покупателя до исполнения продавцом данного обязательства, не являются основанием для сохранения за Устиновой А.Д. право пользования спорным жилым помещением, поскольку по договору, на который ссылается Устинова А.Д. обязательства Реутовым С.В. на себя не принимались. Заявленные истцом требования не основаны на законе.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, сто основания для сохранения права пользования жилым помещением за Устиновой А.Д. отсутствуют, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований Устиновой А.Д.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Устиновой А.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить Устинову А.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу***.

Снять Устинову А.Д. с регистрационного учёта по адресу: ***.

Вселить Реутова С.В. в жилое помещение, расположенное по адресу***.

В удовлетворении встречного искового заявления Устиновой А.Д. к Реутову С.В. в лице ГБУ ПНИ № 4 о сохранении права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева

РФ