Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 02 июня 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2974/2017 по иску ПАО РОСБАНК к Гицба А.Я. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилась в суд с иском к Гицба А.Я., просит с учетом уточнённых требований признать ответчика прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

В обоснование иска истец указывает, что 06 октября 2014 года решением Гагаринского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-3914/2014 по иску ПАО РОСБАНК к Какалии В.В., Гицба А.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования были удовлетворены, в том числе удовлетворены требования об обращении взыскания на задолженное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путём реализации с публичных торгов с установкой начальной продажной стоимости. 24 октября 2016 года на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.08.2016 и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю за счёт погашения долга от 19.08.2016 Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано право собственности ПАО РОСБАНК на квартиру. С момента регистрации права собственности истца на квартиру ответчик утратила право пользования квартирой. Тем не менее, ответчик не снимается с регистрационного учёта, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенность Домолазов М.А. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объёме.

Ответчик и её представитель Савченко В.В. в судебное заседание явилась, возражали против удовлетворения иска, просили сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой на 2 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником, не сохраняется.

Как установлено судом, 06 октября 2014 года Решением Гагаринского районного суда г. Москвы удовлетворены исковые требования ПАО РОСБАНК по гражданскому делу № 2-3914/2014 по иску ПАО РОСБАНК к Какалии В.В., Гицба А.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования были удовлетворены. Указанным решением обращено взыскание на задолженное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 31, кв. 17, путём реализации с публичных торгов с установкой начальной продажной стоимости.

Поскольку торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимся, Постановлением судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.08.2016 (л.д. 39-40) и Актом о передаче нереализованного имущества указанное недвижимое имущество передано взыскателю ПАО РОСБАНК.

24 октября 2016 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано право собственности ПАО РОСБАНК на вышеуказанную квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Несмотря на указанные обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих заключение соглашения с собственником жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих право пользования указанной квартирой, представлено не было.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может являться основанием для возникновения самостоятельного права пользования квартирой.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, не являясь в настоящее время собственником жилого помещения, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, в отсутствии какого-либо договора, дающего право пользования жилым помещением, утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования ПАО РОСБАНК о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии ответчиков с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере *** руб. подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Гицба А.Я. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.

Снять с регистрационного учёта Гицба А.Я. по адресу: ***.

Взыскать с Гицба А.Я. в пользу ПАО РОСБАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева

РФ