Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 27 июня 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2849/2017 по иску ГБУ «Жилищник Гагаринского района» города Москвы к Хитрову К.Л., Майковской Л.И., Хитрову К.К. об обязании обеспечить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Гагаринского района» города Москвы обратилось в суд с иском к Хитрову К.Л., Майковской Л.И., Хитрову К.К. просит обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д.70/11, кв.43, для обследования стояков центрального отопления и проведения ремонта.

В обоснование иска указывает, что 16 января 2017 г. по адресу: г. Москва, …. произошло залитие квартир № **** и № ****. Проверкой установлено, что был поврежден стояк центрального отопления в перекрытии между 5 и 6 этажами указанного дома. Все жилые помещения, находящиеся по стояку, за исключением квартиры № ****, были обследованы и факт протечки в них не был установлен. Квартира № ****, расположенная по адресу: г. Москва, …., принадлежит на праве совместной собственности Хитрову К.Л., **** г.р., Хитрову К.К., **** г.р., Майковской Л.И., **** г.р. Собственники квартиры № **** были извещены о необходимости обследования и проведения при необходимости ремонта стояков центрального отопления, однако доступ в квартиру не предоставили. Время проведения работ отказываются согласовывать. Не подписывают направляемые уведомления, не производят восстановительные работы своими силами. Действиями собственников квартиры № **** нарушаются права и интересы собственников квартир № 27, 31, 35, 39, 43, 47 ,51, которые остаются без отопления по настоящее время. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, …, находится в управлении ГБУ «Жилищник Гагаринского района». В функции управляющей организации входит содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик Хитров К.Л. возражал против удовлетворения иска по изложенным в письменных возражениях доводам.

Ответчики Майковская Л.И., Хитров К.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту жительства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

На сновании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав ответчика Хитрова КЛ., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

ГБУ «Жилищник Гагаринского района» города Москвы, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ………. В функции управляющей организации входит содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч.13 данного Постановления от 13 августа 2006 г. № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п. 1 ст. 20 ЖК РФ, под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Как следует из ч.10 ст.41 Постановления от 13 августа 2006 г. № 491 - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п.п. «д» п. 52 Постановления Правительства № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

ГБУ «Жилищник Гагаринского района» получено заявление от гражданина о заливе квартир № **** и № ****, расположенных по адресу: по адресу: г. Москва, ….. (л.д. 19-20).

Квартира № ****, расположенная по адресу: г. Москва, …………, принадлежит на праве совместной собственности Хитрову К.Л., **** г.р., Хитрову К.К., **** г.р., Майковской Л.И., **** г.р. (Л.д.7)

Собственники квартиры № **** извещены о необходимости обследования и проведения при необходимости ремонта стояков центрального отопления.

Как указывает истец, доступ в квартиру ответчики не предоставили, время проведения работ отказываются согласовывать, не подписывают направляемые уведомления, не производят восстановительные работы своими силами, действиями собственников квартиры № **** нарушаются права и интересы собственников квартир № 27,31,35,39,43,47,51, которые остаются без отопления по настоящее время.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения дела, на основании ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков доказательств, свидетельствующих о необоснованности доводов истца об отказе в предоставлении доступа в жилое помещения для проведения проверки исполнения требований предписания, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.

Кроме того, суд отмечает, что статьей 30 ЖК РФ установлено право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Доводы ответчика Хитрова К.Л. об отсутствии спора, о готовности предоставить квартиру для осмотра не подтверждаются материалами дела. В период отложения судебного разбирательства ответчик конкретные даты, в которые он готов обеспечить доступ истцу в помещение, в направленном истцу письме не указал, предложений по урегулированию спора не представил, напротив, предложил согласовать дату с ним, ссылался в письме на привлечение истца к ответственности, что не свидетельствует о добросовестном поведении и отсутствии спора.

В данном случае обеспечение доступа для проведения проверки необходимо, в связи с имевшим место нарушением прав собственников жилых помещений, что было установлено уполномоченным органом в ходе проведения проверки.

Учитывая, что перечень работ, сроки их проведения и лица, которые будут производить работы, истцом не уточнялись, принимая во внимание возражения ответчика о том, что ответчик не обладает специальной квалификацией в области ремонта помещений, оснований для обеспечения доступа в спорную квартиру для ремонта суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Хитрова К.Л., Майковскую Л.И., Хитрова К.К. обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ….. для обследования стояков центрального отопления в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Хитрова К.Л., Майковской Л.И., Хитрова К.К. государственную пошлину в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» в размере 6000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева