Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 15 августа 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3769/2017 по иску ООО «Строймонтаж» к Молоткову Д.С. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Молоткову Д.С., просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате дополнительных квадратных метров в размере 59 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 970 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № *** от 17 сентября 2013 года жилого дома *** на строительство квартиры № ***, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Московская область, ……, в соответствии с которым общая площадь квартиры составила 41,9 кв.м, а стоимость 2 472 100 руб., из расчета 59 000 руб. за 1 кв.м, которая произведена ответчиком в полном объеме. В соответствии с п. 2.5. договора площадь квартиры уточняется по результатам обмеров БТИ МО. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию 31 декабря 2013 года. Разница между размером квартиры, предусмотренного условиями договора, и фактическим размером квартиры составил 1,5 кв.м. Ответчику направлялось требование о доплате стоимости разницы, однако ответчик доплату не произвел.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано в ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно положениям ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Положения гласят, что случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу положений того же Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По делу установлено, что 17 сентября 2013 года между истцом ООО «Строймонтаж» (застройщиком) и Молотковым Д.С. (дольщиком) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого истец обязался построить (сдать) жилой дом по адресу Московская область, ……, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Молотков Д.С, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Передаче Молоткову Д.В. подлежала расположенная в указанном доме однокомнатная квартира с условным номером *** в секции *** на *** этаже общей площадью 41,9 кв. м.

В соответствии с п. 2.5 площадь объекта будет уточняться по результатам обмеров БТИ Московской области.

Согласно п. 3.1 договора цена квартиры составила 2 472 00 руб., цена одного квадратного метра объекта долевой собственности – 59 000 руб.

В силу п. 3.2. стоимость объекта является фиксированной и изменению не подлежит, кроме как в случаях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.3. предусмотрено, что если площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей проектной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.1. договора. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.

Объект долевого строительства передан ответчику по акту приема-передачи от 25 февраля 2014 года; в соответствии с актом со ссылкой на технический план здания ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14 октября 2013 года общая фактическая площадь квартиры составляет 43,4 кв. м.

Из технического плана здания по состоянию на 14 октября 2013 года, следует, что ее общая площадь по Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 43,4 кв.м с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом.

Таким образом, разница между фактической площадью переданного объекта строительства и проектной составила 1,5 кв.м (43,4 – 41,9).

Ответчиком 24 февраля 2014 года произведена доплата разницы в стоимости фактической и проектной площади в размере 29 500 руб. за 0,5 кв.м (59 000 х 0,5), что подтвердили стороны в судебном заседании.

20 декабря 2016 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить разницу в стоимости проектной и фактической площади квартиры в размере 59 000 руб. Указанное требование ответчиком удовлетворено не было.

Суд исходит из того, что общая площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной более, чем на 1 кв. м, в связи с чем ответчик обязан доплатить разницу в ее стоимости за 1,5 кв.м, а именно в размере 59 000 руб. с учетом ранее произведенной доплаты в размере 29 000 руб. за 0,5 кв.м.

Довод ответчика о том, что подлежит доплате разница между проектной и фактической площади квартиры, превышающей 1 кв.м, то есть в размере 29 500 руб., которая им была произведена, не может быть принят судом.

Согласно положениям , Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

Согласно положениям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора долевого участия в строительстве жилого дома 17 сентября 2013 года следует, что при заключении названного договора стороны согласились, что для целей определения цены квартиры принимается ее общая площадь и определена цена за квадратный метр площади.

А по условиям договора (п. 3.3.1) при увеличении общей площади объекта более чем на 1 кв.м по данным БТИ, Молотков Д.С. обязался уплатить разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.1., то есть исходя из стоимости 1 кв.м, предусмотренного п. 3.1. в размере 59 000 руб.

Условия договора не содержат указания на то, что при оплате дольщиком подлежит разница в фактической и проектной площади квартиры в размере, превышающем 1 кв.м.

Суд приходит к выводу, что стороны при заключении договора 17 сентября 2013 года пришли к соглашению в отношении цены договора, порядку расчетов между сторонами. Договор заключен при обоюдном согласовании истцом и ответчиком всех его условий. Истец подписал данный договор лично, без всяких оговорок и изъятий, что свидетельствует о его согласии со всеми изложенными в нем условиями, в том числе и с порядком определения цены договора при изменении фактического размера площади объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика разницы между фактическим размером построенного объекта долевого строительства и проектным размером квартиры в размере 59 000 руб.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в связи с получением им искового заявления в июле 2017 года суд находит не основанными на законе, так как в силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно почтовому конверту (л.д. 22) и отслеживанию данного почтового отправления, истец обратился в суд 22 февраля 2017 года, а акт приема-передачи подписан сторонами 25 февраля 2014 года, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что в акте приема-передачи имеется указание на отсутствие финансовых претензий суд находит необоснованными, так как в силу п. 5.5. договора долевого участия обязательства участника долевого строительства считаются исполненными не только с момента подписания передаточного акта или иного объекта долевого строительства, но с момента уплаты в полном объеме денежных средства, в соответствии с условиями договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 970 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Молоткова Д.С. в пользу ООО «Строймонтаж» задолженность в размере 59 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 970 руб., а всего 60 970 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2017.

Судья А.Н. Кочнева