Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 мая 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н.., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2215/2017 по иску Козловой Е.А. к ПАО «Сбербанк» об уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», просит в связи с недостатками переданного по договору купли-продажи №… от 29 декабря 2015 года недвижимого имущества: встроенно-пристроенная часть жилого дома, назначение нежилое, общей площадью … кв.м., этаж .., помещения с №….по №… включительно, с условным номером …, расположенное по адресу: …., соразмерно уменьшить покупную цену объекта на 260 636 рублей.08 коп. Взыскать с ПАО «Сбербанк России» в пользу Козловой Л.А. излишне уплаченные по договору купли-продажи от 29 декабря 2015 года денежные средства в сумме 260 636 рублей.08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 213 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Козлова Л.А. указывает в обоснование исковых требований на то, что 29 декабря 2015 года истцом с ПАО «Сбербанк России» был заключен договор №… купли-продажи недвижимого нежилого помещения. Предметом договора предметом выступает встроенно-пристроенная часть жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью … кв.м., этаж .., помещения с №… по №…. включительно, лит. …, с условным номером …, расположенное по адресу: …. (нежилое помещение). 17 марта 2016 года договор зарегистрирован. Согласно п. 1.1 Договора ответчика передает в собственность истца, а истец принимает и оплачивает встроенно-пристроенную часть жилого дома в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимся неотъемлемой частью. Стоимость имущества стороны определили в п.2.1 Договора, которая составила 2 322 033 руб.90 коп. и НДС 2 217 966 руб. 10 коп. всего 14 540 000 руб. Подписывая акт приема-передачи 04 февраля 2016 года представитель Козловой Е.А. в г. Орехово-Зуево осматривал нежилое помещение, каких-либо претензий и нареканий к внешнему виду и состоянию объекта выявлено не было. Объект недвижимости полностью соответствовал приложению №1 к Договору купли-продажи. На момент осмотра и подписания акта приема-передачи в помещении оставались личные вещи ответчика, а именно, банковские термминалы. С целью освобождения помещения от банковских терминалов, представителю ответчика были выданы ключи от нежилого помещения. Однако, после того, как ключи были возвращены, истец обнаружила что сотрудники ответчика, помимо демонтажа терминалов, демонтировали и вывезли пластиковую перегородку, разрушив при этом чисть потолка. Согласно локально сметному расчету, произведенному ООО «Т» стоимость работ, по восстановлению пластиковой конструкции составляет 260 636 руб.08 коп. 15 апреля 2016 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием возместить стоимость восстановления пластиковой конструкции или восстановить ее в полном объеме собственными силами. Данное требование осталось без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со т. 549 ГК РФ о договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Из материалов дела усматривается, что 29 декабря 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и Козловой Л.А. заключен договор купли-продажи №… недвижимого имущества: встроенно-пристроенная часть жилого дома, назначение нежилое, общей площадью … кв.м., этаж .., помещения с №… по №… включительно, с условным номером …, расположенное по адресу: …...

Согласно п.1 акта приема-передачи недвижимости нежилого назначения от 04 февраля 2016 года Козлова Л.А. приняла 2016 недвижимого имущества: встроенно-пристроенная…,включительно, с условным номером …, расположенное по адресу: …... Покупатель не имеет претензий по факту передачи и состоянию передаваемых «объектов» недвижимого имущества указанного в п.1 Акта.

Согласно п.4 акта приема-передачи недвижимости нежилого помещения со дня подписания акта ответственность за сохранность объекта недвижимости указанного в п.1 акта, равно как и риск его случайной порчи или гибели, несет покупатель. Право собственности на объекты и земельные участки переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. (л.д.13).

17 марта 2016 года договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №….

Как указывает истец, с целью освобождения помещения от банковских терминалов, представителю ответчика были выданы ключи от нежилого помещения, после чего истец обнаружила что сотрудники ответчика демонтировали и вывезли пластиковую перегородку, которая отражена в экспликации нежилого помещения, являющейся неотъемлемой частью договора (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что между сторонами имелась договоренность о демонтаже оборудования ПАО «Сбербанк России», что стороны не оспаривали.

Представители сторон подтвердили, что акт приема-передачи недвижимости нежилого назначения был подписан до момента демонтажа оборудования.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Учитывая, что истцом требования о возмещении ущерба не заявлялись, а суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям, при этом товар был передан без недостатков, что истец подтвердила подписью в акте приемки-передачи нежилого помещения (п. 4 на л.д. 13), оснований для уменьшения покупной цены суд не усматривает, а следовательно и основания для взыскания денежных средств в связи с уменьшением покупной цены не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания судебных расходов, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Козловой Е.А. к ПАО «Сбербанк» об уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Гагаринский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева