Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

адрес 30 июня 2017 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М. при секретаре Идашиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339/2017 по иску Акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «РосЕвроБанк» к Колосову Олегу Владимировичу, Колосовой Юлии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Представитель АО АКБ «РосЕвроБанк» обратился в суд с иском к Ответчикам, Колосову О.В., Колосовой Ю.В. и просит суд, с учетом уточненных требований: 1) взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от 05.07.2006 года в размере 189 351 долларов США 01 цент, в том числе: 139 240 долларов США 30 центов – просроченный основной долг; 18 395 долларов США 38 центов – проценты за пользование кредитом, 28 418 долларов США 51 цент – неустойку на просроченную сумму основного долга, 3 296 долларов США 82 цента - неустойку на просроченную сумму процентов за пользование кредитом в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда; 2) обратить взыскание на предмет залога ,квартиру расположенную по адресу: адрес; 3) установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме аукциона и определить начальную продажную стоимость в размере 6 642 825,75 рублей; 4) взыскать с ответчиков возврат государственной пошлины по 30 000 рублей с каждого.

Мотивируя свое заявление, указывает, что в соответствии с кредитным договором № ... от 05.07.2006 г. АО АКБ «РосЕвроБанк» был выдан кредит Колосову О.В., Колосовой Ю.В. в сумме 198 000 долларов США на срок 240 месяцев с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами.

За пользование кредитом в соответствии с условиями Кредитного договора ответчики обязались уплачивать истцу проценты в размере 10,5% годовых – со дня, следующего за датой фактической выдачи Кредита, до окончания процентного периода, в котором произошло снижение остатка задолженности заемщика по кредиту; 10 % годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло снижение остатка задолженности заемщика по кредиту (по основной сумме долга) до значения , указанного в п.3.2.1 кредитного договора , по дату фактического возврата кредита включительно.

Кредит на сумму 198 000 долларов США был выдан ответчикам 05.07.2006 года путем перечисления на банковский счет Ответчика, отрытый в АО АКБ «РосЕвроБанк», факт перечисления денежных средств подтверждается мемориальным ордером № 238249 от 05.07.2006.

Ответчиками нарушаются условия кредитного договора, по состоянию на 26.06.2017 года задолженность ответчиков составляет: 189 351 долларов США 01 цент, в том числе: 139 240 долларов США 30 центов – просроченный основной долг; 18 395 долларов США 38 центов – проценты за пользование кредитом, 28 418 долларов США 51 цент – неустойку на просроченную сумму основного долга, 3 296 долларов США 82 цента - неустойку на просроченную сумму процентов за пользование кредитом.

Кроме того, согласно условиям кредитного договора, обязательство ответчиков по возврату кредита обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего Колосову О.В., Колосовой Ю.В. на праве собственности – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Стоимость заложенного имущества, согласно условиям п.1.5 кредитного договора определена сторонами в размере 6 642 825,75 рублей.

На основании чего истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности Тимофеева А.Р. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика Колосова О.В. - Ткаченко О.В. по доверенности в судебное заседание явился, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки.

Ответчик Колосова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика Колосова О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ч.1 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что 05 июля 2006 года между АО АКБ «РосЕвроБанк» и Колосовым О.В., Колосовой Ю.В. был заключен кредитный договор ... от 05.07.2006, по которому заемщики получили от банка кредит в сумме в сумме 198 000 долларов США на срок 240 месяцев с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами.

За пользование кредитом в соответствии с условиями Кредитного договора ответчики обязались уплачивать истцу проценты в размере 10,5% годовых – со дня, следующего за датой фактической выдачи Кредита, до окончания процентного периода, в котором произошло снижение остатка задолженности заемщика по кредиту; 10 % годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло снижение остатка задолженности заемщика по кредиту (по основной сумме долга) до значения , указанного в п.3.2.1 кредитного договора , по дату фактического возврата кредита включительно.

Кредит на сумму 198 000 долларов США был выдан ответчикам 05.07.2006 года путем перечисления на банковский счет Ответчика, отрытый в АО АКБ «РосЕвроБанк», факт перечисления денежных средств подтверждается мемориальным ордером № 238249 от 05.07.2006.

В соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора ... от 05.07.2006 г., в случае нарушения заемщиком своих обязательств кредитор имеет право потребовать досрочного возврата Кредита и досрочной уплаты начисленных процентов.

Согласно п.1.5 кредитного договора ... от 05.07.2006 обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно указанному пункту по соглашению сторон предмет ипотеки оценивается в размере 6 642 825 рублей 75 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Суд приходит к выводу, что заемщик существенно нарушил условия договора. Доказательств в опровержение доводов истца, возражений, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению: подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО АКБ «РосЕвроБанк» задолженность по кредитному договору в размере 139 240 долларов США 30 центов – просроченный основной долг; 18 395 долларов США 38 центов – проценты за пользование кредитом в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Представитель истца просит взыскать с ответчиков 28 418 долларов США 51 цент – неустойку на просроченную сумму основного долга, 3 296 долларов США 82 цента - неустойку на просроченную сумму процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Представитель ответчика просит применить ст. 333 ГК РФ указывая, что у ответчиков находятся на иждивении двое несовершеннолетних детей.

Суд, применив ст. 333 ГК РФ, считает законным и обоснованным взыскать солидарно с ответчиков сумму неустойки в размере 6 000 долларов США, данный размер неустойки соразмерен последствиям неисполненного ответчиками обязательства по кредитному договору.

Суд также считает обоснованным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца просит применить во внимание п. 1.5 кредитного договора, согласно которому стороны пришли к соглашению ,что предмет ипотеки оценивается в размере 6 642 825 рублей 75 копеек.

Однако, в опровержение данных доводов, представителем ответчика представлен отчет № 02-03/17/0885 об оценке от 15.05.2017 года , согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры, с учетом округления составляет 10 000 000 рублей.

Возражений по поводу представленного отчета представителем истца не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. На основании чего, суд считает обоснованным взять под основу решения суда отчет об оценке, представленный ответчиком.

Суд считает законным и обоснованным установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 рублей х 80 % = 8 000 000 рублей.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела»)

С учетом ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 60 000 рублей.

С учетом вышеизложенного, согласно ст.ст. 322, 323, 333 348,351,450, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Колосова Олега Владимировича, Колосовой Юлии Владимировны в пользу Акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «РосЕвроБанк» сумму основного долга 139 240 долларов США 30 центов, проценты за пользование кредитом 18 395 долларов США 38 центов, неустойки в сумме 6 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2017 года.

Судья Е.М. Черныш

1