Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 мая 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2678/2017 по иску Тюстина АФ к Росину АА, Росиной МА о признании прекращенным права пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Тюстин А.Ф. обратился в суд с иском к Росину А.А., Росиной М.А., о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: г. *, *проспект, д. *, корп. *, кв. *, и снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что Тюстин А.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. *, * проспект, д. *, корп.*, кв. *. Данная квартира перешла в собственность Тюстина А.Ф. на основании договора купли-продажи, заключенного между Тюстиным А.Ф. и Росиным А.А. и Росиной М.А. * года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № *. Согласно п. 12 Договора купли-продажи квартиры ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение * дней после перехода права собственности к истцу. Однако условия договора ответчики нарушили. Членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств, на основании которых ответчик могли получить право проживать и быть зарегистрированными в жилом помещении, между сторонами не имеется. Ответчики в квартире не проживают.

Истец в судебное заседание явился, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал.

Ответчики Росин А.А. и Росина М.А. в судебное заседание не явились, возражений не представили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин не явки не представили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин- на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, квартира площадью * кв.м, распложенная по адресу: г. *, * проспект, д. *, корп. *, кв. *, принадлежит на праве собственности Тюстину А.Ф., право собственности которого зарегистрировано * года. Право собственности к Тюстину А.Ф. перешло на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ним и Росиным А.А., Росиной А.М.

В силу п. 12 договора купли-продажи, в квартире зарегистрированы Росин А.А. и Росина М.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу вышеуказанной квартиры в течение * дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Согласно договору, данная квартира принадлежала Росину А.А. и Росиной М.А. на праве общей долевой собственности. Росиной М.А. принадлежали * доли в праве на основании договора передачи квартиры в собственность от * № *, свидетельства о праве на наследство по завещанию от * номер реестра *, удостоверено нотариусом ФИО Росину А.А. принадлежали * доля в праве, на основании договора передачи квартиры в собственность от * № *.

По вышеуказанному адресу с * года зарегистрирована Росина М.А., а с * года, зарегистрирован Росин А.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на спорную квартиру, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Росин А.А. и Росина М.А. членами семьи истца не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении Росиным А.А. и Росиной М.А. права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру право ответчиков пользования спорной квартирой прекращается. Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Тюстина А.Ф. в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования Росина АА, Росиной МА квартирой, расположенной по адресу: г. *, * проспект, д. *, корп. *, кв. *.

Снять с регистрационного учета Росина АА, Росину МА по адресу: г. *, * проспект, д. *, корп.*, кв. *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено * года.

Судья А.Н. Кочнева