Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

22 марта 2017 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Родиной П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реджепова Дениса Юлдашевича к ПАО «ФСК ЕЭС» о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 452 000 руб., пени за период с 01.03.2017 года по день вынесения судом решения, расходов по оплате госпошлины в сумме 15 460 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., указывая на то, что 17.11.2009 года между истцом и ответчиком заключен договор № 101 аренды земельных участков занятых опорами № ......». В аренду истцом ответчиком предоставлены два земельных участка, общей площадью 11 050 кв.м. на срок 11 месяцев с момента передачи земельного участка. Размер арендной платы составил 363 000 руб., оплата производится единовременно в полном объеме в течение 60 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи участка. 17.10.2010 года срок договора истек, однако по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, в связи с чем договор считается действующим на неопределенный срок. Ответчик продолжает пользоваться земельными участками, возведя на них объекты недвижимости в виде линейного сооружения ..., что следует из свидетельства о государственной регистрации права. Истец указывает, что за весь срок действия договора ответчиком произведена арендная плата за период с 17.11.2009 года по 16.10.2010 года, остальные периоды остались не оплаченными, в связи с чем имеется задолженность ответчика по внесению арендных платежей в сумме 2 541 000 руб., а также за следующие периоды с 17.10.2010 года по 16.03.2017 года в размере 1 452 000 руб., которая по мнению истца, подлежит взысканию с ответчика. Истцом 31.01.2017 года в адрес ответчика направлена претензия на оплату задолженности по аридной плате, которая ответчиком оставлена без внимания. Истец указывает на то, что в связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей в размере 1 452 000 руб., ответчик обязан выплатить истцу пени за просрочку данных платежей за период с 01.03.2017 года на день подачи иска в размере 18 876 руб., а также по день вынесения судом решения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил суду ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с 17.07.2013 года по 16.06.2014 года.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.11.2009 года между истцом и ответчиком заключен договор № 101 аренды земельных участков занятых опорами № ......».

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельные участки расположенные под опору ..., площадью земельного участка 11 000 кв.м., кадастровый номер ... под опору ВЛ № 79, площадью 50 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды составляет одиннадцать месяцев с момента передачи земельного участка.

Согласно п. 2.3 договора, размер арендной платы составляет 363 000 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что оплата по договору производится единовременно в полном объеме в течение 60 календарных дней с даты подписания акта приема- передачи земельного участка.

адрес по адресу адрес, адрес, площадью 11 000 кв.м., кадастровый номер ..., передан Реджеповым Д.Ю. ОАО «ФСК ЕЭС»

Как следует из доводов иска, материалов дела и объяснений представителя истца, 17.10.2010 года срок договора аренды земельного участка истек, ни одна из сторон договора не заявила о расторжении договора в установленном порядке, в связи с чем договор аренды является возобновленным на неопределенный срок.

31.01.2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия по оплате имеющейся задолженности, которую ответчик проигнорировал.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, в частности, возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

На основании ст. 420 ч. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

На основании ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из п. 3.4.6 и п. 3.4.7 договора, стороны установили обязанность ответчика в случае окончания строительных работ заключить с истцом долгосрочный договор под фактически занимаемыми земельными участками опорами высоковольтной линии, а при продолжении строительных работ заключить новый договор на условиях, аналогичных договору от 17.11.2009 года № 101.

Истец, обращаясь в суд, ссылался на то, что в результате систематического нарушения обязанности по уплате ежемесячных платежей по договору аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 17.07.2013 года по 16.03.2017 года в сумме 1 452 000 руб.

Как следует из объяснений представителя ответчика ПАО «ФСК ЕЭС» в установленные договором сроки полностью выплатил истцу арендную плату, и прекратил пользоваться арендуемыми земельным участком по истечению срока договора.

Указанное обстоятельство подтверждается платежным поручением № 8700 от 10.12.2009 года.

Обстоятельство пользования ответчиком земельным участком 11 000 кв.м. после окончания срока действия договора не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения иска в полном объеме, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, за период аренды с 17.07.2013 года по 16.06.2014 года.

При применении срока исковой давности суд учитывает положения п. 2 ст. 199 ГК РФ, а также п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Суд соглашается с позицией ответчика о возможности применения последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за период с 17.10.2010 года по 17.07.2013 года.

При этом, суд исходит из того, что ответчик после даты окончания срока договора аренды не пользуется земельным участком 11 000 кв.м., в связи с чем данные о наличии задолженности по арендной плате за указанный истцом период отсутствуют, а потому приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

13.09.2014 года ответчик, направив истцу Реджепову Д.Ю., письмо о необходимости заключения нового договора аренды, сообщил истцу об окончание срока действия договора от 17.11.2009 года № 101.

Исходя из системного толкования условий договора аренды, суд приходит к выводу, что срок действия договора истек в 2010 году.

Судом учтено, что согласно условиям договора аренды от 17.11.2009 года истец обязался передать в аренду ответчику два земельных участка площадью 11 000 кв.м. и 50 кв.м., однако, в деле отсутствуют доказательства, что земельный участок площадью 50 кв.м. не передан. Таким образом, истцом не исполнены в полном объеме условия договора аренды земельных участков. Стоимость арендной платы определена сторонами исходя из передачи двух земельных участков в аренду.

Требования истца о взыскании пени за период с 31.02.2017 года по день вынесения судом решения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 460 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, в удовлетворении которых судом отказано.

Таким образом, в удовлетворении требований Реджепову Д.Ю. к ПАО «ФСК ЕЭС» о взыскании задолженности по договору аренды, должно быть отказано.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Реджепова Дениса Юлдашевича к ПАО «ФСК ЕЭС» о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2017 года

Судья Е.М. Черныш