Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/2017 по иску фио к ЖСК «Западный» о признании пункта договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Западный», просит суд Признать недействительным пункт.3.3.4 Договора об участия в ЖСК № ... от дата.

В обоснование заявленных требований указывает, что дата между сторонами был заключен Договор об участии в ЖСК № .... ЖСК принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, корн. 21,28 на основании договора инвестирования № ... от дата, заключенного между ЖСК «Западный» с наименование организации. Пайщик вступил в ЖСК, с целью получения 2-х комнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 12 этаже, в 7 секции, условный номер 1, ориентировочной площадью 67,7 кв.адрес п.3.3.4 Договора, истец обязан до подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации не позднее 7 (семи) календарных дней с даты получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной организации. Пайщик до оформления права собственности на Квартиру обязуется предоставить Ответчику справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена Квартира. Данное условие Договора противоречит п.2 ст.153 ЖК РФ, согласно которому, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.2 ст. 154 ЖК РФ) и оплате коммунальных услуг (п.4 ст.154 ЖК РФ) возникает: - у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; - у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по Передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Квартира, в нарушение п. п. 3.1.2, 3.1.3, 4.2.1 Договора, фио передана не была. На её письменные претензии о передаче квартиры по Акту приема-передачи, а также отмене пункта 3.3.4. Договора Ответчик не ответил.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как усматривается из материалов дела, дата между сторонами был заключен договор об участии в ЖСК № .... ЖСК принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, корн. 21,28 на основании Договора инвестирования № ... от дата, заключенного между ЖСК «Западный» и наименование организации.

Истец вступил в ЖСК, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной 2-х комнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 12 этаже, в 7 секции, условный номер 1, ориентировочной площадью 67,7 кв.м.

Согласно п.3.3.4 Договора, Истец обязан до подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации не позднее 7 (семи) календарных дней с даты получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной организации. Пайщик до оформления права собственности на Квартиру обязуется предоставить Ответчику справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена Квартира.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как усматривается из ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, судом учтено, что до подписания акта приемки-передачи квартиры отсутствовали основания для включения в договор условия о возложении на истца обязанности нести бремя расходов по содержанию квартиры со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Поскольку из оспариваемого пункта договора усматривается обязанность пайщика по заключению договора о и техническом обслуживании и эксплуатации с организацией, уволоченной осуществлять функции управления жилым домом, до подписания акта приема-передачи квартиры, что противоречит положениям ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, в связи с чем, данный пункт должен быть признан недействительным, а требования истца удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК № ... от дата, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Западный» и фио.

Взыскать с Жилищно-строительным кооперативом «Западный» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья фио