Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1270/17 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, с учетом уточнения заявленных требований просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № - телефон от дата за период с дата по дата в размере сумма, в том числе: сумма - неустойка; сумма - просроченные проценты; сумма - просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма за требование о взыскании задолженности и сумма за требования об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере сумма. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество: Квартира, площадь: общая кв.м., кадастровый номер: 77:06:телефон:2380 (условный номер), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности фио, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, и указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены наименование организации на погашение задолженности по кредитному договору № -телефон от дата в размере сумма, а также расходов банка по оплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере сумма. Расторгнуть кредитный договор № -телефон от дата, заключенный с фио.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между наименование организации и Гр. фио дата был заключен кредитный договор № -телефон, в соответствии с которым Заемщик получил кредит в сумме сумма на срок до дата под % годовых.

Согласно Договору о передаче прав на закладные № от дата, права требования на закладную, удостоверяющую права по обеспеченным ипотекой обязательствам Ответчика, перешли к ПАО Сбербанк, что также подтверждается Актом приема-передачи Закладных от дата (позиция №).

В соответствии с условиями указанного кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере, указанном выше, Кредитор выполнил надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, связанных с исполнением кредитного договора № -телефон, Ответчик передал Банку в залог следующее имущество:

Квартира, площадь: общая кв.м., кадастровый (условный) номер: телефон, расположенная по адресу: адрес.

Указанное имущество принадлежит на праве собственности Ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права.

В силу Договора об ипотеке от дата и Закладной от дата залогодержателем в отношении заложенного имущества (Квартира) является ПАО Сбербанк России. Ипотека зарегистрирована дата за номером №.

Согласно отчету № от дата об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности фио рыночная стоимость Квартиры составляет сумма.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества составляет: телефон * %= сумма.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио и его представитель по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между наименование организации и Гр. фио дата был заключен кредитный договор № -телефон, в соответствии с которым Заемщик получил кредит в сумме сумма на срок до дата под % годовых.

Согласно Договору о передаче прав на закладные № от дата, права требования на закладную, удостоверяющую права по обеспеченным ипотекой обязательствам Ответчика, перешли к ПАО Сбербанк, что также подтверждается Актом приема-передачи Закладных от дата (позиция №).

В соответствии с условиями указанного кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере, указанном выше, Кредитор выполнил надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, связанных с исполнением кредитного договора № -телефон, Ответчик передал Банку в залог следующее имущество:

Квартира, площадь: общая кв.м., кадастровый (условный) номер: телефон, расположенная по адресу: адрес.

Указанное имущество принадлежит на праве собственности Ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права.

В силу Договора об ипотеке от дата и Закладной от дата залогодержателем в отношении заложенного имущества (Квартира) является ПАО Сбербанк России. Ипотека зарегистрирована дата за номером №

Согласно отчету № от дата об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности фио рыночная стоимость Квартиры составляет сумма.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества составляет: телефон * %= сумма.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от дата « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено, залогодержатель заявил исковое требование об обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, также должен определить способ реализации имущества.

По состоянию на дата задолженность Ответчика составляет сумма.

В соответствии с Заключением о рыночной стоимости вышеуказанного предмета залога, его рыночная стоимость, по состоянию на дату проведения оценки составляет сумма.

В соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу банка задолженности по кредитному договору в размере сумма.

В соответствии с п. I. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, пропеты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя па содержание заложенной вещи и расходов но взысканию.

В силу и. I ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В связи с тем, что в срок, установленный Кредитным договором. Заемщик не исполнил своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Истец приобрел право обратить взыскание па предмет залога. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом».

Суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу наименование организации подлежат расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору № -телефон от дата за период с дата по дата в размере сумма, в том числе: сумма - неустойка; сумма - просроченные проценты; сумма - просроченный основной долг.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма за требование о взыскании задолженности и сумма за требования об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере сумма.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество: Квартира, площадь: общая кв.м., кадастровый номер::телефон: (условный номер ), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности фио, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, и указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены наименование организации на погашение задолженности по кредитному договору № - телефон от дата в размере сумма, а также расходов банка по оплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере сумма. Расторгнуть кредитный договор № -телефон от дата, заключенный с фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья фио