Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 4 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/2017 по иску Магдиева У.А. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании действий незаконными, признании права выкупа, обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Магдиев У.А. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, уточнив требования, просит признать действия Департамента городского имущества города Москвы по вопросу выкупа комнаты № 3 в квартире *** по адресу: г. Москва, ….. незаконными, признать за ним право выкупа указанной комнаты, обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ним договор купли-продажи комнаты № 3 в квартире ***, расположенной по вышеуказанному адресу, стоимость которого, согласно заключению, составляет 3 250 314 руб.

В обоснование иска указывает, что является собственником комнат № 1 и 2 в трехкомнатной квартире коммунального заселения № ***, расположенной по адресу: г. Москва, …, где проживает с 2005 года вместе с дочерью Магдиевой М.У. и Горанской А.В. В квартире имеется комната № 3, освободившаяся за выездом и находящаяся в собственности г. Москвы. Им неоднократно подавались обращения о выкупе данной комнаты, однако в предоставлении комнаты по договору купли-продажи ему было отказано.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - , вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом .

В соответствии с Закона г. Москвы от 14.06.2006 года №29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном настоящего Закона.

Как установлено в Закона г. Москвы от 14.06.2006 года №29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным , и , должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган ( Закона г. Москвы №29).

В случае отсутствия указанного в ч. 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным , и ( Закона г. Москвы №29).

В соответствии с Закона г. Москвы от 14.06.2006 года №29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , и , освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как усматривается из материалов дела, Магдиев У.А. зарегистрирован на основании договора передачи от 29.09.2005 № *** в комнатах № 1, 2 площадью жилого помещения 52,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения 82,3 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ….. (л.д. 80).

В квартире по указанному адресу освободилась комната № 3 жилой площадью 19,2 кв.м. (л.д. 77).

21.01.2015 истцом в приемную Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮЗАО подано обращение по вопросу выкупа освободившейся комнаты с приложением документов (л.д. 9).

Согласно сообщению заместителя руководителя Департамента городского имущества г. Москвы заявление принято к сведению и вопрос предоставления комнаты будет рассмотрен после поступления жилой площади к реализации, поскольку информация об освобождении комнаты №3 в Департамент городского имущества не поступала (л.д. 10).

Истец 27.07.2015 и 14.01.2016 повторно обратился в Департамент городского имущества г. Москвы по вопросу предоставления по договору купли-продажи свободной комнаты. Письмом от 01.02.2016 в предоставлении по договору купли-продажи освободившейся комнаты отказано в связи с отсутствием оснований, поскольку истец на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит, малоимущим в установленном порядке не признан (л.д. 14).

С указанным Департаментом городского имущества г. Москвы основанием для отказа в предоставлении по договору купли-продажи освободившейся комнаты суд не может согласиться, поскольку он противоречит положениям ст. 59 ЖК РФ, ч. 6 ст. 38 Закона г. Москвы от 4 июня 2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", в силу которых при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 и ч. 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в данной квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец проживает в квартире коммунального заселения с 2005 года, занимает комнаты №1, 2; других лиц, имеющих преимущественное право на предоставление им комнаты №3 в этой квартире не имеется, суд находит заявленные исковые требования о признании права выкупа, обязании заключить договор купли-продажи законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для обязания Департамент городского имущества города Москвы заключить с Магдиевым У.А. договор купли-продажи комнаты №3 в квартире ***, расположенной по вышеуказанному адресу, стоимость которого составляет 3 250 314 руб., суд не находит, так как Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 г. N 104-ПП утвержден подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы.

Согласно п. 1.3.6. указанного Регламента договор купли-продажи - это договор, по которому город Москва в лице Департамента передает гражданину (гражданам) в собственность свободное жилое помещение (приложение 1 к Регламенту) или долю в праве (приложение 2 к Регламенту) по выкупной стоимости.

Выкупная стоимость - это либо льготная стоимость, определяемая в соответствии с , утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. N 703-ПП, либо рыночная стоимость .

В силу п. -3.9.3 регламента сотрудник Управления в трехдневный срок с момента получения выписки из протокола жилищной комиссии направляет письменную заявку на оценку реализуемого свободного жилого помещения (доли в праве) в организацию, осуществляющую оценку рыночной стоимости жилых помещений. Подготовка отчета о рыночной стоимости должна осуществляться в срок, не превышающий 15 рабочих дней.

После получения отчета о рыночной стоимости сотрудник Управления в течение 3 рабочих дней готовит справку с приложением необходимых документов и передает ее под роспись уполномоченному сотруднику Департамента для рассмотрения вопроса об утверждении стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) на заседании Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве (далее - Городская комиссия), о чем делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

В соответствии с п. 3.9.3 Регламента Городская комиссия в срок, не превышающий 10 рабочих дней, рассматривает вопрос об установлении выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве).

Таким образом, Департамент городского имущества наделен правом определять выкупную стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, выкупная цена спорного жилого помещения, в данном случае рыночная стоимость, подлежит определению при заключении договора купли-продажи в соответствии с Правительства Москвы от 09.02.2010 г. N 104-ПП, Правительства Москвы N 703-ПП от 14.08.2007 г, в связи с чем суд считает необходимым обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Магдиевым У.А. договор купли-продажи комнаты № 3, расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, …, по рыночной стоимости на условиях, в порядке и в сроки, установленные Регламентом подготовки, оформления и выдачи помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, отклоняя исковые требования Магдиева У.А. в остальной части.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Магдиевым У.А. право выкупа по рыночной стоимости свободной комнаты № 3 в квартире по адресу: г. Москва…..

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Магдиевым У.А. договор купли-продажи комнаты № 3, расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, …., по рыночной стоимости на условиях, в порядке и в сроки, установленные Регламентом подготовки, оформления и выдачи помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева