Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за коммунальные услуги, техническое обслуживание, ремонт и содержание придомовой территории, пени,

Решил:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности за коммунальные услуги, техническое обслуживание, ремонт и содержание придомовой территории, пени. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома по адресу: адрес в размере сумма, пени в размере сумма, по содержанию машиноместа ... на сумму сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником квартиры общей площадью 43 кв.м., машиноместа ..., общей площадью 14,8 кв.м., расположенных по адресу: адрес. Истец являлась управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома до дата. дата между сторонами был заключен договор на управление жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым исполнитель обязался предоставить весь комплекс услуг по управлению и т.д., а владелец принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Протоколом общего собрания от дата утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома в размере сумма/кв.м. для жилых и нежилых помещений, стоимость обслуживание машиноместа сумма / кв.м. С дата по дата у ответчика образовалась задолженность в размере сумма за квартиру № 291, а также пени в размере сумма, с дата по дата задолженность по содержанию машиноместа ... на сумму сумма, а также пни в размере сумма В связи с тем истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности по взысканию задолженности за период до дата.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все в своей совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28).

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ежегодно утверждаемыми постановлениями Правительства об утверждении цен, ставок и тарифов на ЖКУ для населения, в т.ч. Постановлениями от дата N 1112-ПП и от дата N 1294-ПП, плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества взимается по утвержденным ставкам, но не выше фактических затрат.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником квартиры № 291 общей площадью 43 кв.м., и машиноместа ..., общей площадью 14,8 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляется наименование организации.

дата между наименование организации и фио заключен договора на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым истец обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: адрес, а ответчик принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Истец несет фактические затраты по техническому обслуживанию дома 32 по адрес в адрес, предоставляет всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

Согласно Уставу наименование организации при расчете суммы по коммунальным платежам истец руководствовался ценами, ставками, тарифами, утвержденными Постановлениями Правительства адрес, иными нормативными документами, а также на основании договоров, заключенных с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основными видами деятельности организации являются: строительство и эксплуатация, управление эксплуатацией объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда), эксплуатация гаражей, стоянок автотранспортных средств, велосипедов и т.п., деятельность спортивных объектов, работы по устройству внутренних инженерных систем, прокладка сетей водо-, тепло-, электроснабжения и освещения, канализационных, связи, радио и телевидения, вентиляции, кондиционирования, охранно-пожарной сигнализации, чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств, удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность, производство столярных и плотницких работ, комплексный капитальный ремонт жилых и нежилых помещений, жилых домов, ремонт фасадов зданий, предоставление прочих услуг.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата:

- выбран и утверждён способ управления многоквартирным домом – Управляющая организация,

- выбрана и утверждена управляющая организация наименование организации, в последствие переименована в наименование организации.

- согласованы условия договора управления многоквартирным домом,

- утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома в размере сумма/ кв.м. для жилых и нежилых помещений, стоимость обслуживание машиноместа сумма/ кв.м.,

- утверждена стоимость дополнительных услуг.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата за квартиру № 291 составляет сумма, пени в размере сумма

За период с дата по дата за машиноместо ... на сумму сумма, пени в размере сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за просрочку по периоду до дата.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, доводы ответчика по пропуске истцом срока исковой давности суд находит обоснованными, поскольку наименование организации обратилось с иском о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ дата, соответственно требования истца, охватывающие период до дата не могут быть рассмотрены и удовлетворены в связи с истечением срока исковой давности, соответственно задолженности, не подлежащие удовлетворению:

1) В размере сумма по жилому помещению за период с дата по дата.

2) В размере сумма пени по жилому помещению за период с дата по дата.

3) В размере сумма по машиноместу за период с дата по дата.

4) Пени в сумме

Обязанность по оплате коммунальных услуг предусмотрено до 10 числа каждого месяца, за дата обязанность по оплате была до дата, поскольку истец обратился дата в суд с иском, то в расчет подлежит включению задолженность за дата.

По состоянию на дата у ответчика была задолженность за период с дата в сумме сумма.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с дата в размере сумма (сумма - сумма)

Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за гараж за период с дата в размере сумма (сумма – сумма)

Общая сумма задолженности составляет сумма (сумма телефонсумма), пени в сумме сумма копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио