Решение

Дело № 2-1728/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/17 по иску наименование организации к фио взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио и просит расторгнуть кредитный договор № ...телефон от дата, заключенный между наименование организации и ответчиком, а также взыскать задолженность по данному кредитному договору в размере сумма, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма, обратить взыскание на заложенную квартиру общей площадью 43,3 кв. м., кадастровый номер..., расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, путем продажи с публичных торгов, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и ответчиком фио заключен кредитный договор № ... в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, на срок до дата, с уплатой 16,74 % годовых за пользование кредитом на покупку квартиры общей площадью 43,3 кв. м., кадастровый номер......, расположенную по адресу: адрес. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере сумма, ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом, неоднократно допускал нарушения условий договора, в связи с чем, по состоянию на дата у ответчика перед банком образовалась задолженность в размере сумма, которая состоит из: просроченного основного долга в размере сумма, просроченных процентов в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходы по проведению оценки рыночной стоимости размере сумма Истцом ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени кредит не возвращен, задолженность не погашена. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика перед банком, между наименование организации и фио заключен договор залога транспортного квартиры общей площадью 43,3 кв. м., кадастровый номер......, расположенную по адресу: адрес, в соответствие с которым банку в залог передана вышеуказанная квартира. дата Цедент (наименование организации) передало Цессионарию (наименование организации) права на закладные, удостоверяющие права Цедента по обеспеченным ипотекой обязательствам, со всеми удостоверяемыми ими правами, в том числе и по кредитному договору № ..., что подтверждается актом приема-передачи закладных от дата. В нарушение условий договора ответчик с дата неоднократно нарушал платежную дисциплину по своевременному погашению кредитной задолженности. С дата ответчик перестал погашать задолженность по кредитному договору.

Представитель истца наименование организации, действующая на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месту рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца наименование организации, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № ...телефон в соответствии с которым, банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, на срок до дата, с уплатой 16,74 % годовых за пользование кредитом на покупку квартиры общей площадью 43,3 кв. м., кадастровый номер......, расположенную по адресу: адрес (л.д.13-17).

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, денежные средства в размере сумма перечислены ответчику.

Указанное обстоятельство ответчиком фио в установленном порядке не оспорено.

В соответствии с п. 3.3.5 погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствие с графиком платежей.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при несвоевременном платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно)

В соответствии с п. 4.4 договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору; при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 календарных дней.

В соответствии с п. 4.4.8 кредитного договора, кредитор имеет право без согласия заемщика передать свои права по договору другому лицу (новому законному владельцу закладной) путем передачи прав по закладной, а также передать в залог права требования, принадлежащие кредитору на основании кредитного договора.

В соответствии с п. 6.10 кредитного договора наименование организации и фио договорились, что в случае передачи кредитором прав по закладной третьим лицам, новый законны владелец закладной является кредитором в понимании кредитного договора.

дата Цедент (наименование организации) передало Цессионарию (наименование организации) права на закладные, удостоверяющие права Цедента по обеспеченным ипотекой обязательствам, со всеми удостоверяемыми ими правами, в том числе и по кредитному договору № ...телефон, что подтверждается актом приема-передачи закладных от дата.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита выполнял ненадлежащим образом, допуская нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей. С дата ответчик перестал погашать задолженность по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств наименование организации в адрес должника дата направил требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (л.д.20).

До настоящего времени обязательства ответчиком перед банком не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Доказательств отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору ответчик в суд не предоставил.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ответчиком ответа кредитору у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на дата у ответчика перед банком образовалась задолженность в размере сумма, которая состоит из: просроченного основного долга в размере сумма, просроченных процентов в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходы по проведению оценки рыночной стоимости размере сумма 12 коп, что подтверждается расчетом, а также представленными истцом сведениями по движению денежных средств по кредитному договору.

Проверив расчет задолженности, представленный стороной истца, суд находит его арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда, кроме того, данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

Суд не находит оснований для снижения размера неустоек в соответствие со ст. 333 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и фио заключен договор залога квартиры.

Согласно закладной залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ...телефон от дата квартиру общей площадью 43,3 кв. м., кадастровый номер......, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании установлено, что фио ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору № № ...телефон от дата в связи с чем, у него перед банком образовалась задолженность в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по кредитному договору им исполнялись ненадлежащим образом. Исходя из взыскиваемой суммы долга, а также стоимости залогового имущества, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно заключению о рыночной стоимости имущества от дата, средняя величина рыночной стоимости квартиры общей площадью 43,3 кв. м., кадастровый номер......, расположенную по адресу: адрес по состоянию на дату проведения оценки составляет сумма, данная оценка ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 334, 348, 349 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога квартиры общей площадью 43,3 кв. м., кадастровый номер......, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины размере сумма за требование о взыскании задолженности, сумма за требование об обращении взыскания на заложенное имущество и сумма за требование о расторжении кредитного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № ...телефон от дата, заключенный между наименование организации и фио фио.

Взыскать с фио фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, состоящую из просроченного основного долга в размере сумма, просроченных процентов в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер......, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья фио