Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 мая 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н. при секретаре судебного заседания Тюриной А.А., рассмотрев в судебном гражданское дело №2-2496/2017 по иску ТСЖ «Маленькая Италия» к Гальченко Т.А. о взыскании задолженности по обязательным членским взносам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Маленькая Италия» обратилось в суд с иском к Гальченко Т.А., просит взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных членских взносов в размере 236 437 руб., неустойку в размере 422 023 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 785 руб. В обоснование иска указывает, что ответчик является членом ТСЖ «Маленькая Италия», на основании заявления-анкеты от 10 марта 2013 года. В указанном товариществе ответчику принадлежит блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский район, …... Устав ТСЖ «Маленькая Италия» утвержден общим собранием членов ТСЖ от 18.02.2012 года. ТСЖ «Маленькая Италия» зарегистрировано 29.03.2012 года. Согласно п. 5.7. Устава ТСЖ «Маленькая Италия», истец ежегодно утверждает размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества Истца и его членов. Согласно п. 5.8. Устава, члены должны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, если иные сроки не будут установлены общим собранием ТСЖ «Маленькая Италия». Согласно ст.ст. 13.4.1, 13.4.3. Устава ТСЖ «Маленькая Италия», в обязанности Правления ТСЖ входит контроль над своевременным внесением установленных обязательных платежей и взносов. Согласно протоколу Общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Маленькая Италия» от 18 апреля 2015 года был утвержден годовой взнос за 2015г. на 1 члена ТСЖ в размере 141 437 рублей со сроком уплаты до 18.06.2015, и утвержден годовой взнос за 2014г. на 1 члена ТСЖ в размере 30 000 рублей, в случае, если член Товарищества собственников жилья «Маленькая Италия» не оплатил годовой взнос в 2014 году в размере 171 437 рублей. На сегодняшний день за ответчиком числится сумма задолженности по обязательным взносам в размере 236 437 руб., неустойка в размере 422 023 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства, не явилась, возражений на иск не представила, ходатайств не заявила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п.2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч.1 ст. 143 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами ' управления иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 249 ГК РФ гласит, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Гальченко Т.А. является собственником блокированного жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, ….. Из материалов дела следует, что на основании заявления-анкеты от 10.03.2013 года Гальченко Т.А. является членом ТСЖ «Маленькая Италия».

Общим собранием учредителей ТСЖ «Маленькая Италия» № 1 от 18 февраля 2012 года (пункт 5) был определен размер вступительного взноса в размере 35 000 рублей со сроком уплаты не позднее 10 дней с момента государственной регистрации создания ТСЖ «Маленькая Италия» для учредителей и не позднее дня, следующего за днём принятия решения о приёме в члены ТСЖ для остальных членов. Таким образом, срок уплаты вступительного взноса в размере 35 000 рублей для Ответчика как участника ТСЖ, определяется не позднее дня, следующего за днём принятия решения о приёме в члены ТСЖ, то есть не позднее 11 марта 2013 года.

На основании п. 6.3. Протокола общего собрания ТСЖ «Маленькая Италия» № 3 от 16.03.2013 г. была утверждена сумма ежегодного членского взноса в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Данная сумма взноса должна быть оплачена не позднее 60 дней с момента проведения вышеуказанного собрания, а именно не позднее 15.05.2013 г.

Согласно п.6 Протокола общего собрания ТСЖ «Маленькая Италия» № 2 от 07.04.2014 был установлен на 2014 год годовой размер членского взноса на одного члена ТСЖ в размере 171 437 руб. Срок уплаты определен Протоколом Правления ТСЖ от 07.04.2014г. - до 30.06.2014г.

Согласно Протоколу Общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Маленькая Италия» от 18 апреля 2015 года был утвержден годовой взнос за 2015г. на 1 члена ТСЖ в размере 141 437 рублей со сроком уплаты до 18.06.2015, и утвержден годовой взнос за 2014г. на 1 члена ТСЖ в размере 30 000 рублей, в случае, если член Товарищества собственников жилья «Маленькая Италия» не оплатил годовой взнос в 2014 году в размере 171 437 рублей.

Таким образом, общая сумма платежей, подлежащих оплате членами ТСЖ «Маленькая Италия», составляет 236 437 рублей:

35 000 рублей - вступительный взнос, со сроком уплаты до 11.03.2013;

30 000 рублей - членский взнос 2013 года, со сроком уплаты не позднее 15.05.2013;

30 000 рублей - членский взнос 2014 года, со сроком уплаты не позднее 30.06.2014;

141 437 рублей - членский взнос 2015 года, со сроком уплаты не позднее 18.06.2015.

До настоящего времени данная задолженность по уплате членских взносов ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, задолженность в размере 236 437 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 5.10 Устава ТСЖ предусмотрено, что за просрочку уплаты Товариществу любых взносов, сборов и иных платежей, член товарищества должен уплатить последнему штрафную неустойку в размере 0,3 % от суммы, уплата которой просрочена за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка за просрочку ответчиком исполнения обязательств по уплате членских взносов в размере 422 023 руб. на дату 01.12.2016.

Представленные расчеты задолженности по уплате обязательных членских взносов, а также пени ответчиком в установленном порядке не оспорены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов в размере 236 437 руб.

На основании ст. 333 ГК РФ, суд считает размер неустойки явно несоответствующим последствиям нарушенного обязательства и снижает указанный размер неустойки до 50 000 руб.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 9 785 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гальченко Т.А. в пользу ТСЖ «Маленькая Италия» задолженность по оплате обязательных членских взносов в размере 236 437 руб., неустойку в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 9 785 руб., а всего 296 222 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева