Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме сумма, расходов по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы по оценке в сумме сумма, о расторжении кредитного договора от дата, заключенный между наименование организации и фио, обращении взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, путем продажи с публичных торгов, установи первоначальную продажную стоимость в сумме сумма.

В обоснование своих требований истец указывает, что между фио и наименование организации дата заключили кредитный договор ...телефон, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме сумма на срок 182 месяца под 15.24 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору ...телефон является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес..., принадлежащей на праве собственности Заемщику фио, дата между фио и наименование организации заключен Договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель (фио) передает Залогодержателю (наименование организации) в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: адрес, ....В соответствии с п. 1.3 Договора ипотеки права Залогодержателя, как Залогодержателя квартиры, а также права Залогодержателя по кредитному договору удостоверяются закладной дата составлена закладная, предметом которой является квартира по адресу: адрес, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, общая площадь 39,20 кв.м., жилая площадь 21,10 кв.м., расположена на 4 этаже 12-этажного жилого дома, условный номер телефон, назначение: жилое. На основании договора передачи прав на закладные ... от дата к наименование организации (в настоящее время ..., далее по тексту также «Банк», «Истец») перешли права требования по кредитному договору ...телефон от дата. В закладной имеется отметка о новом владельце закладной: наименование организации ИНН телефон, адрес: адрес. Основание передачи прав по закладной: Договор передачи прав на закладные ... от 05.03.2014.Таким образом, в настоящее время Залогодержателем по данному залогу является ..., права Залогодержателя удостоверены Закладной от дата. В соответствии с условиями указанного кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере, указанном выше, наименование организации выполнило надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме. В связи с передачей права требования по кредитному договору ... телефон от дата от наименование организации к ..., ... по данному обязательству выступает новым Кредитором.

Представитель истца наименование организации по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, явился его представитель, просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, судебные извещения направлялись им по месту жительства, не представили возражения на иск, дело рассмотрено в их отсутствие

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации заключен кредитный договор ...телефон, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме сумма на срок 182 месяца под 15.24 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору ...телефон является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес..., принадлежащей на праве собственности Заемщику фио, дата между фио и наименование организации заключен Договор ипотеки, в соответствии с которым фио передал наименование организации в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: адрес, ....В соответствии с п. 1.3 Договора ипотеки права Залогодержателя, как Залогодержателя квартиры, а также права Залогодержателя по кредитному договору удостоверяются закладной.

дата составлена закладная, на основании договора передачи прав на закладные ... от дата к наименование организации перешли права требования по кредитному договору ...телефон от дата. В закладной имеется отметка о новом владельце Закладной: наименование организации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Суд, приходит к выводу, что заемщик существенно нарушили условия договора и должен нести ответственность перед банком за неисполнение своих обязательств.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен и исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, в том числе: неустойка в размере 5 233,67, просроченные проценты в размере телефон..., просроченный основной долг в размере сумма

Оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку размер неустойки соразмерен объему неисполненного ответчиками обязательств перед Банком.

Судом учтено, что в данной части ответчик признал требования.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства рыночная стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иной стоимости квартиры в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1 указанного Федерального закона предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производятся в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанная норма Закона сама по себе не запрещает заключение договора ипотеки в отношении квартиры, заложенной в обеспечение возврата кредита, предоставленного не для приобретения такой квартиры; данная норма Закона также не запрещает устанавливать возможность обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом договора ипотеки.

Статьей 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Учитывая вышеизложенное, данная норма закона не содержит запрета на обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ответчик фио свои обязательства по возврату задолженности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, учитывая, что с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, стоимость квартиры соразмерна размеру требований, суд приходит к выводу об обращении взыскания на имущество – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, путем продажи с публичных торгов, установи первоначальную продажную стоимость в сумме сумма.

Также в соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы по оценке в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы по оценке в сумме сумма.

Расторгнуть кредитный договор от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, путем продажи с публичных торгов, установи первоначальную продажную стоимость в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Гагаринский районный суд адрес в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья фио