Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 августа 2017 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2141/2017 по иску Джемилевой З.Г. к ООО «Строй-Дизайн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Джемилева З.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Строй-Дизайн», просит признать её право собственности на машиноместа №№ 1, 2, расположенные по адресу: …, мотивируя свои требования тем, что 23 июля 2015 года между нею и ООО «Строй-Дизайн» в лице ЗАО «А» заключены предварительные договоры купли-продажи машиномест №№ 1, 2, расположенных по адресу: … (почтовый адрес: …), по условиям которых ответчик обязался заключить с истцом договоры купли-продажи указанных машиномест. В настоящий момент здание, в котором расположены машиноместа, поставлено на кадастровый учет. Ответчик от заключения договоров купли-продажи уклоняется, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на машиноместа.

Определением суда от 16 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент городского имущества г. Москвы (т. 2 л.д. 32).

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, в которых не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 1 л.д. 54, 56).

Третьи лица о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Как установлено судом, 23 июля 2015 года между ООО «Строй-Дизайн» в лице ЗАО «А» и Джемилевой З.Г. заключен предварительный договор купли-продажи №…, …. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи машиноместа №1, этаж пэ 2 (нижний), расположенного по строительному адресу: … (почтовый адрес: …) (т. 1 л.д. 7-11).

Основной договор должен быть заключен в течение 120 дней с момента государственной регистрации права собственности владельца на машиноместо.

В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 предварительного договора стоимость машиноместа, подлежащая уплате покупателем по основному договору, составляет 2 707 500 руб. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Также 23 июля 2015 года между ООО «Строй-Дизайн» в лице ЗАО «А» и Джемилевой З.Г. заключен предварительный договор купли-продажи № …. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи машиноместа № 2, этаж пэ 2 (нижний), расположенного по строительному адресу: .. (почтовый адрес: г…) (т. 1 л.д. 12-16).

Основной договор должен быть заключен в течение 120 дней с момента государственной регистрации права собственности владельца на машиноместо.

В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 предварительного договора стоимость машиноместа, подлежащая уплате покупателем по основному договору, составляет 2 707 500 руб. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Свои обязательства по оплате в рамках заключенных договоров истец исполнил в полном объеме, что подтверждается сообщением от 20.08.2015 №.., выданным ЗАО «А» (т. 1 л.д. 35).

В настоящее время жилой дом, где расположены машиноместа, принят в эксплуатацию и ему присвоен кадастровый номер № и почтовый адрес: …, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 161-165).Также 23 декабря 2016 года был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 03.09.2002 №…, в соответствии с которым в собственность АО «Новые Черемушки» поступает 294 м/м, расположенные в здании по адресу: …, в том числе машиноместа №№ 1,2 (т. 1 л.д. 105-158).

ЗАО «Новые Черемушки» в силу Инвестиционного контракта от 3 сентября 2002 года №… принадлежат права на приобретение в собственность машиномест и, соответственно, право распоряжения указанными правами.

Как усматривается из материалов дела, истец заключила с ООО «Строй-Дизайн» в лице ЗАО «А» предварительные договоры купли-продажи машиномест, права на которые принадлежат ЗАО «А», в силу указанного выше инвестиционного контракта, а также акта о результатах реализации в части распределения машиномест (л.д. 105-158 тома 1).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно уведомлений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве от 23.03.2017, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилые помещения, расположенные по адресу: …, машиноместо 1 и 2, этаж пэ 2 (т. 1 л.д. 45-46).

Как следует из искового заявления, ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на указанные машиноместа уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости машиномест в рамках заключенных договоров, право истца на оформление машиномест в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается, жилой дом, где расположены машиноместа, принят в эксплуатацию и ему присвоен кадастровый номер и почтовый адрес, информация о зарегистрированных правах на машиноместа в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, а невозможность оформления в собственность истца машиномест имеет место по причине, явно не зависящей от истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на машиноместа №№ 1, 2, расположенные по адресу: …., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Джемилевой З.Г. на машиноместа №№ 1, 2, расположенные по адресу: …. (почтовый адрес: …).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева