Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 июня 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2271/2017 по иску Фейзуллаева Р.Э.о. к Зюзину В.В. об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фейзуллаев Р.Э. обратился в суд с иском к Зюзину В.В., просит суд обязать его освободить незаконно занимаемое им нежилое помещение, расположенное по адресу: г. … и передать его истцу не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указывает, что 11 ноября 2015 года между ним и Департаментом городского имущества г. Москвы по результатам торгов заключение договор купли-продажи № .. нежилого помещения .. комната .. – гараж-бокс № .., распложенного по адресу: …. Право собственности истца зарегистрировано, но до настоящего времени истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом в связи с тем, что имуществом без законных оснований пользуется ответчик, требования об освобождении нежилого помещения ответчик игнорирует.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика поддержали заявленные исковые требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Дирекции строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы возражал против удовлетворения исковых требований.

Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 11 ноября 2015 года между Фейзуллаевым Р.Э. и ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» заключен договор купли-продажи № .. нежилого помещения .. комната ..– гараж-бокс № .., распложенного по адресу: ….

Данный договор заключен на основании распоряжения Департамента городского имущества Правительства Москвы от 20 августа 2015 года № 13789 о согласовании на совершение сделок по продаже по итогам аукциона объектов гаражного назначения, распоряжения департамента городского имущества г. Москвы от 11 июля 2011 года № 1663-р о передаче на праве хозяйственного ведения ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» нежилых помещений на территории Юго-Западного административного округа.

Из материалов дела усматривается, что в отношении нежилого имущества был проведен аукцион, 09 сентября 2016 года на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» опубликованы извещения о проведении аукциона.

В соответствии с протоколами о признании участниками аукциона на участие в торгах подано менее двух заявок, в связи с чем аукцион был признан несостоявшимся, было принято решение о заключении договоров с Фейзуллаевым Р.Э.

Ввиду затянувшихся сроков регистрации договора купли-продажи 05 мая 2016 года ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» в адрес физических лиц, осуществляющих владение и пользование гаражами-боксами направлены предложения о заключении дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам аренды, с Зюзиным В.В. 31 мая 2016 года заключено дополнительное соглашение № 2 об изменении условий и величины арендной платы к договору аренды № .., срок пользования нежилым помещением не продлевался.

17 мая 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Право собственности Фейзуллаева Р.Э. зарегистрировано 21 июня 2016 года, без каких-либо обременений.

Данным нежилым помещением в настоящее время пользуется ответчик Зюзин В.В., что стороны не оспаривали.

Как указывает ответчик, договор купли-продажи обременен договором аренды от 17 декабря 2010 года № .., заключенным с Департаментом имущества города Москвы.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 606 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2.1. договора аренды № .., от 17 декабря 2010 года предусмотрен срок его действия - с 01 октября 2010 года по 30 сентября 2015 года.

Согласно п. 2 5 данного договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действий договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом, арендодатель справе в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора об этом письменно за 30 дней с указанием даты освобождения помещения. При этом арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть объект аренды арендодателю в порядке, установленном в разделе 3 договора (по акту приема-передачи).

Как следует из материалов дела, Зюзину В.В. 21 мая 2015 года ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» было направлено уведомление о выставлении на продажи спорного нежилого помещения, ему разъяснено, что в силу п. 8.3. договора аренды, договор аренды нежилого фонда будет считаться расторгнутым в случае подписания договора купли-продажи машино-места, но не ранее 30 августа 2015 года. Данное уведомление направлено Зюзину В.В., возвращено за истечением срока хранения.

Как следует из ответа Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве Зюзину В.В. в настоящий момент договор аренды является не действующим в связи с заключением договора купли-продажи гаража-бокса с Фейзуллаевым Р.Э.

Ссылка ответчика на то, что п. 8.3. договора предусматривает возможность расторжения договора по вине арендатора не является основанием для сохранения за ним права пользования нежилым помещением, поскольку в силу п. 2.5. договора аренды вправе при продлении действия договора аренды на неопределенный срок арендодатель любое время отказаться от договора, предупредив арендатора об этом письменно за 30 дней с указанием даты освобождения помещения. Данные условия договора были соблюдены ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», которым заблаговременно направлено такое уведомление.

Доводы ответчика о незаконности заключения договора купли-продажи суд отклоняет как необоснованные, поскольку требования о расторжении данного договора, либо признания его недействительным предметом данного судебного разбирательства не являются, право собственности Фейзуллаева Р.Э. зарегистрировано в установленном порядке на основании данного договора купли-продажи.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных доказательств права пользования спорным нежилым помещением, поскольку срок действия договора аренды истек, арендатор был уведомлен о расторжении договора и необходимости освободить нежилое помещение.

Таким образом, основания для сохранения права пользования ответчика данным нежилым помещением отсутствуют, а нежилое помещение должно быть освобождено, в связи с чем исковые требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Зюзина В.В. освободить нежилое помещение – гараж-бокс № .., расположенный по адресу: .., и передать Фейзуллаеву Р.Э.о. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева