Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 13 июня 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/2017 по иску Фейзуллаева Р.Э.о. к Журавлеву И.В. об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фейзуллаев Р.Э. обратился в суд с иском к Журавлеву И.В., просит суд обязать его освободить незаконно занимаемое им нежилое помещение, расположенное по адресу: г…, гараж-бокс № .. и передать его истцу не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указывает, что 11 ноября 2015 года между ним и Департаментом городского имущества г. Москвы по результатам торгов заключен договор купли-продажи № … нежилого помещения .. комната .. – гараж-бокс № .., распложенного по адресу: …. Право собственности истца зарегистрировано, но до настоящего времени истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом в связи с тем, что имуществом без законных оснований пользуется ответчик, требования об освобождении нежилого помещения ответчик игнорирует.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Представитель третьего лица ГУП Москвы «Дирекция гаражного строительства» и представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, оставили решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 11 ноября 2015 года между Фейзуллаевым Р.Э. и ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» заключен договор купли-продажи № … нежилого помещения .. комната ..– гараж-бокс № .., распложенного по адресу: ...

Как следует из ответа ГУП Москвы «Дирекция гаражного строительства» от 18 ноября 2016 года, указанный гаражной бокс передан ГУП Москвы «Дирекция гаражного строительства» в хозяйственное ведение на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы от 1 июля 2011 года № .., 15 августа 2013 № …. Сделка по отчуждению имущества согласована Департаментом городского имущества г. Москвы расторжением от 20 августа 2015 года № ... Письмами от 20 мая и 21 мая арендаторы гаражных боксов, в том числе Журавлев И.В. уведомлены Дирекцией о выставлении гаражных боксов на торги, возможности принять участие в аукционе и о расторжении договора аренды с даты подписания договоров купли-продажи. В соответствии с протоколами о признании участниками аукциона на участие в торгах подано менее двух заявок, в связи с чем аукцион был признан несостоявшимся, единственному участнику Фейзуллаеву Р.Э. предложено заключить договор купли-продажи с имеющимися обременениями, в связи с чем был заключен договор купли-продажи гаража-бокса. В связи с переходом права собственности, действующих договоров в отношении спорного объекта не имеется.

17 мая 2016 года между Фейзуллаевым Р.Э. и ГУП Москвы «Дирекция гаражного строительства» подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Право собственности Фейзуллаева Р.Э. зарегистрировано 21 июня 2016 года, без каких-либо обременений. Также отсутствует указание на обременение гараж-бокса в договоре купли-продажи от 11 ноября 2015 года.

Как указывает истец, данным нежилым помещением в настоящее время пользуется ответчик Журавлев И.В., что подтверждается письмом ГУП Москвы «Дирекция гаражного строительства».

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что у него имеется право пользования спорным нежилым помещением, так как согласно письму ГУП Москвы «Дирекция гаражного строительства» арендаторы были уведомлены о расторжении договоров аренды и передаче гаражей-боксов на аукцион.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Журавлева И.В освободить нежилое помещение – гараж-бокс № .., расположенный по адресу: …, и передать Фейзуллаеву Р.Э.о. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева