Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 августа 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2275/2017 по иску Фейзуллаева Р.Э.о. к Фекличеву Г.Н. об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фейзуллаев Р.Э. обратился в суд с иском к Фекличеву Г.Н., просит суд обязать его освободить незаконно занимаемое им нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ….., гараж-бокс № ***, и передать его истцу не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указывает, что 11 ноября 2015 года между ним и Департаментом городского имущества г. Москвы по результатам торгов заключение договор купли-продажи № *** нежилого помещения *** комната *** – гараж-бокс № ***, расположенного по адресу: г. Москва, ….. Право собственности истца зарегистрировано, но до настоящего времени истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом в связи с тем, что имуществом без законных оснований пользуется ответчик, требования об освобождении нежилого помещения ответчик игнорирует.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Дирекции строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы поддержал заявленные исковые требования.

Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 11 ноября 2015 года между Фейзуллаевым Р.Э. и ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» заключен договор купли-продажи № *** нежилого помещения *** комната *** – гараж-бокс № ***, распложенного по адресу: г. Москва, …..

Данный договор заключен на основании распоряжения Департамента городского имущества Правительства Москвы от 20 августа 2015 года № 13789 о согласовании на совершение сделок по продаже по итогам аукциона объектов гаражного назначения, распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы от 11 июля 2011 года № 1663-р о передаче на праве хозяйственного ведения ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» нежилых помещений на территории Юго-Западного административного округа.

Из материалов дела усматривается, что в отношении спорного нежилого помещения было назначено проведение аукциона, 09 сентября 2016 года на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» опубликованы извещения о проведении аукциона.

В соответствии с протоколами о признании участниками аукциона, на участие в торгах подано менее двух заявок, в связи с чем аукцион признан несостоявшимся, принято решение о заключении договоров с Фейзуллаевым Р.Э., который подал единственную заявку.

Ввиду затянувшихся сроков регистрации договора купли-продажи 05 мая 2016 года ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» в адрес физических лиц, осуществляющих владение и пользование гаражами-боксами направлены предложения о заключении дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам аренды, с Фекличевым Г.Н. 03 июня 2016 года заключено дополнительное соглашение № *** об изменении условий и величины арендной платы к договору аренды № ***, срок пользования нежилым помещением не продлевался.

17 мая 2016 года между сторонами договора купли-продажи нежилого помещения подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Право собственности Фейзуллаева Р.Э. на спорное нежилое помещение зарегистрировано 21 июня 2016 года, без каких-либо обременений.

Данным нежилым помещением в настоящее время пользуется ответчик Фекличев Г.Н., что стороны не оспаривали.

Как указывают ответчик и его представитель, Фекличев Г.Н. пользуется нежилым помещением на основании заключенного с Департаментом имущества города Москвы, договора аренды от 22 ноября 2010 года № ***, который является действующим, ответчик вносит платежи по договору аренды, переход права собственности на влечет прекращение договора аренды. К договору аренды заключены дополнительные соглашения, в том числе дополнительное соглашение № *** от 03 июня 2016 года (л.д. 30), то есть после заключения договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 606 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2.1. договора аренды № ***, от 22 ноября 2010 года предусмотрен срок его действия - с 01 ноября 2010 года по 30 сентября 2011 года.

Согласно п. 2 5 данного договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действий договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, направив арендатору за три месяца соответствующее уведомление заказной корреспонденцией с указанием даты освобождения помещения.

При этом арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть объект аренды арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 договора, то есть по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, Фекличеву Г.Н. 21 мая 2015 года ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» направлено уведомление о выставлении на продажу спорного нежилого помещения, ему разъяснено, что в силу п. 8.3. договора аренды, ч. 3 ст. 450 ГК РФ, договор аренды нежилого фонда будет считаться расторгнутым в случае подписания договора купли-продажи машино-места, но не ранее 30 июня 2015 года. Данное уведомление направлено Фекличеву Г.Н. 22 мая 2015 года, получено адресатом 01 июня 2015 года (л.д. 91-92). Арендатору разъяснено право подать заявку на приобретение машино-места.

Как следует из ответа Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве Зюзину В.В. в отношении нарушения порядка проведения аукционов в электронной форме по продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», в настоящий момент договоры аренды гаражей-боксов по адресу: г. Москва, ……., являются не действующими в связи с заключением договора купли-продажи гаражей-боксов с Фейзуллаевым Р.Э., нарушения при проведении аукционов отсутствуют.

Ссылка ответчика на то, что п. 8.3. договора предусматривает возможность расторжения договора по вине арендатора не является основанием для сохранения за ним права пользования нежилым помещением, поскольку в силу п. 2.5. договора аренды при продлении действия договора аренды на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора об этом письменно за 30 дней с указанием даты освобождения помещения. Данные условия договора были соблюдены ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», которым заблаговременно направлено такое уведомление (л.д. 91).

Указание ответчика на недостоверность сведений, изложенных в уведомлении в части даты выставления гаражей-боксов на продажу, даты размещения информации об аукционе на официальном сайте, на отсутствие требований о передаче гаража в установленном договором порядке, не влекут отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку с момента регистрации права собственности Фейзуллаева Р.Э. 21 июня 2016 года действие договора аренды № ***, от 22 ноября 2010 года прекращено в установленном договором аренды порядке, о чем арендатор заблаговременно уведомлен. Заключение дополнительного соглашения ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» 03 июня 2016 года об изменения размера арендной платы прав ответчика не нарушает, так как право собственности города Москвы на спорные нежилые помещения до момента регистрации покупателем договора купли-продажи не было прекращено, в связи с чем Дирекцией пределах предоставленных полномочий в связи с затянувшейся регистрацией перехода права собственности заключено указанное дополнительное соглашение.

При этом, ответчик не отрицал, что ему известно о переходе права собственности на гараж-бокс. Однако несогласие ответчика с процедурой проведения аукциона и порядком передачи гаража-бокса истцу не влияет на факт прекращения действия договора аренды и отсутствие у ответчика права пользования спорным нежилым помещением.

Доводы ответчика о незаконности заключения договора купли-продажи суд отклоняет как необоснованные, требования о расторжении данного договора, либо признания его недействительным предметом данного судебного разбирательства не являются, право собственности Фейзуллаева Р.Э. зарегистрировано в установленном порядке на основании данного договора купли-продажи.

Ссылку ответчика на его преимущественное право покупки спорного гаража суд находит необоснованной, так как подобных условий договор аренды не содержит.

Доводы ответчика о нарушении его прав в связи с длительным владением имуществом и внесении неотделимых улучшений суд находит голословными, при этом суд усчитывает, что в силу п. 5.4.11, 5.4.12, 5.4.15 договора аренды арендатор был обязан содержать за свой счет объект аренды в полной исправности и соответствующем состоянии до передачи арендодателю, был обязан осуществлять за свой счет текущий ремонт объекта аренды и не вправе производить никаких перепланировок без письменного согласия арендодателя.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных доказательств права пользования спорным нежилым помещением, поскольку срок действия договора аренды истек, арендатор был уведомлен арендодателем о расторжении договора и необходимости освободить нежилое помещение.

Таким образом, основания для сохранения права пользования ответчика данным нежилым помещением отсутствуют, а нежилое помещение должно быть освобождено, в связи с чем исковые требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Фекличева Г.Н. освободить нежилое помещение – гараж-бокс № ***, расположенный по адресу: г. Москва, ……, и передать Фейзуллаеву Р.э.о. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева