Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 04 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2276/2017 по иску Фейзуллаева Р.Э.о. к Черному А.Г. об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, иску Черного А.Г. к Фейзуллаеву Р.Э.о., ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Фейзуллаев Р.Э. обратился в суд с иском к Черному А.Г., просит суд обязать его освободить незаконно занимаемое им нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, и передать его истцу не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указывает, что 11 ноября 2015 года между ним и Департаментом городского имущества г. Москвы по результатам торгов заключение договор купли-продажи № ХВ-Косыг.В-1/01 нежилого помещения № комната № – гараж-бокс № , распложенного по адресу: АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано 20 июня 2016 года, но до настоящего времени истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом в связи с тем, что имуществом без законных оснований пользуется ответчик, требования об освобождении нежилого помещения ответчик игнорирует.

Черный А.Г. обратился с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи нежилого помещения (части нежилого помещения) от 11 ноября 2015 года – гаража-бокса № 1 в помещении I комнате 1, распложенного по адресу: АДРЕС, заключенного между ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» и Фейзуллаевым Р.Э.о. недействительной сделкой, применив последствия ее недействительности. Мотивирует свои требования тем, что Черному А.Г., как участнику Великой Отечественной Войны в 70-х годах был предоставлен в аренду вышеуказанный гараж, которым истец пользуется на основании договора аренды № № от 24 декабря 2009 года, заключенного с Департаментом имущества г. Москвы сроком с января 2010 года по 30 ноября 2010 года. 01 декабря 2012 года истцом с Департаментом городского имущества г. Москвы и новым арендодателем ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» заключено дополнительное соглашение о замене стороны по договору аренды.

31 мая 2016 года между истцом и ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» заключено дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, согласно которому истцом вносится плата за пользование гаражом. Сторонами договора купли-продажи – Фейзуллаевым Э.Р.о. и ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» грубо нарушены права Черного А.Г., как арендатора нежилого помещения, поскольку ему не было предложено выкупить данный гараж либо участвовать в торгах по его выкупу. Договор купли-продажи является недействительной сделкой и не влечет юридических последствий.

Определением суда от 26 июня 2017 года (л.д. 60) производство по иску Фейзуллаева Р.Э.о. соединено в одно производство с делом по иску Черного А.Г. к Фейзуллаеву Р.Э.о. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, который поддержал заявленные требования в полном объеме, возражал против удовлетворения исковых требований Черного А.Г.

Представитель ответчика Черного А.Г. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, поддержал требования и доводы, изложенные в его исковом заявлении.

Представитель третьего лица по первоначальному иску и ответчик по иску Черного А.Г. ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» поддержал заявленные исковые требования.

Третье лицо Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 11 ноября 2015 года между Фейзуллаевым Р.Э. и ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» заключен договор купли-продажи № № нежилого помещения № комната № – гараж-бокс № , распложенного по адресу: АДРЕС. 17 мая 2016 года между сторонами договора купли-продажи нежилого помещения подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Данный договор купли-продажи заключен на основании распоряжения Департамента городского имущества Правительства Москвы от 20 августа 2015 года № 13789 о согласовании на совершение сделок по продаже по итогам аукциона объектов гаражного назначения, распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы от 11 июля 2011 года № …-р о передаче на праве хозяйственного ведения ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» нежилых помещений на территории Юго-Западного административного округа.

Из материалов дела усматривается, что в отношении спорного нежилого помещения было назначено проведение аукциона, 09 сентября 2016 года на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» опубликовано извещение о проведении аукциона.

В соответствии с протоколом о признании участником аукциона, на участие в торгах подано менее двух заявок, в связи с чем аукцион признан несостоявшимся, принято решение о заключении договора купли-продажи с Фейзуллаевым Р.Э., который подал единственную заявку.

Право собственности Фейзуллаева Р.Э. на спорное нежилое помещение зарегистрировано 21 июня 2016 года, без каких-либо обременений.

Черный А.Г. пользуется спорным гаражом на основании договора аренды № … от 24 декабря 2009 года, заключенного с Департаментом городского имущества г. Москвы сроком с 1 января 2010 года по 30 ноября 2010 года (л.д. 33-41).

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 606 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжается пользоваться объектом аренды после истечения срока действия договора при отстутсвии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, направив арендатору за три месяца заказной корреспонденцией соответствующее уведомление с указанием даты освобождения помещения. При этом, арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть объект аренды арендодателю в порядке, предусмотренном разделом 3 договора аренды.

01 декабря 2012 года Черным А.Г. с Департаментом городского имущества г. Москвы и новым арендодателем заключено дополнительное соглашение о замене арендодателя на ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в связи с передачей ему права хозяйственного ведения спорным нежилым помещением (л.д. 43-44).

Ввиду затянувшихся сроков регистрации договора купли-продажи от 11 ноября 2015 года, заключенного с Фейзуллаевым Р.Э., ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» в адрес физических лиц, осуществляющих владение и пользование гаражами-боксами, направлены предложения о заключении дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам аренды (л.д. 45).

31 мая 2016 года между Черным А.Г. и ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» заключено дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, согласно которому истцом вносится плата за пользование гаражом, срок пользования нежилым помещением не продлевался (л.д. 46).

Как следует из материалов дела, Черному А.Г. письмом от 21 мая 2015 года исх. № 3012/15 ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» направлено уведомление о выставлении на продажу спорного нежилого помещения, Черному А.Г. разъяснено, что в силу п. 8.3. договора аренды, ч. 3 ст. 450 ГК РФ, договор аренды нежилого фонда будет считаться расторгнутым в случае подписания договора купли-продажи машино-места, но не ранее 30 июня 2015 года. Данное уведомление направлено Черному А.Г. заказной корреспонденцией 22 мая 2015 года по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращено за истечением срока хранения (л.д. 156-160). Арендатору разъяснено право подать заявку на приобретение машино-места на торгах, информация о проведении которых будет размещена на официальных сайтах Российской Федерации, Департамента по конкурентной политике, ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства».

Как следует из ответа Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве (л.д. 113-129) Зюзину В.В. в отношении нарушения порядка проведения аукционов в электронной форме по продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», в настоящий момент договоры аренды гаражей-боксов по адресу: АДРЕС, являются не действующими в связи с заключением договоров купли-продажи гаражей-боксов с Фейзуллаевым Р.Э., нарушения при проведении аукционов отсутствуют.

Доводы ответчика Черного А.Г. о недействительности оспариваемого договора какими-либо доказательствами не подкреплены. Доводы о нарушении требований закона в связи с отсутствием отсутствия предложения приобрести арендованное имущество, участвовать в торгах суд находит необоснованной, поскольку из текста уведомления от 21 мая 2015 года Черному А.Г. разъяснен порядок приобретения нежилого помещения в собственность, Черному А.Г. предложено участвовать в приобретении имущества.

В связи с указанным, оснований для удовлетворения исковых требований Черного А.Г. о недействительности договора купли-продажи нежилого помещения от 11 ноября 2015 года и применения последствий недействительности сделки суд не находит и отказывает в удовлетворении исковых требований Черного А.Г. в полном объеме.

Доводы Черного А.Г. о нарушении требований закона о преимущественном праве покупке суд находит необоснованной, направленной на неверное толкование закона, поскольку положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, а не заключения договора купли-продажи. Договором аренды между Черным А.Г. и Департаментом право выкупа недвижимого имущества не предусмотрено.

Заключение дополнительного соглашения ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» 31 мая 2016 года об изменения размера арендной платы прав арендатора не нарушает, так как право собственности города Москвы на спорное нежилое помещение до момента регистрации покупателем договора купли-продажи не было прекращено, в связи с чем Дирекцией в пределах предоставленных ей полномочий в связи с затянувшейся регистрацией перехода права собственности заключено указанное дополнительное соглашение.

При этом, ответчику известно о передаче гаража-бокса истцу по договору купли-продажи, с датой подписания которого арендодатель связывает момент прекращения действия договора аренды в направленном ему уведомлении. Несогласие Черного А.Г. с процедурой проведения аукциона и порядком передачи гаража-бокса истцу не влияет на факт прекращения действия договора аренды и отсутствие у ответчика по первоначальному иску права пользования спорным нежилым помещением.

Доводы ответчика о незаконности заключения договора купли-продажи суд отклоняет как необоснованные, требования об оспаривании процедуры проведения торгов Черным А.Г. не заявлялись, предметом настоящего судебного разбирательства не являются, право собственности Фейзуллаева Р.Э. зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком Черным А.Г. не представлено достаточных доказательств права пользования спорным нежилым помещением, поскольку срок действия договора аренды истек, арендатор был уведомлен арендодателем о расторжении договора и необходимости освободить нежилое помещение.

Таким образом, основания для сохранения права пользования ответчика данным нежилым помещением отсутствуют, а нежилое помещение должно быть освобождено, в связи с чем исковые требования Фейзуллаева Р.Э.о. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Черного А.Г. освободить нежилое помещение – гараж-бокс № «, расположенный по адресу: АДРЕС, и передать Фейзуллаеву Р.Э.о. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Черного А.Г. к Фейзуллаеву Р.Э.о., ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева