Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 24 мая 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочиевой А.Н., при секретаре Тюриной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2894/2017 по иску Романовской С.В. к Саакяну В.Д. о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Романовская С.В. обратилась в суд с иском к Саакяну В.Д. о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что ответчик Саакян В.Д. постоянно зарегистрирован в жилом помещении № *** дома *** корп. *** по ул. *** в г. Москве, принадлежащем на праве собственности истцу. Просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от 05.11.2009, заключенный с ответчиком Саакян В.Д. В спорном жилом помещении ответчик с мая 2015 года не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем считает, что он прекратил право пользования жилым помещением.

Истец Романовская С.В. в судебное заседание не явилась, ранее в заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Саакян В.Д. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо Михайлов Е.М. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В силу ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Как усматривается из материалов дела, квартира общей площадью 29,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, …., принадлежит на праве собственности Романовской С.В., Михайлову Е.М. в равных долях на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.1998.

Как следует из финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги от 29.03.2017 по вышеуказанному адресу с 09.11.2009 года зарегистрирован Саакян В.Д., …. г.р., уроженец г. …...

Как следует из материалов дела, Романовской С.В. 05 ноября 2009 года с Саакян В.Д. заключен договор безвозмездного пользования квартирой, по условиям которого, Романовская С.В. предоставляет жилую площадь Саакяну В.Д. по адресу: г. Москва, …., в безвозмездное бессрочное пользование с правом регистрации по месту жительства. Саакян В.Д. обязуется содержать предоставленное жилье в исправном состоянии и использовать его только для проживания, а также своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Однако ответчик Саакян В.Д. с 2015 года в спорной квартире постоянно не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, местонахождение его в настоящее время не известно, таким образом, обязательства по договору безвозмездного пользования жилым помещением им не исполняются.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Прушицкий И.В. суду показал, что с истцом Романовской С.В. состоит в браке, с 2013 года проживает с истцом в квартире на ул. *** д. *** корп. *** кв***. Также с ними проживает сын Михайлов Е.М. Знакомы 23 года. Саакян В.Д. когда-то жил в квартире, но в настоящее время не проживает. Знает, что с ним был заключен договор безвозмездного пользования и периодически до 2015 года в квартире появлялся, однако в настоящее время местонахождение его неизвестно. Ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, платит он с женой.

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля Прушицкого И.В., поскольку они являются последовательными, согласуются с исследованными материалами дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять его показаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как следует из материалов дела, 26 мая 2016 года истцом Романовской С.В. была направлена телеграмма ответчику Саакяну В.Д. о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой и требованием сняться с регистрационного учета. Из почтового уведомления о доставке телеграммы следует, что квартира закрыта, адресат за телеграммой не является.

Ответчиком доказательств, подтверждающих пользование спорным жилым помещением, выполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, какого-лимбо иного соглашения, на основании которого у него имеется право пользования спорным жилым помещением, суду не предоставлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования суд считает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что договор безвозмездного пользования жилым помещением расторгнут, право пользования Саакяна В.Д. подлежит прекращению, что является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Романовской С.В. к Саакяну В.Д. в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, …., заключенный 05.11.2009 между Романовской С.В. и Саакяном В.Д.

Прекратить право Саакяна В.Д. пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ….

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия Саакяна В.Д. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева