Мотивированное решение

Заочное Решение

именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1541/17 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

наименование организации (ранее наименование организации) обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд, взыскать с фио в свою пользу задолженность по кредитному договору № ... от дата по состоянию на дата в размере сумма, в том числе: сумма – в качестве основного долга; сумма – в качестве процентов за пользование Кредитом; сумма – в качестве пени по процентам; сумма – в качестве пени по кредиту, госпошлину в размере сумма и сумма. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, состоящую из ..., принадлежащую на праве собственности фио, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с учетом отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № ... от дата, в размере сумма. с определением способа реализации – путем продажи с публичных торгов. В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между Истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор № ... о предоставлении кредита физическому лицу, с обеспечением обязательства в виде Ипотеки (залога) жилья, возникающей в силу закона при оформлении жилья в частную собственность. На основании кредитного договора ответчику фио был предоставлен кредит в размере сумма, на срок до дата, с условием выплаты процентов за пользование кредитом, на приобретение в частную собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес ..., адрес, состоящей из .... Кредит был предоставлен ответчику путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в наименование организации, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В обеспечение обязательств по кредитному договору, п. 2.10 Кредитного договора прописана ипотека квартиры в силу закона при оформлении жилья в частную собственность. Ипотека удостоверяется закладной от дата. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истцом ответчику было направлено письмо-требование о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, пени, с погашением образовавшейся задолженности в срок до дата, однако ответа на письмо-требование от ответчика не поступило. Рыночная стоимость заложенного имущества, согласно отчета № ... от дата составляет сумма, в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги должна быть установлена равной 80% рыночной стоимости и составляет сумма.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, суд принял исчерпывающие меры об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор № ... о предоставлении кредита физическому лицу на приобретение в частную собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, состоящей из .... На основании кредитного договора ответчику фио был предоставлен кредит в размере сумма на срок до дата, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 12,50 % годовых, под залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, состоящей из ..., состоящей из .... Кредит был предоставлен ответчику фио путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в наименование организации, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по возврату Кредита, в соответствии с п. 6.2.4 Кредитного договора, а также статьей 811 ГК РФ, дата истец направил Ответчику письмо-требование о полном досрочном возврате Кредита, уплате процентов и предусмотренных Кредитным договором пени. Однако обязательства по кредитному договору ответчиком фио в полном объеме исполнены не были.

В соответствии с пунктом 2.6 Кредитного договора фио обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты на Кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме. В соответствии со ст. 2.6.3 Кредитного договора возврат Кредита ответчик должен был осуществлять ежемесячными аннуитетными платежами в размере сумма, по графику платежей, являющемуся приложением №2 к Кредитному договору. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 2.9 Кредитного договора фио обязан уплатить Банку пени в размере 8,25% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст. 6.2.4 Кредитного договора стороны установили, что истец вправе потребовать досрочного возврата Кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Кредитору по Кредитному договору, в случаях невыполнения (в т.ч. разового) следующих обязательств: при нарушении Заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, установленных Кредитным договором, в том числе при просрочке заемщиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по Кредитному договору на 30 (тридцать) календарных дней и более. При допущении Заемщиком просрочек в осуществлении любого их ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна.

Как усматривается из п. 2.10 Кредитного договора, обспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона при оформлении Квартиры в собственность Заемщика. Так, дата наименование организации была выдана закладная на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, состоящей из ....

Ответчик фио обязался отвечать перед истцом за исполнение всех обязательств по возврату кредита. Данные обязательства включают в себя возврат основной суммы долга, уплату процентов за пользование кредитом, а также иные расходы истца по истребованию кредита и возмещение убытков, которые могут возникнуть в связи с исполнением Кредитного договора, включая случаи, когда в соответствии с Кредитным договором или действующим законодательством истец обращает свои требования досрочно.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.З ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору, в связи с чем на дата по Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

п.1 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Из пункта 2 ст. 3 ФЗ № 102 следует, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ №102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 ФЗ №102 при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 348 ГК РФ, 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком фио доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору в распоряжение суда не представлено, неисполнение обязательств перед истцом подтверждается выпиской по счету. При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком фио обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио суммы основного долга в размере сумма, процентов в размере сумма, пени по процентам в размере сумма, пени по кредиту в размере сумма.

В силу п.4 ч.2 ст. 54 ГК РФ Закона РФ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, считает целесообразным принять во внимание представленный истцом отчет № ... от дата «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: адрес, адрес для определения начальной продажной цены в рамках судебного разбирательства», составленный наименование организации, согласно которому рыночная стоимость залогового имущества составляет сумма, приходит к выводу об удовлетворении иска в части обращения взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной стоимости в размере телефон, путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с фио в пользу наименование организации подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № ... от дата, в размере сумма, в том числе: сумма – в качестве основного долга; сумма – в качестве процентов за пользование Кредитом; сумма – в качестве пени по процентам; сумма – в качестве пени по кредиту, госпошлину в размере сумма и государственную пошлину в размере сумма.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес состоящую из ..., принадлежащую фио, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

решение изготовлено в окончательной форме дата.

Судья фио