Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 29 мая 2017 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1740/2017 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио, просил расторгнуть кредитный договор№ 0067-ZKVSF-R-телефон от дата, заключенный с фио, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма, взыскать расходы по состоянию отчета сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ответчиком и наименование организации заключен кредитный договор 0067-ZKVSF-R-телефон, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме сумма на срок до дата с уплатой 12,99 % годовых за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору дата заемщик предоставил банку залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес общей площадью 53,90 кв.м., дата права наименование организации как кредитора и залогодержателя дата удостоверены закладной, дата зарегистрировано право собственности фио на квартиру. На основании договора № Ц33-14-01 от дата цедент наименование организации передал цессионарию ОАО Сбербанк России права по вышеуказанному кредитному договору, на основании договора передачи прав на закладные дата в закладной от дата произведена соответствующая отметка, таким образом, к истцу перешли права требования по кредитному договору, в том числе, права залогодержателя. С дата заемщик неоднократно нарушал обязательства по погашению кредита, с дата погашение кредита заемщиком прекращено. По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма – ссудная задолженность, сумма – задолженность по неустойке, сумма – проценты по кредиту. дата в адрес ответчика истец направил требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору в срок до дата, которое до настоящего времени заемщиком не исполнено. В соответствии с отчетом от дата рыночная стоимость предмета залога по состоянию на дата составляет сумма, следовательно, при обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная его цена должна быть установлена в сумме сумма из расчета 80% от его стоимости.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании относительно заявленных требований пояснил, что ответчик не оспаривает размер задолженности, при определении начальной продажной цены объекта недвижимости просил учесть экспертное заключение, полученное судом в рамках настоящего дела.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ, сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нем условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определенном договором размере.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5 ст. 54.1 упомянутого Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между фио и наименование организации был заключен кредитный договор № 0067-ZKVSF-R-телефон, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме сумма на срок до дата с уплатой 12,99 % годовых за пользование кредитом. Кредит предоставлен ответчику в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора проценты на кредит начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика. В соответствии с п.п. 3.3.3, 3.3.5 кредитного договора заемщик обязан погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами. Согласно п. 4.1.1 кредитного договора заемщик обязан надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору. В соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и\или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При подписании договора ответчик был ознакомлен с условиями и порядком погашения кредита, принял обязательства по исполнению кредитного договора.

В силу п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры по адресу: адрес. По условиям договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет сумма дата между указанными лицами заключен договор об ипотеке, который зарегистрирован в установленном порядке дата. дата оформлена закладная.

В соответствии с п. 4.4.8 кредитного договора кредитор имеет право без согласия заемщика передать свои права по договору другому лицу (новому законному владельцу закладной) путем передачи прав по закладной, а также передать в залог права требования, принадлежащие кредитору на основании кредитного договора.

В соответствии с п. 6.10 кредитного договора стороны по договору пришли к соглашению, что в случае передачи кредитором прав по закладной третьим лицам, новый владелец закладной является кредитором в понимании кредитного договора.

На основании договора № Ц33-14-01 от дата цедент наименование организации передал цессионарию ОАО Сбербанк России права по вышеуказанному кредитному договору, на основании договора передачи прав на закладные дата в закладной от дата произведена соответствующая отметка, таким образом, к истцу перешли права требования по кредитному договору, в том числе, права залогодержателя.

Как установлено в судебном заседании, с дата ответчик неоднократно нарушал обязательства по погашению кредита, с дата погашение кредита заемщиком прекращено. По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма – ссудная задолженность, сумма – задолженность по неустойке, сумма – проценты по кредиту.

дата в адрес ответчика истец направил требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору в срок до дата, которое до настоящего времени заемщиком не исполнено.

Наличие задолженности перед истцом ответчик не оспаривает, согласившись с произведенным расчетом.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора нашел свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере сумма.

В соответствии с определением суда от дата по ходатайству представителя ответчика судом назначена по делу оценочная экспертиза в целях установления рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, проведение которой поручено наименование организации.

В соответствии с экспертным заключением от дата рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма

Принимая во внимание экспертное заключение, суд отмечает, что оснований для исключения из числа доказательства данного экспертного заключения, у суда не имеется, поскольку составлено в соответствии с требованиями закона, эксперт, проводивший экспертизу был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, экспертиза проведена с непосредственным осмотром объекта недвижимости, эксперт были предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Поскольку установлен факт не исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, то подлежит обращению взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ответчику. При этом следует установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере сумма (сумма x 80%), определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 363, 809-811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 0067-ZKVSF-R-телефон от дата, заключенный с фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет задолженности по кредитному договору сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья фио