Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.05.2017 Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2262/17 по иску ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» к Курееву С.О. об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Курееву С.О., обязать Куреева С.О. предоставить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в жилое помещение, расположенное по адресу: г… для обследования инженерных коммуникаций с целью определения источника залития квартиры № .. по …; обязать Куреева С.О. обеспечить доступ к коммуникациям, разобрать предметы мебели и иные возможные препятствия, ограничивающие доступ к коммуникациям для последующего выполнения работ по устранению выявленных нарушений, а также не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке; взыскать с Куреева С.О. в пользу ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей

В обоснование заявленных требований истец указал, что ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Ломоносовский г. Москвы, в частности многоквартирного дома по адресу: ….. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. Залитие квартиры № … по …, к. 3 происходило неоднократно. Так, согласно акту обследования вышеуказанной квартиры от 13.11.2014 г. № .. причину залитая кухни определить не представилось возможным, т.к. в кв…4 изменен план БТИ (мойка установлена вместо плиты), доступ к инженерным коммуникациям отсутствует. Также согласно акту обследования квартиры от 17 декабря 2014 г. № .., составленного представителями ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в присутствии жителей кв. №№ .., .., произошло залитие квартиры № . по …. На момент обследования доступ в квартиру № .. по вышеуказанному адресу для обследования инженерных коммуникаций собственником не представлен. 21.08.2015 представителями ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» был составлен очередной акт № ..1, о залитии квартиры № .. по .., согласно которому была залита кухня. В квартире .. выполнены ремонтные работы по переустройству кухни - мойка установлена на место газовой плиты. Жителю кв. 84 было дано предписание на изменение плана БТИ и доступа к инженерным коммуникациям. Ответчику неоднократно направлялись извещения о предоставлении доступа в квартиру для обследования инженерных коммуникаций и устранения выявленных нарушений. По факту не предоставления доступа, неоднократно составлялись акты. Однако до настоящего времени ответчик доступ в жилое помещение для исследования инженерных коммуникаций с целью определения источника залитая квартиры № … по …, и последующего выполнения работ по устранению выявленных нарушений не предоставил. 27.05.2016 судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве, Л. И.Р. составлен акт о совершении исполнительных действий, а затем, 11.08.2016 года исполнительное производство от 05.04.2016г. № … окончено. 18.08.2016 ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в Гагаринский районный суд было подано заявление об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя. 19.08.2016 определением судьи заявление было возвращено заявителю в связи с не предоставлением доверенности. 09.09.2016 вновь представителями ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» составлен акт о залитии квартиры …, в соответствии с которым вновь выявлены следы протечки, ржавчина на стояке центрального отопления. Так же в акте имеется отметка о переустройстве в квартире ... Этот же факт подтверждает выписка из журнала от 20.08.2016, в соответствии с которым «При обследовании в кв. 84 нет доступа к коммуникациям. Встроенный гарнитур, мойка перенесена к окну, где проходит газовый стояк».

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом,

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела и установлен судом, что ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Ломоносовский г. Москвы, в частности многоквартирного дома по адресу: ….

В соответствии со , ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …. является ответчик Куреев С.О.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут; бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ( ЖК РФ).

В соответствии с п. 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, исполнитель обязан, в частности: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (пункт 31).

В силу пункта 32 вышеуказанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять допуск названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг (пункт 34).

ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», являясь управляющей компанией, обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе системы водоснабжения.

Как следует из материалов дела, залитие квартиры № … по …, к. .. происходило неоднократно.

Так, согласно акту обследования вышеуказанной квартиры от 13.11.2014 г. № … причину залитая кухни определить не представилось возможным, т.к. в кв.84 изменен план БТИ (мойка установлена вместо плиты), доступ к инженерным коммуникациям отсутствует.

Также согласно акту обследования квартиры от 17 декабря 2014 г. № .., составленного представителями ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в присутствии жителей кв. №№ .., .., произошло залитие квартиры № ...

На момент обследования доступ в квартиру № 84 по вышеуказанному адресу для обследования инженерных коммуникаций собственником не представлен. 21.08.2015 представителями ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» был составлен очередной акт № …, о залитии квартиры № .. по …, согласно которому была залита кухня. В квартире .. выполнены ремонтные работы по переустройству кухни - мойка установлена на место газовой плиты. Жителю кв. .. было дано предписание на изменение плана БТИ и доступа к инженерным коммуникациям.

Ответчику неоднократно направлялись извещения о предоставлении доступа в квартиру для обследования инженерных коммуникаций и устранения выявленных нарушений. По факту не предоставления доступа, неоднократно составлялись акты. Однако до настоящего времени ответчик доступ в жилое помещение для исследования инженерных коммуникаций с целью определения источника залитая квартиры № .. по …, и последующего выполнения работ по устранению выявленных нарушений не предоставил.

27.05.2016 судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве, Л. И.Р. составлен акт о совершении исполнительных действий, а затем, 11.08.2016 исполнительное производство от 05.04.2016 № .. окончено.

Учитывая, что в ходе исполнительного производства (27 мая 2016 года) установлено, что при выходе по адресу: …, при обследовании инженером коммуникаций, выполнить требования взыскателя не представилось возможным, в связи с тем, что система коммуникаций находится в стене.

09.09.2016 вновь представителями ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» составлен акт о залитии квартиры …, в соответствии с которым вновь выявлены следы протечки, ржавчина на стояке центрального отопления. Так же в акте имеется отметка о переустройстве в квартире ... Этот же факт подтверждает выписка из журнала от 20.08.2016, в соответствии с которым «При обследовании в кв. .. нет доступа к коммуникациям. Встроенный гарнитур, мойка перенесена к окну, где проходит газовый стояк».

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик вновь уклоняется от допуска в свою квартиру сотрудников ремонтной организации для проверки инженерного, оборудования, предметы мебели препятствуют осмотру сотрудникам истца, тем самым ответчиком созданы препятствия к осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, и нарушая законные интересы других жителей дома, суд удовлетворяет заявленные требования.

Доказательств обратного, в нарушение ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Куреева С.О. предоставить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» в жилое помещение, расположенное по адресу: …. для обследования инженерных коммуникаций с целью определения источника залития квартиры № .. по …;

Обязать Куреева С.О. обеспечить доступ к коммуникациям, разобрать предметы мебели и иные возможные препятствия, ограничивающие доступ к коммуникациям для последующего выполнения работ по устранению выявленных нарушений, а также не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

Взыскать с Куреева С.О. в пользу ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2017.

Судья А.Н. Кочнева