Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 мая 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2086/2017 по иску Бахарева В.Л. к Мардояну А.Р. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бахарев В.Л. обратился в суд с иском к Мардояну А.Р., просил суд расторгнуть договор найма от 01 декабря 2016 года, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …., взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 230 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 104,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 14 000 руб. (л.д. 27-31).

07.04.2017 года истец дополнил требования, просил взыскать задолженность за пользование электроэнергией в размере 6 276,16 руб., за аренду по договору от 01 декабря 2016 года – 32 000 руб., расходы на железнодорожные билеты в размере 4 9995,50 руб.

19 апреля 2017 года, истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика за пользование электроэнергией 11 431,68 руб., расходы на найм 87 000 руб., за водопотребление - 10 540,44 руб., расходы на железнодорожные билеты 7 795 руб.

В обоснование иска указывает, что 01 декабря 2016 года между ним и ответчиком заключён договор найма принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: г. Москва, ….. Нанимателем не в полной мере осуществлялась обязанность по оплате найма квартиры в размере 55 000 руб. в результате долг на 01 декабря 2016 года составил 160 000 руб., что подтверждается распиской от 01 декабря 2016 года. Оплата за декабрь 2016 года поступала частично в размере 40 000 руб., за январь 2017 года – в размере 55 000 руб. не поступала, в связи с чем общая задолженность составила 230 000 руб. Неисполнение договора найма нарушает прав и интересы наймодателя. На сумму просрочки оплаты подлежат начислению проценты в размере 3 618,87 руб. Данными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в 50 000 руб.

Истец в судебном заседании требования о выселении и расторжении договора найма не поддержал, поддержал заявленные требования в остальной части в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная оп адресу: г. Москва, ……., принадлежат Бахареву В.Л. на праве собственности (л.д. 19)

02 октября 2015 года Бахарев В.Л. заключил с Мардоян А.Р. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ……, состоящей из 2 комнат на срок до 01 сентября 2016 года, с возможностью пролонгации договора.

01 декабря 2016 года Бахарев В.Л. заключил с Мардоян А.Р. договор найма вышеуказанного жилого помещения на срок до 31 марта 2017 года (л.д. 50-53).

Пунктом 3.1 договора найма наниматель обязался использовать квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению.

В силу п. 4.1. договора наниматель обязан вносить плату за найм не позднее 10 числа текущего месяца на сумму в размере 55 000 руб., не позднее 20 числа текущего месяца оплачивать счета за свет и водопотребление по показаниям счетчиков, установленных в квартире. Отсрочка оплаты допускается не более 5 дней.

Пунктом 5.2. договора при неисполнении п. 4.1 нанимателем, при задержке оплаты счетов за найм квартиры более 7 календарных дней, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор найма.

Также, пунктом 3.7. договора наниматель обязался возвратить наймодателю вред (ущерб), причиненный квартире или имуществу вследствие запущения или использования не по назначению в период срока найма, установленного договором.

Также, пунктом 6.2. договора предусмотрено, что при возврате квартиры будут обнаружены ее повреждения, утрата или повреждение оборудования, средств связи, мебели, задолженность по оплате счетов, оговоренных в п. 4.1. договора, совершенных по вине нанимателя, наниматель возмещает наймодателю их стоимость или производит необходимые работы по устранению повреждений согласно п. 3.7. договора.

Нанимателем не в полной мере осуществлялась обязанность по оплате найма квартиры в размере 55 000 руб. в результате долг на 01 декабря 2016 года составил 160 000 руб., что подтверждается распиской от 01 декабря 2016 года (л.д. 88).

Как указывает истец, оплата за декабрь 2016 года поступала частично в размере 40 000 руб., за январь 2017 года – в размере 55 000 руб. не поступала, в связи с чем общая задолженность составила 230 000 руб.

За период с февраля 2017 года по апрель 2017 года плата за найм (87 000 руб.) не вносилась, в связи с чем суд считает требований о взыскании задолженности по плате за найм подлежащими удовлетворению в размере 317 000 руб., учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения.

На основании ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 104,31 руб. Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить занимаемую квартиру в связи с истечением срока найма, наличия задолженности.

Как указал истец в судебном заседании, требования о выселении и расторжении договора найма он не поддерживает вследствие добровольного удовлетворения требований ответчиком.

Учитывая, что п. 4.2 договора предусмотрена обязанность ответчика оплаты электроэнергии и водопотребления, суд считает требования истца по взыскании данной оплаты обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 21 972,12 руб. (10 540,4 + 11 431,68).

Оснований для взыскания расходов на оплату железнодорожных билетов Санкт-Петербург-Москвы-Санкт-Петербург суд не усматривает, не усматривая прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика и данными расходами, несмотря на то, что истец проживает в другом городе.

Также, суд не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Каких-либо объективных доказательств истцом в подтверждение своих доводов о причинении ему морального вреда, суду не представлено. В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие факт нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца либо его нематериальных благ.

Ввиду недоказанности причинения ответчиком истцу морального вреда, отсутствия предусмотренных законом оснований для взыскания компенсации морального вреда, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

На основании ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворённым требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 531,04 руб., на основании ст. 100 ГПК РФ, учитывая, что истцом понесены расходы на составление искового заявления, считает требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в размере 5 000 руб., с учетом объема оказанных услуг.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мардояна А.Р. в пользу Бахарева В.Л. задолженность по договору найма в размере 317 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 21 972,21 руб., проценты 3 104,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 531,04 руб., расходы на оплату юридических услуг 5 000 руб., а всего 352 607,47 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева