Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 мая 2017 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре Шкильняк Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/2017 по иску ОАО «Банк Западный» в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Банк Западный» в лице конкурсного управляющего наименование организации обратился в суд с иском к Ниловой О.А., с учетом уточненного заявления просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью 54,9 кв.м., находящуюся на 4 этаже 5 этажного дома, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ОАО Банк «Западный» и Ниловой О.А. был заключен кредитный договор № КФИ-545 (с физическим лицом при ипотеки в силу закона), в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой 12,75% годовых за пользование кредитом, сроком на 120 месяцев, целевое назначение которого являлось приобретение ответчиком квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по условиям договора определен в сумме сумма Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, оценка которого по состоянию на дата определена в размере сумма, залоговая стоимость – сумма Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, в свою очередь, заемщик обязанности по погашению кредита надлежащим образом не исполняет, нарушая срок внесения платежей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, судебную корреспонденцию не востребовал.

Принимая решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося я ответчика суд учитывает то обстоятельство, что абзацем 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу. Положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. Судом предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ, сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нем условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определенном договором размере.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5 ст. 54.1 упомянутого Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между ОАО Банк «Западный» и Ниловой О.А. был заключен кредитный договор № КФИ-545 (с физическим лицом при ипотеки в силу закона), в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма с уплатой 12,75% годовых за пользование кредитом, сроком на 120 месяцев до дата, целевое назначение которого являлось приобретение ответчиком четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 54,9 кв.м.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по условиям договора определен в сумме сумма Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, оценка которого по состоянию на дата определена в размере сумма, залоговая стоимость – сумма

В силу п. 6.2, 6.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждено выпиской по счета о зачислении денежных средств на счет заемщика.

При заключении кредитного договора ответчик был ознакомлен со всеми его существенными условиями, график погашения кредита, предусматривающий срок и размер платежей в счет погашения кредита получил и принял на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора.

С учетом представленной в материалы дела выписки о движении денежных средств по счету ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, допуская просрочку платежей, осуществляя погашения кредита не в полном объеме, с 04 апреля 2016 года прекратив погашение кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, дата истец в адрес заемщика направил требование о возврате денежных средств.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств перед истцом в материалы дела не представлено.

Согласно представленному расчету и не оспоренному ответчиком в установленном порядке размер задолженности по состоянию на дата составляет сумма, в том числе: сумма – сумма основного долга; просроченная ссудная задолженность – сумма, сумма начисленных текущих процентов -сумма, просроченная задолженность по процентам – сумма, пени на сумму задолженности по основному долгу сумма, пени на сумму задолженности по процентам – сумма

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора нашел свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере сумма. При указанных обстоятельствах, также подлежит удовлетворению требование истца об обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ответчику путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ОАО Банк «Западный» в счет задолженности по кредитному договору сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью 54,9 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв.м., находящуюся на 4 (четвертом) этаже 5 этажного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 15 мая 2017 года.

Судья С.В. Романова

1