Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 апреля 2017 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1854/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа, почтовых расходов в сумме сумма.

В обоснование требований истец указал, что по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенного между наименование организации и фио, последняя взяла на себя обязательство принять участие в строительстве многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, а ответчик обязался построить малоэтажный жилой дом № 63 на земельном участке, находящемся по адресу: адрес, адрес и после завершения строительства не позднее дата, передать в собственность участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № 14 общей площадью 82,1 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, квартира была передана истцу по передаточному акту лишь дата. При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда, штраф, почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что дата между наименование организации и фио был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец приняла на себя обязательства принять участие в строительстве многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, а ответчик обязался построить малоэтажный жилой дом № 63 на земельном участке, находящемся по адресу: адрес, адрес и после завершения строительства в силу пункта 1.3 договора не позднее дата, передать в собственность участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № 14 общей площадью 82,1 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Цена договора составила сумма. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что ответчиком в судебном заседании не оспорено.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу дата.

Таким образом, ответчик допустил нарушение срока передачи квартиры истцу. Истцом произведен расчет неустойки за период с дата (срок передачи квартиры) по дата (день фактической передачи квартиры) за 398 дней просрочки в размере сумма (3900750/300х2х8,25%=сумма, 2145,41 х 398=853874,18).

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования частично, суд принимает во внимание поступившие от ответчика возражения о пропуске срока исковой давности, при этом учитывает следующее.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании постоянно текущих санкций должен исчисляться по тем же правилам, которые отражены в пункте 25 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом вышеприведенных норм применительно к рассматриваемому делу, о нарушении своего права с учетом установленного пунктом 1.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами дата, истец должен был узнать дата, когда объект долевого строительство не был передан его участнику к установленному договором сроку – дата, квартира передана истцу дата, с иском в суд истец обратился дата

Поскольку срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период, постольку срок исковой давности по предъявленному в настоящем деле истцом требованию о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта им пропущен в отношении неустойки, подлежащей начислению за период с дата по дата включительно.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так как истец обратился в суд с иском только дата, то в настоящем случае неустойка подлежит взысканию за каждый день просрочки в пределах указанного трехлетнего срока до обращения в суд, т.е. только лишь за дата и дата, что составляет 2 дня, соответственно, размер подлежащей взысканию неустойки за указанный период составит сумма (2145,41х2). Оснований для применения ст. 333 ГПК РФ, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела суд определяет в сумме сумма.

В порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, в размере сумма В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме сумма.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет неустойки сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа сумма, почтовые расходы сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации пошлину в доход бюджета г. Москвы сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья фио