Мотивированное решение

Дело № 02-1124/2017 | Гагаринский районный суд

Решение

именем Российской Федерации

г. Москва 24 мая 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М. при секретаре Родиной П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/2017 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Корчевому Богдану Сергеевичу, Корчевой Инне Викторовне о взыскании денежных средств, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчикам Корчеву Б.С., Корчевой И.В. и просит суд, с учетом уточненных требований : 1) взыскать с ответчиков в пользу истца 4 879 668,68 рублей, в том числе: 3 476 715,12 рублей – ссудная задолженность, 1 394 025,60 рублей – проценты за кредит, 8 927,96 рублей – неустойка; 2) расходы по оплате госпошлине 44 598,34 рублей; 3) расходы по проведение оценки предмета залога в размере 1 122,12 рублей; 4) обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога - квартиру, расположенную по ......; 5) определить начальную продажную цену предмета залога в размере 8 825 600 рублей, указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены в ПАО Сбербанк на погашение 4 879 668,68 рублей; 6) расторгнуть кредитный договор ... от 26.11.2013 г.

В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с кредитным договором ... от 26.11.2013 г. ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» выдан кредит Корчеву Б.С., Корчевой И.В. в сумме 3 500 000 рублей под 17,24% годовых на срок 182 месяца.

Обязательства по предоставлению ответчику денежных средств в размере 3 500 000 рублей ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» выполнены в полном объеме.

Согласно условиям кредитного договора, обязательства обеспечены залогом принадлежащей ответчикам на праве собственности квартиру, расположенной по адресу: ...

Залог квартиры был оформлен договором об ипотеке от 26.11.2013 года, кроме того права ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» как кредитора залогодержателя были удостоверены Закладной от 26.11.2013 года.

На основании договора передачи прав на закладные ... от 05.03.2014 года ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» передал ПАО «Сбербанк России» права на закладную от 13.05.2013. Актом приема-передачи закладных от 05.03.2014 удостоверен факт передачи закладных от 27.12.2013 года.

Таким образом, кредитором по кредитному договору, а также залогодержателем квартиры стало ПАО «Сбербанк России».

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. По состоянию на 16.11.2016 года задолженность ответчиков составляет 4 879 668,68 рублей, в том числе: 3 476 715,12 рублей – ссудная задолженность, 1 394 025,60 рублей – проценты за кредит, 8 927,96 рублей – неустойка.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры ... от 28.10.2016 по состоянию на 28.10.2016 рыночная стоимость Квартиры составляет 11 032 000 рублей. Следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога равна 11 032 000 х 80% = 8 825 600 рублей. На основании чего истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности Макарова М.В. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Корчевой Б.С. с представителем по доверенности Батюком М.Н. в судебное заседание явились, факт получения денежных средств подтвердили, с условиями кредитного договора был ознакомлен.

Ответчик Корчевая И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Ходатайств и возражений по делу не заявляла.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика и его представителя исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что 26 ноября 2013 года ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» был заключен кредитный договор ..., по которому заемщики Корчевой Б.С. и Корчевая И.В. получили кредит в сумме 3 500 000 рублей под 17,24% годовых на срок 182 месяца, на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, из капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

По данному договору заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях указанного кредитного договора.

Согласно п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является: залог, принадлежащий Корчевому Б.С. на праве собственности кварти.......

Также, 26 ноября 2013 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Корчевым Б.С. заключен договор об ипотеке, согласно которому ответчик в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... от 26.11.2013 года, заключенному между Корчевым Б.С., Корчевой И.В. и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» передал Бан.......

Таким образом, кредитором по кредитному договору, а также залогодержателем Квартиры стало ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора ... от 26.11.2013 г. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит ,суммы штрафов и пеней, предусмотренных Договором в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором, договором страхования, договором об ипотеке квартиры, иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные средства и иные обязательства заемщика, в том числе кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком письменных обязательств перед кредитором, содержащихся в заявлениях заемщика, письмах и других документах, предоставленных кредитору.

В силу ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд приходит к выводу, что заемщик существенно нарушил условия договора. Доказательств в опровержение доводов истца, возражений, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению: подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору, которая составляет 4 879 668,68 рублей ,в том числе: 3 476 715,12 рублей – ссудная задолженность, 1 394 025,60 рублей – проценты за кредит, 8 927,96 рублей – неустойка, кредитный договор подлежит расторжению

Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Ответчик Корчевой Б.С. не согласный с представленным отчетом об оценке истцом ходатайствовал перед судом о назначении судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 07.04.2017 АНО «Центр независимых экспертиз» Юридэкс, рыночная стоимость жилого помещения 3-х комнатной квартиры, площадью 72,3 кв.м., расположенной по адресу: ... по состоянию на 31.03.2017 составляет (округленно) : 10 654 000 рублей.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, так как он был предупрежден об ответственности предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, с учетом уточненных требований, суд считает законным и обоснованным определить начальную продажную стоимость имущества в 10 654 000 рублей х 80% = 8 825 600 рублей.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 44 598,34 рублей и расходы по оплате услуг оценки в размере 1 122,12 рублей.

С учетом вышеизложенного, согласно ст.ст. 322, 323, 348,351, 382,450, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Корчевым Богданом Сергеевичем, Корчевой Инной Викторовной за ... от 26.11.2013 г

Взыскать солидарно с Корчевого Богдана Сергеевича, Корчевой Инны Викторовны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – 4 879 668,68 рублей, расходы в сумме 45 720,46 рублей.

Обратить взыскание на заложен......, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 8 825 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2017 года.

Судья Е.М. Черныш

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск