Мотивированное решение

Дело № 02-1236/2017 | Гагаринский районный суд

Решение

именем Российской Федерации

г. Москва 12 мая 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М. при секретаре Спиридонове Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1236/2017 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Рожновой Людмиле Константиновне о взыскании денежных средств, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику Рожновой Л.К. и просит суд, с учетом уточненных требований : 1) взыскать с ответчика в пользу истца 1 908 669,86 рублей ,в том числе: 1 709 346,08 рублей – ссудная задолженность, 198 453,50 рублей – проценты за кредит, 870,28 рублей – неустойка; 2) расходы по оплате госпошлине 29 833,35 рублей; 3) расходы по проведение оценки предмета залога в размере 1 122,12 рублей; 4) обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ...; 5) определить начальную продажную цену предмета залога в размере 7 316 000 рублей, указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены в ПАО Сбербанк на погашение 1 908 669,86 рублей; 6) расторгнуть кредитный......... от 20.12.2013 г.

В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с кредитным договором № ...... от 20.12.2013 г. ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» был выдан кредит Рожновой Л.К. в сумме 1 850 000 рублей под 16,49% годовых на срок 122 месяца.

Обязательства по предоставлению ответчику денежных средств в размере 1 850 000 рублей ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» выполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером ... от 20.01.2014 года.

Согласно условиям кредитного договора, обязательства обеспечены залогом принадлежащей ответчику на праве собственности квартиру, расположенной по адресу: г.Москва, Знаменские Садки, д.7, корп.2, кв.316.

Залог квартиры был оформлен договором об ипотеке от 20.12.2013 года, кроме того права ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» как кредитора залогодержателя были удостоверены Закладной от 20.12.2013 года.

На основании договора передачи прав на закладные ... от 05.03.2014 года ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» передал ПАО «Сбербанк России» права на закладную от 13.05.2013. Актом приема-передачи закладных от 05.03.2014 удостоверен факт передачи закладных от 27.12.2013 года.

Таким образом, кредитором по кредитному договору, а также залогодержателем Квартиры стало ПАО «Сбербанк России».

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. По состоянию на 06.05.2017 года задолженность ответчика составляет 1 908 669,86 рублей, из них: 1 709 346,08 рублей – ссудная задолженность, 198 453,50 рублей – проценты за кредит, 870,28 рублей – неустойка.

В соответствии с Отчетом об оценке Квартиры ... от 04.11.2016 по состоянию на 04.11.2016 рыночная стоимость Квартиры составляет 9 145 000 рублей. Следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога равна 9 145 000 х 80% = 7 316 000 рублей. На основании чего истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности Макарова М.В. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Рожнова Л.К. в судебное заседание явилась, с требованиями не согласна. Подтвердила, что кредитный договор подписывала, денежные средства получала ,с условиями взятых на себя обязательств была ознакомлена.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что 20 декабря 2013 года ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» был ...овор № ......, по которому заемщик Рожкова Л.К. получила кредит в сумме 1 850 000 рублей под 16,49% годовых на срок 122 месяца, на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, из капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

По данному договору заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях указанного кредитного договора.

Согласно п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является: залог, принадлежащий Рожновой Л.К. на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ....

Также, 20 декабря 2013 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Рожновой Л.К. заключен договор об ипотеке, согласно которому ответчик в обеспечение исполнения обязат...оговору № ...... от 20.12.2013 года, заключенному между Рожновой Л.К. и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» передал Банку в залог квартиру по адресу ....

В соответствии... договора № ...... от 20.12.2013 г. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит ,суммы штрафов и пеней, предусмотренных Договором в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором, договором страхования, договором об ипотеке квартиры, иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные средства и иные обязательства заемщика, в том числе кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком письменных обязательств перед кредитором, содержащихся в заявлениях заемщика, письмах и других документах, предоставленных кредитору.

В силу ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Суд приходит к выводу, что заемщик существенно нарушил условия договора. Доказательств в опровержение доводов истца, возражений, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению: подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору, которая составляет 1 908 669,86 рублей ,в том числе: 1 709 346,08 рублей – ссудная задолженность, 198 453,50 рублей – проценты за кредит, 870,28 рублей – неустойка, кредитный договор подлежит расторжению и обратить взыскание на на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов в сумме 7 316 000 рублей.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 29 833,35 рублей и расходы по оплате услуг оценки в размере 1 122,12 рублей.

С учетом вышеизложенного, согласно ст.ст. 322, 323, 348,351, 382,450, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Рожновой Людмилой Константиновной за № ...... от 20.12.2013 г

Взыскать с Рожновой Людмилы Константиновны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – 1 908 669, 86 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 29 833, 35 рублей.

Взыскать с Рожновой Людмилы Константиновны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы на проведение оценки в размере 1 122,12 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 7 316 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017 года.

Судья Е.М. Черныш

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск