Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 апреля 2017 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/2017 по иску ООО «ЭК «Городские усадьбы» к Аймонче АГ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «ЭК «Городские усадьбы» обратилось в суд с иском к Аймонче А.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения. Просит с учетом уточненного иска взыскать с ответчика задолженность в размере * руб., пени за несвоевременность оплаты в размере * руб., расходы по оплате госпошлины в размере * руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Аймонче А.Г. является собственником жилого помещения - квартиры № *, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д.*. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * и копией выписки из ЕГРП. * года на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным го адресу: г. *, ул. * д. *, в соответствии с ч. 13 ст. 161 (ЖК РФ), ООО «ЭК «Городские усадьбы» признано победителем. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ** выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы * года. Должник обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные законом, не выполняет. В связи с чем, у него образовалась задолженность перед ООО «ЭК «Городские усадьбы» за период с * года по *. в размере * руб. * года Аймонче А.Г. произвела оплату коммунальных услуг в * руб.

Представитель истца по доверенности Чемерисова Е.Л. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Аймонче А.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения требований, указывая на несогласие с размерами тарифов, установленных истцом, начисление ответчиком оплаты за услуги, которые им не оказываются, на оказание услуг ненадлежащего качества.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права серии * Аймонче А.Г. является собственником жилого помещения - квартиры № *, расположенной по адресу: г. *, ул. *, д. 6.

Дом по адресу: г. *, ул. **, д.*., кв.*, кв. * находится в управлении ООО «ЭК «Городские усадьбы».

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Ответчик Аймонче А.Г. является собственником квартиры по адресу: г. *, ул. *, д.*., кв.*, кв.*, обязана ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг за период с * года по * года, в результате чего образовалась задолженность в сумме * руб.

* года ответчик произвела по исковому заявлению оплату задолженности по оплате коммунальных услуг в *руб., на основании чего истец уменьшил размер исковых требований до * руб.

В судебном заседании был проверен представленный истцом расчет задолженности ответчика, история начислений за предоставленные жилищно-коммунальные и прочие услуги по квартире ответчика, согласно которым истцом размер платежей по предоставленным ответчикам ЖКУ начислялись в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Правительства Москвы.

Истцом в опровержение доводов о ненадлежащем оказании услуг представлены копии договоров на оказание услуг с подрядными организациями, акты выполненных работ.

Размер платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений дома на * год установлен решением общего собрания собственников и правообладателей помещений * года (л.д. 32-34 том 1), перечень услуг и размер платы за содержание и ремонт жилы и нежилых помещений дома установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с * года (л.д. 46-49 том 1) * года.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с чем, ответчик обязан оплачивать установленные платежи в полном объеме, а истец имеет право на взыскание задолженности в судебном порядке.

Доводы ответчика о завышенном размере начислений истца материалами дела не подтверждаются. Доводы ответчика о незаконности установленного размера платы за содержание и ремонт жилых помещений судом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанный размер установлен обязательным для ответчика решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчиком не представлено доказательств того, что вышеуказанные решения общего собрания отменены либо признаны незаконными. Обращение ответчика либо иных жителей дома в Мосжилинспекцию или иные государственные органы не свидетельствуют о незаконности решений, на основании которых истцом осуществляется размер платы.

Доводы ответчика о начислении платы за услуги, которые не оказаны опровергаются материалами дела, услуга консьерж-сервис отменена только с * года, что подтверждается решением общего собрания собственников от * года. Указание ответчика на иные начисления относятся к периоду, за который истец требований не предъявляет (* года).

Дополнительные услуги по химчистке тюли в холлах и услуги консьержа утверждены общим собранием собственников дома, что подтверждается протоколом общего собрания от * года.

Истец с момента создания ЖСК осуществляет организацию содержания и текущего ремонта, организацию предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт дома: техническая эксплуатация; санитарное содержание.

Истец уведомлял ответчика о необходимости оплатить задолженность, однако ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг до настоящего времени.

Таким образом, поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальных услуг, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и взыскивает с ответчика задолженность по за период с * года по * года в размере * руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет пени в размере * руб. за период с * года по * года. Судом указанный расчет проверен и признан обоснованным и математически верным. Данный расчет не опровергнут ответчиком. Учитывая изложенное, суд считает требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

В связи с указанным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Аймонче АГ в пользу ООО «ЭК «Городские усадьбы» задолженность по оплате за жилое помещение за период с * года по * года в размере * руб., пени * руб., судебные расходы * руб., а всего * руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева