Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 26 апреля 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., с участием прокурора Морозовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной ИЛ, Буйловой НН к Мусаеву ИТ, Мусаевой СС, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мусаевой Х, Мусаева А, Мусаевой М о выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Костина И.Л. и Буйлова Н.Н. обратились в суд с иском к Мусаеву И.Т., Мусаевой С.С., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мусаевой Х, Мусаева А, Мусаевой М, согласно уточненным исковым требованиям просит выселить Мусаеву С.С., Мусаева И.Т., Мусаеву Х., Мусаева А., Мусаеву М. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.*, ул. *, д.*, к.*, кв.*, взыскать задолженность по оплате по договору найма жилого помещения в размере * руб., задолженность за коммунальные услуги в размере * руб., неустойку и просрочку платежей по договору в размере * руб., государственную пошлину в размере * руб., просит отказать в предоставлении ответчикам отсрочки от выселения.

В обоснование иска указывает, что ответчики Мусаев И.Т., Мусаева С.С., действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Мусаевой Х, Мусаева А, Мусаевой М на основании договора найма жилого помещения от * года проживали в спорной квартире, расположенной по адресу: г*, ул. *, д.*, к.*, кв.*, срок действия договора найма истек * года, оснований для их проживания в квартире не имеется. Мусаев И.Т., Мусаева С.С., Мусаева Х, Мусаев А, Мусаева М проживают в спорном жилом помещении без законных оснований. В течение срока найма Мусаев И.Т. и Мусаева С.С. систематически задерживали плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, оплата которых согласно п. 4.5 договора найма жилого помещения от * года возложена на нанимателя. Просрочки подтверждаются графиком платежей - приложением №2 к договору найма жилого помещения от * года. Действуя на основании п. 5.4 договора найма жилого помещения от * года, * года Буйлова Н.Н. оправила Мусаевой С.С. заказное письмо с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора найма жилого помещения, но Мусаева С.С. отказалась его получать. * года Буйлова Н.Н. вручила уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора найма Мусаевой С.С. лично. Также ответчики препятствуют осмотру жилого помещения, расположенного по адресу: г.*, ул. *, д.*, к.*, кв.* истцам. Согласно п.2.2 договора найма жилого помещения от * года Костина И.Л. и Буйлова Н.Н. имеют право раз в месяц производить осмотр квартиры, расположенной по адресу: г.*, ул. *, д.*, к.*, кв.*. В установленный договором найма жилого помещения срок, а именно * года Мусаев И.Т. и Мусаева С.С. не покинули, занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: г.*, ул. *, д.*, к.*, кв.*. Достигнуть устного соглашения между сторонами не удалось.

Истец Буйлова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Костина И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мусаев И.Т., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мусаевой Х., Мусаева А., Мусаевой М. , в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Мусаева С.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства, не явилась, возражений на иск не представила, ходатайств не заявила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно договору, право пользование жилым помещением у соответчиков и других проживающих с ними лиц прекратилось *.

Судом по делу установлено, что Костина И.Л. и Буйлова Н.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.*, ул. *, д.*, к.*, кв.*. При этом доля Буйловой Н.Н. составляет * квартиры, расположенной по адресу: г.*, ул. *, д.*, к.*, кв.*. Доля Костиной И.Л. составляет * квартиры, расположенной по адресу: г.*, ул. *, д.*, к.*, кв.*.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: Буйлова Н.Н., ФИО, Костина И.Л., ФИО

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено достоверных, безусловных и бесспорных доказательств того, что у них имеются предусмотренные законом либо договором основания для пользования вышеуказанным помещением.

Как указывает истец в исковом заявлении, * года между Костиной И.Л., Буйловой Н.Н. и Мусаевой С.С. заключен договор найма жилого помещения сроком до * года.

Мусаев И.Т., указанные обстоятельства подтверждает, однако указывает, что между ним, Мусаевой С.С., Буйловой Н.Н. и Костиной И.Л. имела место устная договоренность, в соответствии с которой наймодатели продлили срок найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.*, ул. *, д.*, к.*, кв.*, до * года.

В силу п. 1.6 договора найма от * года квартира предоставляется (передается займодателем во владение и пользование нанимателя по договору найма, а сам договор найма считается заключенным между наймодателем и нанимателем сроком на * месяцев. При этом, пунктами 4.1 и 4.2 предусмотрено, что плата по договору устанавливается в размере * руб. за 1 месяц владения и пользования нанимателем квартирой, внесение платы осуществляется по истечении срока договора найма за весь период владения и пользования.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что в случае продления установленного п. 9 срока, внесение платы осуществляется в течение 1 месяца по истечении нового срока действия договора найма за весь период владения и пользования.

Пунктом 4.6 договора установлено, что на момент выезда нанимателя из занимаемого объекта наличие любых задолженностей или неоплаченных счетов подлежит удержанию со страхового депозита, предусмотренного пунктом 6.1 договора.

Согласно п. 4.5 договора наймодатель обязан оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, иные платные услуги телефонной связи, в том числе интернета, потребляемые электроэнергию, потребление горячего и холодного водоснабжения по счетчикам, согласно тарифам соответствующих организаций.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ, гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Продолжая проживать в принадлежащей Истцам квартире после окончания срока найма и препятствуя соистцу в неё вселиться, ответчики нарушают права собственности истцов на жилое помещение, в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, и их право использовать его для своего проживания п.2 ст.288 ГК РФ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В письменном уведомлении об отказе от заключения нового договора Истец установил Ответчикам срок освобождения жилого помещения, который уже истёк.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в , установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует , , и Конституции РФ.

Истцами ответчикам направлялось требование об освобождении жилого помещения.

Удовлетворяя требования в части выселения ответчиков, суд учитывает положения вышеприведенных норм, принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиками достоверных и безусловных доказательств наличия в настоящее время у них права пользования спорным жилым помещением не представлено. При этом, суд учитывает, что доказательств Мусаева И.Т в подтверждение своих доводов о том, что имеется договоренность с Буйловой Н.Н. и Костиной И.Л. о продлении срока найма жилого помещения ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, тогда как Буйловой Н.Н. предоставлены доказательства о вручении одностороннего отказа от исполнения договора найма, на протяжении судебного разбирательства, которое ведется на протяжении длительного времени, ответчики имели возможность добровольно исполнить требование собственника о выселении. Также суд учитывает, что ответчиками не был предоставлен встречный расчет по заявленному иску.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно представленной расписке Буйловой Н.Н., расчет между сторонами был произведен до * года, следовательно задолженность по оплате за пользование жилым помещением составила за период с *по *года*руб. (* руб. за февраль (* : * х * дней), * руб. за март, * руб. за период с * по * года (* : * х *)).

Согласно представленной расписке плата за пользование квартирой составила * руб., что ответчик не оспаривал. Истцом ответчику неоднократно направлялось уведомление о том, что с него будет взыскана задолженность за пользование квартирой, исходя из расчета * руб. в месяц, в связи с чем в данной части суд признает расчет задолженности, исходя из * руб. обоснованным, однако с учетом расписки Буйловой Н.Н. о произведенном по состоянию расчете на * года требования подлежат частичному удовлетворению за период с * по * года.

Как следует из материалов дела и объяснений ответчика, между сторонами сложились конфликтные отношения ввиду образовавшейся задолженности, показания счетчиков прибора учета потребляемых коммунальных услуг ответчиком истцу не предоставляются, возникла задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем ввиду отсутствия контррасчета ответчика и сведений о показаниях прибора учета, суд считает расчет истца обоснованным частично.

Задолженность ответчиков по коммунальным услугам по расчету истца с * до * за * дней составила * руб., за март – * руб., за апрель (за 5 дней) – * руб., а всего * руб.

В силу п. 5.7 договора найма в случае просрочки нанимателем платы за наем объекта наниматель оплачивает наймодателю неустойку в размере * % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании п. 5.8. договора найма, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку удовлетворения требований истца. Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере * руб.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере * руб. (* + * + 8).

Оснований для взыскания задолженность по оплате жилья и задолженности по коммунальным услугам до фактического исполнения решения суд не усматривает, поскольку размер задолженности и период взыскания в настоящий момент не определен, истец не лишен возможности обратиться с требованиями после выселения ответчиков с учетом даты выселения и фактического размера задолженности по коммунальным услугам и за пользование жилым помещением, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований в данной части.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Мусаеву СС, Мусаева ИТ, Мусаеву Х, Мусаева А, Мусаеву А, Мусаеву М из жилого помещения, распложенного по адресу: г. *, ул. *, д. *, корп. *, кв. *.

Взыскать солидарно с Мусаевой СС, Мусаева ИТ в пользу Буйловой НН денежные средства в размере * руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., а всего * руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено * года.

Судья А.Н. Кочнева