Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

31 марта 2017 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Родиной П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/2017 по иску Индивидуального предпринимателя Орлова Никиты Валерьевича к Пригариной Елене Алексеевне, Пригарину Виктору Александровичу, Пригарину Алексею Александровичу о взыскании денежных средств,

Установил:

ИП Орлов Н.В. обратился в суд с иском к Пригариной Е.А., Пригарину В.А., Пригарину А.А. о взыскании денежных средств, указывая, что в конце ноября 20015 года между ИП Орловым Н.В. с одной стороны и собственниками жилого помещения - трехкомнатной квартиры ... адрес в адрес Пригариной Е.А., Пригариным В.А., Пригариным А.А., Хачатурян И.Р., Сейранян А.Ю., Сейранян И.Ю. с другой стороны, достигнута договоренность по поиску покупателя Объекта отчуждения и оформлению сделки по отчуждения Объекта. Одним из пунктов договорённости являлось следующее условие: договор будет подписан сторонами при получении собственниками квартиры аванса. Покупателем по сделке купля-продажа являлась Соловьёва Е.А., чьи интересы представлял Самойлов А. О. 20.02.2016 г. сторонам по сделке было предложено на подписание: договор по поиску приобретателя (покупателя) Объекта отчуждения и оформлению сделки по отчуждения Объекта, получивший номер ..., соглашение об авансе, в соответствии с которым, продавец и покупатель обязуются в течении срока действия соглашения заключить Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по цене в размере 15 500 000 (Пятнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что соответствовало условиям Договора ... от 20.02.2016 г. Соглашение об авансе было подписано истцом с согласия и по поручению всех Заказчиков, и передача аванса от Покупателя состоялась в тот же день. На встрече 20.02.2016 года истцом собственникам квартиры был передан на подписание договор по поиску приобретателя (покупателя) Объекта отчуждения и оформлению сделки по отчуждения Объекта, получивший номер .... Вышеуказанный договор ... со стороны Заказчика был подписан Хачатуряном И.Р., Сейранян А.Ю., Сейранян И.Ю., ответчики Пригарина Е.А., Пригарин В.А. и Пригарин А.А. вышеуказанный договор не подписали. Несмотря на то, что договор на оказание услуг риелтора не подписан, работа истцом проделала в полном объеме, однако, ответчики не оплатили стоимость услуг истца.

Представитель истца по доверенности и истец в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчики в судебное заседание явились, иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме и пояснили, что договорных отношений между сторонами не имелось.

Третье лица Хачатурян Н.Р., Сейранян А.Ю., Сейранян И.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ИП Орлов Н.В. является риелтором, занимается поиском покупателей, продавцов, ведет сопровождение сделок с недвижимостью.

20.02.2016 года между исполнителем ИП Орловым Н.В. и заказчиками Хачатуряном Н.Р., Сейраняном А.Ю., Сейранян И.Ю. заключен договор ... по поиску приобретателя Объекта и оформлению сделки отчуждения, предметом которого является оказание исполнителем заказчику услуг, направленных на поиск приобретателя Объекта – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

20.02.2016 года Хачатуряном Н.Р., Сейраняном А.Ю. и Сейранян И.Ю. дано ИП Орлову Н.В. обязательство по передаче исполнителю согласованную с ними исполнителем сумму в размере 310 000 рублей в срок не позднее даты государственной регистрации договора с объектом недвижимости.

Истцом даны объяснения, что в конце ноября 20015 года между ИП Орловым Н.В. с одной стороны и собственниками жилого помещения - трехкомнатной квартиры ... адрес в адрес Пригариной Е.А., Пригариным В.А., Пригариным А.А., Хачатурян И.Р., Сейранян А.Ю., Сейранян И.Ю. с другой стороны, достигнута договоренность по поиску покупателя Объекта отчуждения и оформлению сделки по отчуждения Объекта. Одним из пунктов договорённости являлось следующее условие: договор будет подписан сторонами при получении собственниками квартиры аванса. Покупателем по сделке купля-продажа являлась Соловьёва Е.А., чьи интересы представлял Самойлов А.О. 20.02.2016 г. сторонам по сделке было предложено на подписание: договор по поиску приобретателя (покупателя) Объекта отчуждения и оформлению сделки по отчуждения Объекта, получивший номер ..., соглашение об авансе, в соответствии с которым, продавец и покупатель обязуются в течение срока действия соглашения заключить Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по цене в размере 15 500 000 (Пятнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что соответствовало условиям Договора ... от 20.02.2016 г. Соглашение об авансе было подписано истцом с согласия и по поручению всех заказчиков, и передача аванса от покупателя состоялась в тот же день. На встрече 20.02.2016 года истцом собственникам квартиры был передан на подписание договор по поиску приобретателя (покупателя) Объекта отчуждения и оформлению сделки по отчуждения Объекта, получивший номер .... Вышеуказанный договор ... со стороны заказчика подписан Хачатуряном И.Р., Сейранян А.Ю., Сейранян И.Ю., ответчики Пригарина Е.А., Пригарин В.А. и Пригарин А.А. вышеуказанный договор не подписали. Несмотря на то, что договор на оказание услуг риелтора не подписан, работа истцом проделала в полном объеме, однако, ответчики не оплатили стоимость услуг истца.

Как усматривается из материалов дела, 19.03.2016 года между Хачатуряном Н.Р., Сейраняном А.Ю., Сейранян И.Ю., Пригариной Е.А., Пригариным А.А., Пригариным В.А. с одной стороны в качестве продавцов и Соловьевой Е.А. с другой стороны в качестве покупателя заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил в собственность три изолированные жилые комнаты: жилую комнату номер 1, площадью 18,5 кв.м., жилую комнату номер 2, площадью 16, 2 кв.м., жилую комнату номер 3, площадью 20, 5 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: Москва, адрес.

Договор зарегистрирован в Росреестре Москвы 15.03.2016 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Существенными условиями договора являются: условие о его предмете, условия, существенные для договоров данного вида в силу закона или иных правовых актов, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено допустимых и относимых доказательств факта заключения с ответчиками договора со всеми существенными условиями договора и фактического исполнения им условий договора.

Поскольку обстоятельства, на которые истец ссылается в обосновании иска, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, истцом не представлены доказательства в обосновании своих требований, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска и возложении на ответчиков обязанности по исполнению договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

в удовлетворении иска Индивидуального предпринимателя Орлова Никиты Валерьевича к Пригариной Елене Алексеевне, Пригарину Виктору Александровичу, Пригарину Алексею Александровичу о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

судья Черныш Е.М.