Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1130/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсацию морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на услуги представителя, указывая на то, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу:..., согласно которому истец приобрел право требовать от ответчика передачи ему в собственность трехкомнатной квартиры проектной площадью ..., расположенной в 3 секции (подъезд 3) на ... этажного жилого дома девяти секционного жилого дома серии 111М с нежилым и жилым первым этажом по адресу: адрес, строительство которого осуществлялось ответчиком. Согласно п. 2.3 договора долевого участия квартира должна была быть передана истцом не позднее адрес дата, данный срок нарушен ответчиком. Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период дата по дата (365 дней) в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании представила возражений на исковое заявление, поддержала письменный отзыв.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, согласно которому истец приобрел право требовать от ответчика передачи ему в собственность трехкомнатной квартиры со строительным номером 172, проектной площадью ..., этаж 17, в доме по адресу: адрес, строительство которого осуществлялось ответчиком.

Пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрен, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее адрес дата.

Согласно п. 2.3 договора долевого участия квартира должна была быть передана истцу не позднее четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, квартира истцу должна была быть передана ответчиком до 1.05.2016 года.

Поскольку квартира в указанный срок не передана истцу, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, составляет с дата по дата – 365 дней, размер неустойки составляет сумма, однако, суд не соглашается с данный периодом и суммой неустойки, период за которой подлежит взысканию неустойка с учетом ст. 193 ГК РФ составляет с дата по дата, неустойка за ... дней составляет сумма.

В силу ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, а также то, что истцам не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме сумма соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче истцу квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере сумма.

Кроме того, поскольку требование истцов как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет сумма (сумма + сумма) : 2).

В силу ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма (сумма за требования имущественного характера + сумма за требования неимущественного характера)

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в сумме сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио