Решение
Дело № 02-1291/2017 | Гагаринский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 29 марта 2017 года
Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/2017 по иску Администрации города Сочи к Кишенину В.Ю., Кишенину В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчика о взыскании задолженности по договору аренды в размере 142 358,56 руб., по пени 75 857,60 руб., мотивируя свои требования тем, что 23 апреля 2004 года Администрацией г. Сочи заключен договор № … о предоставлении на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером ….. общей площадью … кв.м, расположенного по адресу: ,,,,,,. ООО «Л» 22 июня 2013 года передало права и обязанности по договору аренды Кишенину В.Ю., в выписке ЕГРП установлено обременение права Кишенина В.Н., Кишенина В.Ю., договора аренды истцу не передавался. Оплата арендной платы за период с 01 июля 2009 года по 31 марта 2016 года не произведена, задолженность составила 142 358,56 руб. Истцом произведен расчет пени 21 апреля 2016 года Кишенину В.Ю. Администрацией Сочи была направлена претензия с предложением оплатить задолженность.
Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчики Кишенин В.Н., Кишенин В.Ю. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 11 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 03 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения в собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, об отнесении указанных к собственности муниципальных районов или городских округов наряду с земельными участками, которые указаны в настоящей статьи и находятся в границах курортов федерального значения, относятся иные земельные участки, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением земельных участков, которые относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или собственности поселений по основаниям, предусмотренным - настоящей статьи.
Пунктом 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что применяя ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу , ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации
В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
Как установлено в судебном заседании 23 апреля 2004 года Администрацией г. Сочи с ООО «Л» заключен договор № …. о предоставлении на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером ….. общей площадью … кв.м, расположенного по адресу: ……..
Как указывает истец, ООО «Л» 22 июня 2013 года передало права и обязанности по договору аренды № .. Кишенину В.Ю. о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 20 мая 2013 года.
Согласно сведениям из ЕГРП (л.д. 12) установлено обременение права по договору № 1-П о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 14 сентября 2015 года в пользу Кишенина В.П., обременение зарегистрировано 27 января 2016 года, на срок до 01 мая 2053 года. Основанием для наложения обременения послужил договор № … о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 14 сентября 2015 года, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № …. от 23 апреля 2004 года.
С 19 мая 2004 года зарегистрировано обременение по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 23 апреля 2004 года в пользу Кишенина В.Ю. (л.д. 12), а именно по договору аренды № … от 23 апреля 2004 года на срок с 19 мая 2004 года до 01 мая 2053 года.
Оплата арендной платы за период с 01 июля 2009 года по 31 марта 2016 года не произведена, задолженность составила 142 358,56 руб. Истцом произведен расчет пени, который суд признает обоснованным и математически верным.
21 апреля 2016 года Кишенину В.Ю., Кишенину В.Н. Администрацией Сочи были направлены претензии с предложением оплатить задолженность.
В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при предмета обязательства.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, солидарно, учитывая, что соглашение об условиях использовании земельного участка между ответчиками суду не представлено, зарегистрированы обременения в пользу обоих ответчиков, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению за счет ответчиков солидарно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца суд взыскивает со ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 5 382,18 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Кишенина В.Ю., Кишенина В.Н. в доход бюджета города Сочи задолженность по арендной плате в размере 142 358,56 руб., пени в размере 75 857,60 руб., а всего 218 216,16 руб.
Взыскать солидарно с Кишенина В.Ю., Кишенина В.Н. государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 5 382,18 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2017 года.
Судья А.Н. Кочнева