Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 января 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2017 по иску ... фио к фио о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

... А.Н. обратился в суд с иском к фио, просит признать ответчика прекратившим право пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование иска указывает, что ответчик зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире по адресу: Москва, адрес, членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств, на основании которых ответчик имеет право проживать и быть зарегистрированным в жилом помещении, между сторонами не имеется, бывший собственник квартиры обязался сняться с регистрационного учета поданному адресу, однако до настоящего времени обязательства не выполнил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин не явки не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Поскольку ответчик не сообщил об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин}-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, дата фио продал квартиру, распложенную по адресу: адрес, ... А.Н. квартира принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата ода, выданного фио, врио нотариуса адрес фио, свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом адрес фио,

В силу п. 12 данного договора продавец (фиоС,) обязался сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие в регистрационного учета фио по месту жительства в течение 14 календарных дней.

Право собственности ... А.Н. зарегистрирован дата (л.д. 14).

Квартира по договору передана дата, из акта приема-передачи следует, что все расчеты за проданную квартиру произведены покупателем полностью и в сроки, установленные в договоре купли-продажи, взаимных претензией у сторон не имеется (л.д. 15).

По вышеуказанному адресу с дата зарегистрирован фио, то есть до перехода права собственности к истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчик фио членом семьи истца не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении фио права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру право ответчика пользования спорной квартирой прекращается. Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ... А.Н. в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд г. Москвы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева