Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966/2017 по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Подольская Е.А. обратилась в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу ущерб в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры по адрес адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права телефон, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно поэтажном плану и Свидетельству, квартира имеет общую площадь, состоит из трех комнат, раздельного санузла, кухни, межкомнатного коридора, балкона. Указанная квартира находится на этаже шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, которым управляет ответчик - наименование организации. дата некоторые помещения квартиры во время сильных ливней были сильно затоплены. В соответствии с Актом № б/н, составленным дата представителями управляющей организации - наименование организацииадрес и фио, вызванными сражу же после обнаружения протечки, причиной затопления послужил засор внутреннего водостока. Протечку обнаружил сын фио - фио, паспортные данные, фактически проживающий по вышеуказанному адресу. Он же и вызвал аварийную службу. В ходе осмотра квартиры представителями наименование организации было установлено: в комнате площадью кв.м, вся площадь потолка имеет следы протечки, на стыке потолка со стеной образовалась трещина размером п.м, стены, включая наклеенные на них обои имеют следы протечки, ламинат, уложенный на полу, вздулся, произошло расслоение швов; в комнате площадью кв.м, ламинат, уложенный на полу, вздулся, произошло расслоение швов, стены (обои) под подоконником имеют следы протечки, обои отклеились, образовалась трещина по русту; в комнате площадью в.м потолок, стены (обои) имеет следы протечки, ламинат, уложенный на полу, вздулся, произошло расслоение швов; в межкомнатном коридоре ламинат, уложенный на полу, вздулся, произошло расслоение швов. На момент осмотра квартиры телефонная линия находилась в неисправном состоянии. На дату подачи настоящей претензии неисправность телефонной линии устранена. Помимо этого, на балконе отвалились рейки потолка, на кухне местами отслоились обои, на потолке образовалась трещина. Согласно Отчету об оценке, составленном наименование организации (оценщик фио - член некоммерческого партнерства «Общества профессиональных экспертов и оценщиков, регистрационный номер от дата), на основании Договора об оказании услуг от дата, стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений по адрес адрес, составляет сумма. Стоимость материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений квартиры дома корп. по адрес адрес, составляет сумма. Кроме того, в результате затопления были повреждены ковры, предметы одежды (кофты, куртки брюки, дубленки, пиджаки, пуховики и проч.). Принимая во внимание, что предметы одежды вплотную прилегали друг к другу, находясь в шкафах, - при взаимодействии с водой большинство вещей окрасилось. В связи с этим фио вынуждена была обратиться в химчистку для выведения с одежды инородной краски, устранения запаха сырости с ковров, приведения в надлежащий вид вещей. Общая стоимость услуг химчистки составила сумма. Подтверждающие документы прилагаются. На день подачи настоящего искового заявления, ремонтные/отделочные работы в вышеназванной квартире не производились ввиду отсутствия финансовых возможностей у истца. По этой же причине, поврежденные от затопления предметы одежды, фио смогла сдать в химчистку только спустя некоторое время после залива квартиры, по мере изыскания денежных средств. Также дата произошло частичное залитие принадлежащей ей квартиры, в результате которого пострадала кухня: вздулась краска на потолке. Согласно Акту от дата, составленном представителями наименование организацииадрес, фио, фио, причиной затопления послужила течь на чердаке стояка. Для устранения последствий затопления, силами вышеназванной управляющей организации был произведен косметический ремонт на кухне (побелка потолка, заделка трещины на нем). Исходя из Акта от дата, была произведена замена сгона на стояке. дата произошло очередное частичное залитие квартиры, в результате которого пострадали кухня и комната площадью ~ кв.м: вздулась краска на потолке, образовались следы протечки возле лампочки. Согласно Акту №б/н от дата, составленном представителями наименование организацииадрес, фио, причиной затопления послужила течь на чердаке ливневой канализации в соединении с воздухосборником, течь при сбрасывании воздушной пробки из системы центрального отопления. Анализируя вышеизложенные обстоятельства, истец приходит к выводу, что наименование организации, которое является управляющей (обслуживающей) наименование организации4 по адрес адрес, ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по содержанию жилищного фонда, а именно: не в достаточной мере следило за состоянием чердачного помещения, своевременно не приняло необходимых мер для выявления и устранения их неисправностей - устранение засора внутреннего водостока, что неоднократно приводило к затоплению квартиры истца.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в своей совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по адрес адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права телефон, выданным дата. Согласно поэтажном плану и Свидетельству, квартира имеет общую площадь кв.м, состоит из трех комнат, раздельного санузла, кухни, межкомнатного коридора, балкона.

Указанная квартира находится на этаже шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, которым управляет ответчик - наименование организации. дата некоторые помещения квартиры во время сильных ливней были сильно затоплены. В соответствии с Актом № б/н, составленным дата представителями управляющей организации - наименование организацииадрес и фио, вызванными сражу же после обнаружения протечки, причиной затопления послужил засор внутреннего водостока. Протечку обнаружил сын фио - фио, паспортные данные, фактически проживающий по вышеуказанному адресу. Он же и вызвал аварийную службу.

В ходе осмотра квартиры представителями наименование организации было установлено: в комнате площадью кв.м, вся площадь потолка имеет следы протечки, на стыке потолка со стеной образовалась трещина, стены, включая наклеенные на них обои, имеют следы протечки, ламинат, уложенный на полу, вздулся, произошло расслоение швов; в комнате площадью кв.м, ламинат, уложенный на полу, вздулся, произошло расслоение швов, стены (обои) под подоконником имеют следы протечки, обои отклеились, образовалась трещина по русту; в комнате площадью кв.м потолок, стены (обои) имеет следы протечки, ламинат, уложенный на полу, вздулся, произошло расслоение швов; в межкомнатном коридоре ламинат, уложенный на полу, вздулся, произошло расслоение швов. На момент осмотра квартиры телефонная линия находилась в неисправном состоянии. На дату подачи настоящей претензии неисправность телефонной линии устранена. Помимо этого, на балконе отвалились рейки потолка, на кухне местами отслоились обои, на потолке образовалась трещина.

Согласно Отчету об оценке №, составленном наименование организации (оценщик фио - член некоммерческого партнерства «Общества профессиональных экспертов и оценщиков, регистрационный номер №от дата), на основании Договора №об оказании услуг от дата, стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений квартиры по адрес адрес, составляет сумма. Стоимость материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений квартиры по адрес адрес, составляет сумма.

дата произошло частичное залитие принадлежащей ей квартиры, в результате которого пострадала кухня: вздулась краска на потолке. Согласно Акту от дата, составленном представителями наименование организацииадрес, фио, фио, причиной затопления послужила течь на чердаке стояка. Для устранения последствий затопления, силами вышеназванной управляющей организации был произведен косметический ремонт на кухне (побелка потолка, заделка трещины на нем). Исходя из Акта от дата, была произведена замена сгона на стояке дата произошло очередное частичное залитие квартиры, в результате которого пострадали кухня и комната площадью: вздулась краска на потолке, образовались следы протечки возле лампочки.

Жилищником произведен ремонт потолка, повреждения которого предметом иска не являются.

Согласно Акту №б/н от дата, составленном представителями наименование организацииадрес, фио, причиной затопления послужила течь на чердаке ливневой канализации в соединении с воздухосборником, течь при сбрасывании воздушной пробки из системы центрального отопления.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, истец приходит к выводу, что наименование организации, которое является управляющей (обслуживающей) наименование организации4 по адрес адрес, ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по содержанию жилищного фонда, а именно: не в достаточной мере следило за состоянием чердачного помещения, своевременно не приняло необходимых мер для выявления и устранения их неисправностей - устранение засора внутреннего водостока, что неоднократно приводило к затоплению квартиры истца.

Согласно Уставу наименование организации, основной целью создания учреждения является осуществление мероприятий по реализации на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержания объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, в том числе: управление многоквартирными домами в соответствии с договорами управления многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт жилого фонда.

Как определено положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления утраченного или поврежденного имущества. Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата № 491, определено, что в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой платы, включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от дата №, определяют правила по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, и являются обязательными для исполнения. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: организацию эксплуатации; осмотры; текущий и капитальный ремонт. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые общие осмотры жилых зданий должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона), в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.

Пунктами постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от дата № установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом - организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий - техническое обслуживание (содержание), осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток.

Положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма ущерба, с учетом износа, в размере сумма, а также расходы по проведению оценки в размере сумма.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вследствие того, что истцу в результате неправомерных действий ответчика были причинены нравственные страдания, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность настоящего дела, степень разумности и участия представителя в судебном разбирательстве, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио ущерб в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение принято в окончательной форме дата