Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/17 по иску наименование организации к фио об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к фио, просит об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций с целью определения источника залития квартиры № по адрес, и последующего выполнения работ по устранению выявленных нарушений, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что наименование организации является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. В соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес, регулирующим деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также и по условиям договоров управления многоквартирными домами, наименование организации обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе системы водоснабжения. Залитие квартиры № по адрес происходило неоднократно. Так, согласно акту обследования вышеуказанной квартиры от дата № б/н, в результате инструментального осмотра шахты (при помощи компьютера с дистанционной видеокамерой) через вентиляционное окно на кухне-была зафиксирована течь воды в перекрытии во время пользования водой на кухне верхнего этажа, т.к. в кв. произведена перепланировка (изменен план БТИ) и переделка инженерных коммуникаций канализации 5мм, доступ к инженерным коммуникациям отсутствует. Также согласно акту обследования квартиры от датасоставленному представителями наименование организации в присутствии жителей кв. №, мастера участка № фио, произошло залитие квартиры № по адрес. На момент обследования доступ в квартиру № по вышеуказанному адресу для обследования инженерных коммуникаций собственником не представлен. дата представителями наименование организации был составлен очередной акт о залитии квартиры № по адрес, согласно которому была залита кухня. В квартире № выполнены ремонтные работы по перепланировке и переделке инженерных коммуникаций канализации мм. Ответчику неоднократно направлялись извещения о предоставлении доступа в квартиру для обследования инженерных коммуникаций и устранения выявленных нарушений. По факту не предоставления доступа, неоднократно составлялись акты. Однако до настоящего времени ответчик доступ в жилое помещение для исследования инженерных коммуникаций с целью определения источника залитая квартиры № по адрес и последующего выполнения работ по устранению выявленных нарушений не предоставил.

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, возражал против удовлетворения иска, полагал, что собственнику квартиры фио таким образом будет причинен имущественный вред.

Представитель третьего лица Инспекции жилищного надзора по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела и установлен судом, что наименование организации является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес.

В соответствии со ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является ответчик фио.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут; бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 адресст. 17 адреса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от дата, исполнитель обязан, в частности: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (пункт 31).

В силу пункта 32 вышеуказанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять допуск названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг (пункт 34).

наименование организации, являясь управляющей компанией, обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе системы водоснабжения.

Как следует из материалов дела, залитие квартиры № по адрес происходило неоднократно.

Так, согласно акту обследования вышеуказанной квартиры от дата № б/н, в результате инструментального осмотра шахты (при помощи компьютера с дистанционной видеокамерой) через вентиляционное окно на кухне, была зафиксирована течь воды в перекрытии во время пользования водой на кухне верхнего этажа, в квартире произведена перепланировка (изменен план БТИ), имеет место изменение инженерных коммуникаций канализации 50 мм, доступ к инженерным коммуникациям отсутствует.

Согласно акту обследования квартиры от дата, составленному представителями наименование организации в присутствии жителей кв. №, мастера участка № фио, произошло залитие квартиры № по адрес.

На момент обследования доступ в квартиру № по вышеуказанному адресу для обследования инженерных коммуникаций собственником не представлен.

дата представителями наименование организации был составлен очередной акт о залитии квартиры № по адрес, согласно которому была залита кухня.

В квартире № выполнены ремонтные работы по перепланировке и переделке инженерных коммуникаций канализации мм.

Ответчику неоднократно направлялись извещения о предоставлении доступа в квартиру для обследования инженерных коммуникаций и устранения выявленных нарушений. По факту не предоставления доступа, неоднократно составлялись акты.

До настоящего времени ответчик доступ в жилое помещение для исследования инженерных коммуникаций с целью определения источника залитая квартиры № по адрес и последующего выполнения работ по устранению выявленных нарушений не предоставил.

Доказательств обратного, в нарушение ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, ответчиком и его представителем, суду не представлено.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик уклоняется от допуска в свою квартиру сотрудников ремонтной организации для проверки инженерного, оборудования, препятствуя тем самым осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, и нарушая законные интересы других жителей дома, суд удовлетворяет заявленные требования в части обязания фио, собственника квартиры № по адресу: адрес.

Суд также разъясняет, что требований о получении доступа к инженерным коммуникациям в квартире № путем демонтажа короба кухонного стояка истцом не заявлено, в связи с чем обследование при получении доступа в помещение, принадлежащее на праве собственности фио, должно проводиться путем визуального осмотра, без демонтажа короба.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу наименование организации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио обеспечить доступ сотрудников наименование организации в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для обследования инженерных коммуникаций.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио