Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 09 марта 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2017 по иску ООО «Кредитфинанс» к фио о признании недействительным договора купли-продажи и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Кредитфинанс» обратился в суд с иском к фио и, уточнив исковые требования, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между ООО «Кредитфинанс» и фио, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности фио на спорную квартиру, признать право собственности ООО «Кредитфинанс» на спорную квартиру, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимость которой составила сумма До настоящего момента денежные средства в счет оплаты по договору ответчику от истца не поступили. Сделка по продаже квартиры являлась для ответчика крупной сделкой, на совершение которой единственный участник одобрения не давал. Заключенная между сторонами сделка является притворной.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик фио и его представитель по ордеру – адвокат фио против удовлетворения исковых требований возражали, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи ответчик исполнил надлежащим образом, что подтверждается решением суда и распиской в передаче денежных средств.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие 3-го лица фио в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Кредитфинанс» являлось собственников жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14).

дата между ООО «Кредитфинанс» в лице председателя правления фио, действующего на основании устава, и фио заключен договор купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме, в соответствии с условиями которого продавец ООО «Кредитфинанс» продал, а покупатель фио купил квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, стороны определили стоимость квартиры в размере сумма

Согласно п. 7 договора купли-продажи, оплата квартиры покупателем продавцу производится в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере сумма

Спорная квартира передана ответчику по акту приема-передачи от дата, в момент подписания договора купли-продажи.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за № ..

Согласно представленной в материалы дела выпискам из ЕГРП, на спорную квартиру наложено ограничение в виде ипотеки в пользу ООО «Кредитфинанс».

Согласно справке Московского филиала ПАО «Росбанк», денежные средства в период с дата по дата на расчетный счет ООО «Кредитфинанс» от фио не поступали.

Согласно справке ООО «Кредитфинанс» от дата, денежные средства по договору купли-продажи квартиры от дата от фио в сумме сумма в кассу Общества за период с дата по дата не поступали.

Истец в обоснование своих требований указывает, что сделка по отчуждению спорной квартиры была произведена без одобрения участника ООО «Кредитфинанс» и является притворной.

Пунктом 1 статьи 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

В соответствии со ст. 35 Устава ООО «Кредитфинанс» для совершения обществом крупной сделки требуется согласие общего собрания участников. Крупной сделкой признается сделка, связанная с отчуждением имущества, стоимость которого составляет 10 (десять) и более процентов стоимости имущества общества.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:

голосование участника общества, обратившегося с иском о признании крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием участников общества, недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования;

не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них;

к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом;

при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит факт совершения оспариваемой сделки; основания для квалификации сделки в качестве крупной; невозможность отнесения сделки к совершенной в процессе обычной хозяйственной деятельности; нарушения порядка заключения оспариваемой сделки, установленной законом, и ущемление прав и законных интересов истца, то есть факт того, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или его участнику, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено бесспорных доказательств того, что фио было известно и он должен был знать, что оспариваемая сделка заключена с нарушением требований, предусмотренных ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также о явном ущербе для истца.

Из материалов дела следует, что содержание договора купли-продажи квартиры от дата соответствует положениям гражданского законодательства, договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, сторонами соблюдены требования закона о форме договора и о государственной регистрации. Переход права собственности прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве, о чем были сделаны записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о притворности спорной сделки.

Также истцом не представлены доказательства, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков у ответчика, либо возникновение иных неблагоприятных последствий, а само по себе то обстоятельство, что покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество влечет за собой иные правовые последствия, которые регулируется ст. 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка истца о том, что оспариваемая сделка являлась крупой для ООО «Кредитфинанс» и совершена без одобрения его участника, не может являться единственным основанием для признания такой сделки недействительной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между ООО «Кредитфинанс» и фио, применении последствия недействительности сделки не имеется, а поэтому в удовлетворении суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Кредитфинанс» к фио о признании недействительным договора купли-продажи и применения последствий недействительности сделки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Мотивированное решение составлено: 30 марта 2017 года.

Судья