Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 марта 2017 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/2017 по иску Товарищества собственников жилья «ОАЗИС-ПАРК» к Сорвуниной Т.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» обратился в суд с иском к Сорвуниной Т.Г., просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ****** руб. за период с **** года по **** года с учетом задолженности за **** года **** руб. включительно, расходы по оплате юридических услуг в размере **** руб., расходы по оплате государственной пошлины – ***** руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик, а также Иванов И.М. являются собственниками квартиры: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. ****, зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу, а также являются членами ТСЖ. Истец является управляющей компанией многоквартирного дома, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Ответчик не полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не принимает меры к погашению задолженности. Согласно истории начислений по финансовому лицевому счету **** задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила вышеуказанную сумму.

Представители истца по доверенности в судебное заседание не явились, поддержали заявленные требования.

Ответчик Сорвунина Т.Г. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражения (л.д. ****).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» является организацией, выполняющей функции по управлению дома **** в мкрн. Чертаново Северное в г. Москве, т.е. является управляющей организацией, оказывающей нанимателям и собственникам жилых помещений услуги по жилищно-коммунальному хозяйству.

Как следует из материалов дела, Сорвунина Т.Г. является собственником квартиры **** по вышеуказанному адресу и проживает в квартире. Также, сособственником квартиры является Иванов И.М.

Ответчик возражает против удовлетворения требований в связи с тем, что истцом завышен размер отапливаемой площади при расчете жилищно-коммунальных услуг, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно истории начислений, на **** года задолженность истца составляла **** руб. При этом, срок исковой давности по требованиям, начиная с **** года истек, поскольку истец обратился за защитной нарушенного права **** года.

Как следует из акта осмотра квартиры *** по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, ****,в ходе осмотра системы водоснабжения комиссией ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» квартиры *** обнаружено её несанкционированное переустройство: часть труб водоснабжения смонтирована таким образом, что при открывании кранов смесителей в ванной комнате срабатывает КПУ на кухне, что приводит к неправильному учету водоснабжения/водоотведения в указанной квартире; ветровые по проекту балконы утеплены, на балконах установлены работающие радиаторы отопления, что приводит к дополнительному увеличению отапливаемой площади жилого помещения. Дополнительная отапливаемая площадь обоих балконов составила **** кв.м, в связи с чем истцом произведен перерасчет услуг по отоплению и размер взноса собственника, исходя из площади **** кв.м.

Ответчик в судебном заседании членство в ТСЖ не отрицала, пояснила, что в связи с протечкой трубы вызвала сантехника, который пришел с председателем ТСЖ. Таким образом, и ответчик не отрицала факт посещения ее квартиры представителями ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК». При этом, как указывает истец, она перепланировку принадлежащего ей помещения не осуществляла, квартира была приобретена в том же виде, как она существует сейчас.

Таким образом, суд считает обоснованным начисление истцом оплаты жилищно-коммунальных услуг, исходя из площади помещения с учетом отапливаемых помещений площадью **** кв.м.

В связи с указанным, проверив представленный истцом расчет и признав его обоснованным, с учетом исключения периода задолженности в связи с пропуском истцом срока исковой давности, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению в размере **** руб. (****).

Данный расчет подтверждается представленными историей начислений, протоколами внеочередного собрания собственников помещений (л.д. ****).

Указанные доказательства суд признает допустимыми, оснований не доверять которым, у суда не имеется. Представленный расчет проверен судом и признан обоснованным. Какого-либо контррасчета ответчиком не представлено, кроме расчета оплаты коммунальных услуг, приведенной истцом в каждый квитанции об оплате коммунальных услуг. Представленные ответчиком копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг не удостоверены надлежащим образом, сведения ответчиком о том, что ею передавались показания счетчиков в ТСЖ ежемесячно в установленном порядке не представлено.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Сорвуниной Т.Г. в пользу ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере **** руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения требований, объема оказанных услуг, суд считает требований о взыскании судебных расходов на представителя подлежащими удовлетворению в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям (*** %)) в размере *** руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сорвуниной Т.Г. в пользу ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» задолженность в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины *** руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева